首先肯定這對我們購房者來說是一個好訊息，福音。

在日常生活中，很多人買房往往都是一衝動就交錢了，等到過幾天后才發現自己並不適合購買這套房子，或者自己經濟壓力太大，或者感覺這個樓盤並沒有那麼好，於是就萌生了想退房的念頭。那麼，哪些情況可以申請退房？

一、按照合同約定的交房時間，開發商延遲交房的

延遲交房是指開發商與購房者在合同中約定了交房日期，但是開發商由於工程進度慢或者其它原因，導致房子遲遲不能交付的，由此構成的開發商違約責任。

一般來說，超過合同約定時間仍未能交付房屋，且購房者經催告後仍未在合理期限內交房的，那麼購房者就有權解除買房合同，並要求開發商賠償的。

二、購房之後，發現開發商證件不全，由此導致買賣合同無效的

這裡的證件不全是指開發商的五證，相信大家都知道：五證不全的開發商是不能出售房屋的，所訂立的合同也是屬於無效合同的。因此購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償，當然了，協商不成的，還可以訴諸法律。

三、購房者不知情的情況下，開發商變更了房屋戶型設計、朝向、格局等的

當購房者你發現開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知購房者的，那麼你是有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償的。

比如，在購買期房時，對方給你的戶型是三房，但是到交房時你看到卻是兩房，在面積和尺寸大大超出合同約定的情況下，你是可以申請退房的，並要求開發商承擔相應的違約責任。

四、購房貸款因為開發商原因而無法辦理的

一般來說，不管是公積金貸款還是商業貸款，都是需要購房者和開發商雙方共同提供一定資料的。

也就是說，如果購房者個人條件滿足，但是由於開發商提供的資料不夠導致你無法辦理購房貸款的，那麼就屬於開發商責任。這樣一來，你是可以申請退房，並要求退還購房款和利息補償金的。

五、面積差絕對值超過3％的

在驗房時，發現出賣人交付的房子的房屋建築面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，那麼根據律規定，購房者是有權解除房屋買賣合同並要求出賣人賠償的。

六、房屋主體質量不合格的

若出賣人交付的房屋有質量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。比如：購房者買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房者無法正常居住使用的，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。

哪些情況可以申請退房？在以上的這些情況下是可以退房的，並且不承擔任何責任，其實在實際生活中，可以退房的情況還有很多，因此作為購房者，一定要多瞭解一些對自己有利的買房知識，這樣才可實時維護自己的權益。

就目前疫情來看，這是比較實在且實際的購房方式，相較於傳統線下來說，網上購房很大程度上的節省了購房者的時間，並且可以更直觀更透明的瞭解專案的情況，而且各開發商在目前的形式下會給予各種優惠跟福利來求生存，並且相較於這次疫情來說，房地產走勢跟當年非典時期很像，下面第一張圖是非典時期與當前疫情的對比，如果投資者，現在是一個比較適合入手的時機，如果你是剛需那就更不需要猶豫，為什麼?因為……如果你沒有一套自己的房，你可能連小區……都進不去，雖然很現實，但是當下情況確實如此。

不建議你在線上購買，買房需要到實地考察，看戶型結構，房間佈局，採光問題等...雖然開發商說，不滿意可以退款，但需要一個週期，走財務流程，是個時間比較長的事；推出線上買房是為了這個開發商在這個區域內的活躍度，為正常營業做準備！希望回答能幫助到你，有買房問題可以諮詢我，我原來是房地產銷售的一線人員，營銷手段非常清楚。

2020年青島房地產市場預測：

1、2020年青島很有可能限購放鬆，但估計起不了立竿見影的作用。

2、主城區新都心板塊是你最值得關注的板塊。

3、膠州的上合示範區、即墨創智新區無疑是青島樓市的兩個大坑。

4、西海岸規劃雖好，但規劃太大，不建議去碰（殺豬價例外）。

5、目前的青島，不要碰任何遠郊盤！迴歸主城是明智之舉。

所以開發商這樣做沒有用，該買的早買了

如果象開發商所承諾不滿意可無條退房話，對購房者是件好事，但我想事情不會那簡單，因為如果是按揭等原因，購房合同不只涉及購房人與開發商，還有銀行、政府部門等，所以也要具體問題，具體分析。

現在還沒有一種高科技手段，能讓線上看房和選房真正做到‘身臨其境’，在疫情不知何時結束的情況下，市民無法實地看房，推出無理由退房，更像是一種宣傳口徑，一種噱頭。無理由退房看似賦予買家交易的主動權，但看不到貨也收不到貨，意義就不大

，雖然房企承諾可無理由退房，但如因各種原因無法及時退款，也應按日支付違約金。如果一旦引發糾紛打起官司，很可能要一年半載才能有定論，這個時間成本買家也要考慮到。

由於疫情何時結束尚無定論，而買房是人生中的大事，購房者要考慮個人財力和後續的經濟收入以及房價走勢問題，在此時買房要格外慎重。

其實本質是：房開與客戶籤的一個對賭協議，就是賭疫情之後的房價如何？如果漲價了肯定沒人會退了，如果降價了那肯定會有很多人退房。就像一些創業公司與投資者籤的對賭協議一樣，比如多少年你要上市，如果上市你會怎麼樣，不上市你會怎麼樣。

網上購房只是把線下的都搬到線上，但是有有些是這樣提高了效率，繼續簽合同，全景看房等，但是最後定房肯定還是要親自去一趟的，畢竟買房不是買白菜，即使能退也會很麻煩的

無憂退房時有條件的，沒有簽訂正式商品房買賣合同之前可以退，注意合同上約定的退房條件。商品房買賣合同備案後，買賣成立啦，就不會給你退了。

其實這個很好理解哈，在疫情的影響下成交驟降，這個時候就是開發商和客戶的對賭，30天后房子漲了客戶高興，順理成章就買下了；30天后房價跌了客戶無理由全款退房，客戶無損失，而開發商呢用了你這筆房款30天，而且是無息的，何樂而不為呢。

最近大家都被恆大75折線上購房刷屏了，而且五月底之前可以無理由退房，這對打算買房的朋友是一件好事，但是，在買房這件事上你還是要慎重，搞清楚事情的來龍去脈得其利避在下手為上。

首先我們要知道，恆大為什麼要大力度降價促銷？若不是因為巨大的庫存壓力和8186億債務即將到期，其實無奈。

另外，恆大全國樓盤75折的真實性有待考察，大家都知道，不同地區不同樓盤價格有很大差距，可操作的空間有很大不同，有些地方75折力度很大，但有些地方可能是正常優惠。

還有，所有線上訂房的人都需要支付5000元定金，雖然恆大承諾定金可退，甚至可以轉介紹朋友賺佣金，但是羊毛出在羊身上，只是換了一個促銷玩法。

最後提醒大家一點，所有的無理由退房其實都是有條件的，如果真想買房，看清楚了前提條件再下手。