什麼是商住兩用房

1、所謂的商住兩用房，這個是大家根據房子的使用特點對其簡稱。我們習慣叫為商住兩用房。而商住房其實就是開發商開發的樓盤既可以用來租客註冊辦公，也可以用來個人的買賣租住。當然既然存在這樣的房屋，那麼它必然有存在的優點，這也是大多數人所看到的。

2、商住兩用房的優勢是可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。缺點是首付高，貸款繁，物業費、水電費高，生活成本增加　商住兩用房房源的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少。

3、商住兩用房，既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。

4、可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如要繼續使用則需提出申請並繳納土地出讓金。儘管如此，這也並不應當成為買房擔心的理由，因為，“到時候國家的相關出臺政策肯定會更加完備，更有助於保障購房者的權益”

商業用地和商住兩用房的區別

商住型別是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。

1、如果房產證上使用型別為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權型別由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。

2、商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

商業辦公樓不允許生活居住。只能用於辦公。商業辦公樓一般晚上會封閉各個通道和大門（底商除外，自己管理）。純商業辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會向住宅那樣一個單元一個單元的劃分。更不會建成一個個住宅格局的居室。

商住兩用樓實際以商業地產的名義購地，但是建設都是按照住宅的格局來建設。從居住使用上，商住樓和普通住宅樓幾乎沒有區別。當然，在水電能源的收費上，商住房按商業能源標準收費。

商住樓

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

商業辦公樓

辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。

辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體佈局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結構造型和所用材料，又可分為若干型別。如按平面交通組織形式來分，有內走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式（大空間靈活隔斷）等。

辦公樓的組成因規模和具體使用要求而異，中國的辦公樓一般包括三部分：

①辦公室、會議室。

②衛生間、機電裝置間、食堂、禮堂、庫房等輔助用房。

由於辦公樓的規模日趨擴大，內容也越加複雜，有的國家正在根據社會統計學、生理學、行為心理學等學科的成果，研究辦公人員與建築環境的關係，不斷探求新的組成方案。

什麼是商住房？

商住房，是指樓盤以商業立項，但以住宅名義對外銷售。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業性用房來自住。

什麼是商業辦公樓？

商業辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。

商住兩用房和商辦樓有什麼不同？

商住兩用房的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，商住樓可住宅可辦公，而商辦樓偏向辦公。

要買的話建議買商住樓，最好買LOFT的，現在年輕人都喜歡，出售出租都方便。相對商辦樓來說，商住樓更有升值空間，更具投資價值，出售時更容易出手。

以前的商住兩用房規劃的有陽臺衛生間和廚房及房間客廳，與正規的住房功能一樣，只是住房土地使用權是70年，商住土地使用權是40年或50年。商住兩用房分平層和複式loft兩種，廚房配有煙道，適合居住和辦公都可以。現在的商辦房是一種純辦公用房無煙道無陽臺，土地使用權40年或50年，不適應居住，無住房功能，也有平層或複式，樓頂還有消防水管做複式空高完全不夠，一般4米2高，做複式不夠。居住就不要打算買商辦房。以前的商住還是可以買的居住價效比高是住房一半的價格左右。

1、產權年限。通常，根據土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，一般商住兩用房產權年限為40年。其他工業用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同。一般商品房屬於民用住宅，水電費按照民用水電的標準來收取；而商住兩用房屬於商業性質，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取。

3、商業性質貸款利率高。商住兩用房是商業性質的，首付比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業性質轉手難。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉手也比較難。

4、落戶規定方面住宅和商住兩用房也有區別。屬於商業性質的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區別，再決定出手買哪種產品。

你好，根據政策規定：

2020年商住兩用房的政策還需要到明年才知曉，按照目前商住房的政策來說，商住兩用房的產權有年限的限制，商住房和普通的住宅房相比，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年，或者更短。同時，產權到期需要主動申請續約。一般來說商住兩用房是不限購不限貸的，但是也存在部分割槽域限制商住兩用房的購買，比如北京。另外，商住房貸款也是有條件限制的，一般是不能申請公積金貸款的，採用銀行貸款，其貸款額度一般會比較少，利息稍高，貸款的年限較短。

對於商辦和商住的區別，首先來說，商業辦公樓是不能夠生活居住的，只能夠用於辦公。商住樓就是指這棟樓的使用性質是商住兩用，而商住公寓作為既可以用來商業辦公又能夠居住的產品，其產權通常是50年。