合同到期本身就是一個合同終止了，房東和租客都有權利重新再選擇的，租客即便是按時交房租，合同到期也沒有優先權，只是在出售該房屋的時候在租賃協議期限內有優先購買權，沒有優先續租權！

我們先來了解下什麼是優先續租權

優先續租權：即在同等條件下的租賃合同建立中具有優先權或先取權。但優先續租權只是一個法術語，並不是法律概念。

所以你說的這個肯定可以不租給他，因為他已經有過違約行為（不按時交租），所以不能享有優先續租權。

我來說說我的觀點

這種情況房東可以退還壓金讓租客搬走。

良心是這樣操作:

如果是租客經常性不按時交租，可以打電話通知合同到期了，我不租給你了過來對接好，退你壓金，給你

一週找好房子就搬走。

如果是偶爾一兩次這種情況是很難避免的，房東應該給予理解，在他每月交租的時候提醒他下個月漲100元。(一般情況沒有人會和錢過不去，都會每月按時交房租)

承租方不按合同繳納房租，就已經違約了，業主方是有權利要求租客按時交付租金，協議不成，可以書面形式通知搬走，租客不按合同交付租金屬於違約，沒有優先承租權，業主方可自行選擇自己意願的租客

首先續簽是重新定一下合同，如果說合同定了一年，一年到期了，業主有選擇權繼續租還是不租，如果不出租了也提前一個月告訴租戶，讓租戶提前找房子，租戶如果續租也需要提前通知房東想要繼續租這套房子，如果說沒有提前通知，可以當做不續租處理，具體可以參考合同條款

作為一個房東，我來舉例回答吧。

我當房東整整20年了，陸續有幾套房子，來來回回的經歷過至少幾十個租戶。其中，不按時交租金的事情發生過很多次。但每次情況都不同，需要就事論事的處理。

先說第一起，大概是2002年，一套一居室，租給了一家做小買賣的。租金1000，押一付六。

這家從一開始就事兒多，不是洗衣機壞了就是讓去換燈泡，老有事。雖然離我住的地方很近，那我也嫌麻煩，所以怒氣就在積累。

到了該交房租的時候，這家又提出：手裡錢不夠，下個月再給，反正有押金。

我當時年輕脾氣躁，一下就急了，直接跑到房子那讓他走人，不租了。我們倆大吵了一架，他同意搬走，但要給他半個月找房時間，房租從押金里扣。我同意了。

結果他一直住到第20天左右才搬走，我也沒在意，心想反正有一個月押金呢。結果他偷偷搬走了，等我知道後趕過去一看。屋子被毀的不成樣子了。

大件的電器他沒敢動，怕我報警。但象電燈泡、水龍頭、開關、換氣扇什麼的全壞了，牆壁也給塗得亂七八糟，吊頂扯下好幾塊，玻璃也碎了兩扇。

當時可把我氣壞了，但打他的電話也永遠不接了。弄得我什麼辦法都沒有，只能拿著那剩餘的300多塊錢來修理。也別說，人家毀壞的這些東西，確實一共沒花多少錢，好像才五六百。但是把我累的夠嗆，連著折騰了好幾天才收拾完。

從此之後，我就吸取教訓了，輕易不和租戶發生矛盾。能和平解決的就沒必要爭吵，免得錢沒掙多少，還惹一堆麻煩。

第二次，還是這一居室，住了個北京的單身漢。事情不多，我們相處的不錯。但到了交房租的時候，他也是提出，能不能過一兩個月再付。因為定期存款還沒到期，他也不想找朋友去借，只能湊工資。我想了想同意了，因為覺得這人還挺靠譜的。

果然，人家還挺講究，前兩個月都主動把當月房租送來，存款到期後，一下把四個月的也都交上了。

這次延期付房租沒影響我們任何關係，後來這個人一直租了好幾年，基本都按時交錢。我也就從沒轟過他，連租金都漲的很少。

還有一次，也是一居室，住了一家三口，談好的也是押一付六。到了交房租的時候，那個女的打來電話，說能不能改成三個月一付，因為實在不好湊錢。

我想了想同意了，雖然和當時流行的付款方式不同，但也無所謂吧。結果到了三個月之後，這女的又來電話了，說能不能改成一個月一付？

這次我有點彆扭了，於是抽空過去看了看。原來是他們兩口子離婚了，這個女的帶著孩子，又得打工又得照看孩子學習，確實挺辛苦的。

我動了同情心，同意了一個月一付。又過了三個月，合同到期了。這女的打來電話，非常不好意思的說，他們準備等孩子這學期結束就回老家了。所以能不能再續租幾個月，還是一個月一交。

我想了想又同意了，何必逼人家呢，確實挺不容易。這女的很感激，確實等於幫助了她。但人家也很會做事，臨走時把屋子收拾的乾乾淨淨，連油煙機都擦了，省了我不少事。

所以說，如果不是太過分的條件，沒必要因為晚交幾天租金而發生矛盾。

但是，還有一次不同，這次我一點沒客氣。

這套房住了兩個做買賣的，押一付六。這一年過的還算湊合，雖然對方也沒少找事兒，不過都是小問題吧，稀裡糊塗的過去了。

但到了該續租的時候，他們提出了要求。每個月一交錢，不知道住到什麼時候，有可能倆月有可能四個月。而且，押金要直接兌換成租金，也就是不交押金了，他們想什麼時候走，就什麼時候走。

這次我嘴裡敷衍著，實際上根本沒打算同意。因為這套房有個特點，每年只有三月和九月的租金高，因為找房的人多，其他的月份能差出不少去。所以我是特意把起租和交租時間，調整到這兩個月份的。他們要是隨時搬走了，那我就有可能損失不少租金。

於是，到了合同到期的日子，我又等了三天，完全滿足合同的約定條款了。合同約定，租約到期後，如果租客在三天內沒搬走，房東有權強迫他搬走。

我沒有莽撞行事，而是先通知了派出所，說我去催租客搬家，如果發生糾紛，請他們及時趕到。結果派出所怕出事，直接派了個警察過來守著。

我又叫上了物業和保安，答應給500的辛苦費，幫我轟那倆房客。一群人到了房子那兒，租客一看這架勢就明白了，沒廢什麼話就立刻搬家，住旅館去了。

他們和我爭執一下，說是有優先續租權的。我拿著合同說：你們確實有，但合同有約定，新租約必須是房東同意才生效啊。我沒同意你們的條件，而且現在還過期了，所謂的優先權也就自然無效了。

所以，沒按照合同交租金，還想繼續續約的情況怎麼辦？得看具體情況，一般只要不是故意想佔便宜，或者特別討厭的租客，房東也不會太計較。

自己的房子租出去，就要找一個愛惜房子的租客。

我的觀點和建議是，如果租客只是交租的得時候拖欠，要考慮一下是否有一些其他的原因，比如家庭方面，工作方面的壓力。如果只是單純的拖欠，也不愛護自己的房子。相處的也不融洽。那就到期以後找一個別的租客吧。如果有工作 家庭 的原因而導致資金緊張，只是短時間的拖欠，偶爾的拖欠。其次租客的人品您認可，租賃期間沒有那麼多繁瑣的事情麻煩到您。您可以考慮繼續續租。

承租人不按時交租，構成違約，如較嚴重，達到合同規定可以解除合同的程度，出租人可合法解除合同，不退押金，承租人不享有優先承租權。