首先肯定會影響的，但是分情況的。

不要說正常還款就沒關係的話，正常還款只是代表你的還款能力ok，但並不代表就能一定貸下款來，房貸跟辦信用卡都有類似的問題，銀行首先要看你的還款能力，其次還要看你的負債率，這是大部分人都忽略掉的，簡單的來說，你去拉一個詳版徵信報告，把上邊所有的信用卡欠款除以你的信用卡總額度，如果這個比率經常性的在90%以上，銀行會考慮你到你始終都處於缺錢的狀態，那抱歉，你很有可能會批不下來貸款，因為你在如此缺錢的情況下還需要貸款，那麼你未來是否仍然能夠按時還款就是未知的了，那此時你就需要提供更多的資料來證明你具有更穩定的，更高的還款能力。當然這種刷爆卡的情況如果不是經常性的，只是偶爾幾個月刷爆是不會有影響的，切記，銀行發放貸款通常只是為了錦上添花，而非是雪中送炭，他想收回的是現金，而非你的房子。

當然了這裡我只是說了負債對房貸的影響因素，而房貸本身能否批下來還要看你的工作狀況，貸款金額，年限等等的。所以貓眼兒建議你如果要申請房貸了，至少也要把當前的負債率給降低到30%以下。

這個要從幾個維度來參考，具體情況具體分析。

第一、信用卡有沒有逾期記錄，逾期最影響貸款的是當前逾期，什麼意思呢？就是當前有逾期賬單還沒有還款，次之就是最近半年、2年內有沒有沒有多次、連續逾期，單卡單行一次逾期不可怕，怕的是單卡單行連續、多次逾期，常說的連三累六、連二累四就是說這這種情況。最好是到當地人行等相關機構列印一份詳版徵信，逐條檢視、分析，做到心中有數。

第二、信用卡額度使用佔比情況，怎麼解釋呢？就是比如你有10萬信用卡額度，會看已使用額度、最近6個月平均使用額度，已使用額度是最近一個月或者賬單週期內信用卡彙總額度的使用情況，這個較科學的比例是30-50%左右，最近6個月平均使用額度呢，較科學的比例是30-60%左右，理想狀態40%，如果這兩個比例過高，房貸信審人員會要求你先還清欠款，個別銀行信審人員還會要求你開具欠款結清證明，下圖這個比例就很高了。

第三、收入負債比及銀行流水，銀行稽核房貸是否放貸有一個硬性標準，就是收入流水要是房貸金額的2倍，如果已經持有信用卡負債及其他貸款類負債，大致是這麼計算的，信用卡類按照總額度或者總使用額度的10%計算，就是10萬額度每月按照1萬負債計算，其他貸款類負債按照每月實際償還金額計算，比如一個總額12萬分2年期、年華利率12%的信用貸，那每月還款在5648左右，未來欲償還的房貸是6000元，那理論上你開出的月收入證明和月收入流水應該在15000至3萬左右，而且要相互印證，收入流水要有連續、持續性，不然也會視為無效流水。

當然是否能順利申請到房貸，還會看你最近法院有沒有執行進行時的記錄、其他貸款包含小貸等使用情況，如果心裡沒數，帶上最新的徵信報告、身份證、收入證明及銀行卡流水到售樓部，找各大銀行的現場信審人員給你做個粗粗的預稽核，這樣就能做到有的放矢，避免繳了首付款房貸無法放貸的尷尬局面，房價下行或者平穩期間，退首付款是很難的。

個人信用卡負債12萬對房貸成功獲批的影響會有一點，但是不足以導致“不予透過”的結果。

1、個人已負債總額是銀行考察個人償還能力的一部分

信用卡負債12萬，總體來說不見得是個多壞的“因素”，如果所有的負債都是真實的，且個人徵信沒有任何汙點，那麼，這個12萬也許對於貸款申請是個具有“正能量”的指標。

試想，如果有誰真實的每月（或者每一段時間）都有12萬元的消費額度，那此人的經濟吞吐量不是很大麼？

優質客戶啊！

但，有可能你這個“一直未還清不再產生”的12萬負債，其真實性有那麼一點……，那麼，銀行可能在這點上要做出進一步的調查。假如涉及這點，你要應對好了就行。

另，你的個人其他資產、收入狀況，要足以覆蓋這12萬元的額度，也就是說，讓銀行覺得“12萬元的負債對你來說根本是無所謂、影響不大的”。

把這些預備做好了，對貸款的獲批負面影響會大幅度消除，甚至，還有可能是正面的（假如你的信用卡負債是真實消費）。

銀行貸款審批更注重的是你的收入情況

銀行都是“喜歡看錢”的。房貸還款是一個超長時間持續的事情，而信用卡負債相對是一種短時間的狀況，毋庸置疑，銀行在房貸審批的考察環節，是比商業貸等其他品種相對寬鬆很多的。

因此，請注意，銀行在意的重點，其一是你收入的月均額度——是否能在剔除生活支出後還有足夠的額度覆蓋月均還款額。

其二是，你的收入穩定性。每月的收入大起大落儘管有時數字很大，都不一定能比得上公務員超級穩定的工資收入（公務員在有些地方銀行允許作為信用擔保人便是一種證明）

綜上所述，你信用卡這點債務，只要應對得好，基本對銀行得審批沒有多大負面影響得。也許，你在當地資產實力不俗得話，銀行都不會理會這點負債。

信用卡負債過高已經影響到了房貸的審批。

審批過程中，有幾點是會參照的。

個人的首付款比例，個人的工資及月收入，銀行卡的流水，個人負債

個人負債過高，銀行會擔心，無法償還貸款問題，所以在放貸過程中，都會特別的謹慎

其實銀行房貸審批，主要考察的是申請人的這幾個方面：1、銀行流水 2、個人徵信記錄 3、還款能力是否足夠。必要時能否提供擔保人。一般來說，如果是婚後買房，配偶的徵信記錄和工資流水也會有影響。網貸沒還清或者發生逾期，影響的多是徵信記錄，但是目前很多網貸平臺是不會上徵信的。所以網貸已結清就沒有負債，信用卡不要刷爆使用額度不要超總額度的80%不影響房貸。