人們買房子都有自己的需求，在一線江景房和不是江景房的高層中做選擇，看看是否符合您的生活需求？哪個更高？

1，居住環境，小區綠化，物業管理是否喜歡？

2，距離您和家人上班是否方便？

3，孩子教育配套是否滿意？

4，老人就醫是否方便，滿意嗎？

5，平時生活購物方便嗎？

6，出行道路是否通常，公交地鐵是否在附近？

總得來說沒有十全十美的房子，一套房子只要有70%-80%的滿意度就好了！以後有錢了可以再買理想中的房子

濱江地塊和普通住宅地塊的定位是不一樣的，臨長江流域的城市，都是以長江主軸發展規劃為核心，所以這些城市的濱江房價格普遍高於其餘地塊。然而有些濱江住宅可能並不是一線看江，所以樓層過低就看不到江景，但是這並不影響你享受濱江商務區的核心規劃，以及濱江商務區的高階圈層。普通高層住宅的地塊千千萬，但是濱江地塊卻是有限的，在長江主軸規劃結束後，你就會發現這種稀缺性的專案價值。我個人的小小建議，濱江區的附加值往往伴隨著高階商務，濱江生態，以及重點學區，所以對於濱江房，不影響生活便利性的前提下儘快入手吧！

一線江景六層和不是江景房的高層選哪個？

一句話告訴你，自己想

俗話說：一層髒，二層亂，三層四層住高幹，五層六層住傻蛋~

有人說，選擇是人的一種存在方式，事事處處都面臨著選擇。有些朋友在買房過程中就面臨著選擇題了，看了一線江景洋房六層和非江景普通商品房高層，感覺都不錯，選哪一套好？

房子不僅是一個居住空間，也是實現財富保值或合理增值的工具，因而選擇房子，要重視居住體驗感，也要考慮房子是否有保值增值的空間……

1.一線江景多層洋房是一種稀缺的資源，房子保值增值方面更有保障。

⑴江景稀缺。

很多城市都有一條江貫穿而過，例如廣州有珠江、南寧有邕江、柳州有柳江。

每條江都很長，但屬城區內的那段江長度卻有限。以柳江為例，在柳州市區內那段單向大約只有20公里即2萬米。

假設每棟一梯兩戶，建築臨江面寬為35米，剔除路網，綠化等等空間，城區內的一線臨江線能擺得下的建築估計不超300棟，兩岸加起不超過600棟。可見，城區範圍內這類一線江景資源非常有限和稀缺。

⑵多層洋房稀缺。

大家都知道，目前房價不低，地價也不菲。以最近綠城、華潤、金科等12家開發商的拿地價格來看，雖然有疫情衝擊，但拿地成本並不低。

據CRIC的資料顯示，12家房企在2020年2月份成交的土地中，溢價率30%以上的地塊高達37%，溢價率10-30%的佔比24%。

高地價之下，容積率必定被利用到窮盡，即能建多少房子就建多少房子，能建多高就建多高，這樣才能將成本攤薄。

因而，層高30層甚至更多層數的電梯商品房到處林立，多層洋房等低容積產品逐漸變得鳳毛鱗角。

俗話有說，“物以稀為貴”，一線江景的稀缺，再加上多層洋房這類物業型別的稀缺，雙重稀缺的房子，保值增值的保障度和空間都相對普通商品房高層高。

2.住一線江景洋房六層，比非江景高層的居住體驗感更好。

⑴每天穿梭在城市的“建築森林”中，回到家能看到一江美景，是一種愜意的亨受。

⑵臨江而居，對面沒建築遮檔，再加上六樓的高度，無論是通風采光，還是私密性都屬優等級別。

⑶多層洋房通常是一梯兩戶甚至一梯一戶，戶數少，鄰里之間的干擾度低；得房率高，開間寬、室內空氣對流性強。

一線江景房和非一線江景房比較，前者比後者高出30-100%甚至更高，視江景的稀缺程度和視覺效果的不同增減；而多層洋房的價格通常比普通商品房高出50%左右。

兩個“高出”疊加起來，同一地段，多層一線江景洋房比非江景普通商品房會高出1倍多甚至2倍。

在這以高出1.2倍為例計算，假設非江景普通商品房的價格為1萬元，那麼多層一線江景的單價去到2.2萬元了，150平方米的大戶型總價就相差180萬元。

可見，一線江景多層洋房令人心動，價格也讓人心痛。要在城市中擁有一套一線江景洋房，先要擁一定的經濟實力。

1.城外的江景房不買。

⑴ 城外的江景稀缺性不強，至少在未來相當長時間內還沒有達到稀缺的程度，增值保值意義不大。

⑵ 城外的江岸還處於原生狀態，缺乏整理和修飾，視覺效果差。

⑶人氣不足，配套缺乏。現實生活需要江景調劑，但更需要柴米油鹽式的便利配套。

當然，如不是專門衝著江景而買，只是為了解決居住或其它目的，請忽略。

2.小戶型江景房不買。

買小戶型的人對單價很敏感。在江景和非江景價差如此大的情況，後續接盤小戶型的人不多，除非還有其它地段附加值支撐。

因而，無論是從後續的轉讓價值還是居住舒適度的角度來說，要麼不買，要買就買140-180左右區間。

3.朝向不好的江景房不買。

房子朝江一面有西曬或帶北的江景房最好不要入手。午後刺眼暴熱的太陽或冬天凜冽的北風會讓花大價錢買來的江景大打折扣。

城區範圍內的一線江景洋房六層和非江景普通商品房高層兩者對比，一線江景洋房無論在保值增值還是居住體驗感等方面，都有很明顯優勢。在不差錢的前提下，最佳的選擇是一線江景洋房六層。

一線江景洋房的業主家庭很多都有兩輛或以上私家車，再加上不差錢，對車位的需求量比較大。購買前要了解車位配比情況，避免日後停車“一位難求”哦。

如果價格相同我會選擇更合適的樓層，如果您也是上班族，回家後基本也是一身的疲憊，很少有時間欣賞窗外的風景，如六層都是江景的話，江就在你們樓下，走下去散步在江邊豈不是更愜意