不管是買寫字樓還是買商鋪，各自的價值點都很明確，我就不明白我家那些親戚在鬧騰什麼。先說商鋪嘛，一般買來不自己做生意，那就做投資出租給別人，地段肯定首選熱門商圈啊，而且還要有延展性，不然過幾年冷掉就白買了。

　　我大舅的生意主要集中在商業街的各個商鋪，他覺得商鋪臨街，人流量大，像我這種自己創業的年輕人，就應該低調點，先把事業做起來，再換有品格的地方，這樣也符合我的資金情況，而我姑父是海歸，也是大學經濟學的教授，他覺得我大舅那套不適用於我的情況，我要做的是網際網路，公司開在商鋪不是很對頭，應該讓我爸媽給我把地方找個高階有品質的5A寫字樓，那樣才有範兒，在商鋪顯得沒檔次。

　　我覺得吧，商鋪也好寫字樓也好，都得地段好，要地段降值就意味著該段的商鋪會降值，順帶著租金也得垮掉，而寫字樓大體也是如此，但有一點是很重要的區分點，那就是你現在買來幹啥，未來還想幹啥，如果你是要開公司，那就一定不要買商鋪，檔次跟不上啊，現在不都講包裝啊，品牌什麼的，臨街商鋪再有客流，要不和你的生意掛鉤也白搭。我手裡是沒啥錢，但我爸媽有錢嘛，雖然現在只是起步階段，那我也不想隨便弄一弄，什麼先把生意做起來再換地方，這樣做很浪費人力物力資源。目前我看中的是兩江新區的棕櫚泉國際中心，看過宣傳冊，被吸引了，然後前段時間特別去實地參觀了一圈，很符合我的要求，就不知道要怎麼去說服我大舅，頭疼！要他在我媽面前一直叨叨個不停，我還怎麼進行下一步......

商鋪——要有“養鋪”資金支撐！

選擇商鋪要求對地段有很強的鑑別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時候，商業專案門前多一個過街天橋或柵欄，都會對專案的經營情況產生很大影響。

商鋪的供應量相比住宅少得多，按照普通社群10%的商業配套比例，也就是10套住宅配一套商業，而好地段的商業少之又少。商業不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業在經濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。據地產業內人士介紹，在一般情況下，社群底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。

寫字樓——不能忽視空置率

投資寫字樓產品，要考慮該區域的交通便利程度、周邊競品數量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產品的空置情況，以篩選前景更佳的專案。

投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的採光與淨層高。另外，充足的停車位對於日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段外，也要看政府的規劃，因為它決定了以後的發展方向。

寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由於門檻較高，如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。

交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。商鋪作為交易的場所，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規模不等的商品交易場所。

一般認為，投資商鋪較寫字樓的回報率要高一些

天津這邊的底商、寫字樓等非居住類房產過戶費用：

1.產權證過戶費用：

契稅：評估價格*3%

增值稅： （評估價格-原購房價）*5.65%

土地增值稅： （評估價格-原購房價-扣除專案金）*適用稅率（30%-60%）

個人所得稅：（評估價格-原購房價-增值稅-土地增值稅）*20%

印花稅：評估價格*0.1%

2. 土地證過戶費用：

土地出讓金：基準地價*土地面積*30%

土地 契稅： 土地出讓金*3%

土地印花稅：土地出讓金*0.05%

商鋪會比寫字樓好一些，如果自己做生意需要買商鋪是比較好的，如果是投資的話就要謹慎啦，商鋪和寫字樓都是收割機的一款

短期來說的話商鋪比較有價值，長期來看是寫字樓比較有價值。

從投資商鋪和寫字樓的回報率來分析，在商業地產中比較受青睞的是商鋪，站在一個投資者的角度來看最關心的是投資回報率，而商鋪與寫字樓相比，商鋪投資回報率明顯高於寫字樓。 投資商鋪的總價要比寫字樓貴，但租金也要比寫字樓高，且一旦周邊配套商業發展起來後，其租金的上漲幅度也要比寫字樓快。

另外，商鋪本身的價值要比寫字樓更高，升值也要快。商鋪屬於短線投資，寫字樓屬於長線投資，兩者相比而言，投資商鋪風險相對而言小，回報率高。寫字樓投資有著自己的優勢，商鋪的價格一般是寫字樓的幾倍，很明顯價格高租金肯定高，從出租價格來對比，寫字樓與商鋪相比佔有很大的優勢。另外，寫字樓可一房多用，既可以居住，也可以用於辦公，目前這樣綜合體的寫字樓很受歡迎。寫字樓屬於長線投資，兌現期長，回報率很小，但從長遠看，寫字樓的回報率大於商鋪。

購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。

一、契稅

商業或非普通住宅：總價*3%

二、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。

三、營業稅：（總價-購置成本）*5.6%

四、企業所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

現在疫情期間投資商鋪最划算，有很多投資股票的都撤出來投資房地產了，因為疫情期間商鋪價格很好談，最近賣的很好

買寫字樓和商鋪首先得看你自己的情況，如果在猶豫不絕的情況下我給你分析幾點以作參考。

第一：首先看看誰的地理位置更好。

第二：商鋪的經營受眾面更大。

第三：看看寫字樓和商鋪的價格分別是多少。

第四：寫字樓受眾面小通常是以辦公居多如果投資要有心裡準備。

第五：看你是自己使用還是出租投資。

第六：寫字樓和商鋪，如果你去開發商直接買稅費都是百分之4。二手稅費是百分之15.7。

以上幾點就是我給你分析，希望可以給你作一些參考。

這兩者的其實都不建議用你過大的資金，這樣投資成本增加也不太高出手，包含契稅，個稅，房產稅等，綜合下來17左右。不值得投資。