很多房產中介只從3月17日，國家發改委釋出了《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》釋出後，開始歡呼房價要漲，果真如此嗎？

規劃肯定是利好訊息，這點毋庸置疑！

但是規劃中清清楚楚的指出 ““嚴格城市設計管控”、“嚴控房地產無序開發”，“堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式”，“嚴控房地產開發總量”，“合理確定住房供地數量、佈局和時序”。”

這是紅線，這是政策，如果這個執行不了，規劃也是一張廢紙！

所以：

“新出的《協同發展規劃》只能說對北三縣樓市的限制更加嚴格了。”

北三縣嚴格限購3年就搞得一片哀嚎，如果這樣堅持10年，大家可以去想象一下後果！

如果你是真的居住，請考慮，如果，你是投資，我勸你，慎重！

3月17日，國家發改委釋出了《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》。正式官宣的協同發展規劃時間節點近期到2025年，遠期可至2035年，同時劃出的還有環京第一梯隊——北三縣的“北京身份”。

近兩年，北三縣房地產市場已經開始向北京看齊了。北三縣執行著嚴格的限購政策，非本地戶籍居民家庭必須提供當地3年以上納稅證明或社保繳納證明，方可購買一套住房，補繳的納稅和社保證明不得做為有效憑證，本地戶籍居民限購2套。

“《協同發展規劃》官宣後，短期內不會給北三縣樓市帶來多大的改變。” 根據《協同發展規劃》中相關房地產市場方面，約束性反而更強。

《協同發展規劃》明確在北三縣協同建設中“嚴格城市設計管控”、“嚴控房地產無序開發”，“堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式”，“嚴控房地產開發總量”，“合理確定住房供地數量、佈局和時序”。幾條紅線剛性限制了北三縣未來房地產開發的總量和供應狀況，市場發展速度受限在所難免。

不過，通州是北京行政機關和未來產業集中承載區，但土地空間有限，可以依託北三縣在更大視野內進行建設。據2020年北京城市副中心重大工程行動計劃，今年副中心將集中推動197項重大工程，總投資約5225億元。

搭上北京城市副中心建設的順風車，將進一步帶動北三縣產業經濟的發展，產業升級後的北三縣將吸引更多的買房人群。

目前，北三縣較為突出的問題是職住不平衡，導致交通擁堵嚴重，尤其是早晚高峰你時段交通秩序混亂，配套等公共服務體系落後。

解決產業發展結構失衡是《協同發展規劃》中重要的組成部分。隨著產業經濟的逐步落實，教育、醫療、交通等配套也逐步到位。

教育方面要求補齊基礎教育設施短板，鼓勵以合作辦學、建立分校區等方式，促進北京優質教育資源向通州區與北三縣轉移，逐步統一通州區與北三縣地區基礎教育設施配套標準。醫療養老、優質資源則要求向北三縣延伸。大廠的教育醫療區已經掛牌，據說將開設301總院大廠分院，距離世茂集合廣場大約2公里。

早在2019年，河北已經提出京津冀交通一體化規劃建設安排，到2020年，雄安新區半小時通達北京，京津冀核心區1小時交通圈、相鄰城市間1.5小時交通圈基本形成。

此番出臺的《協同發展規劃》進一步落實與京津冀戰略合作協議，建設高效一體的綜合交通網路。在公路建設、公共交通建設、軌道交通建設等方面，北三縣將全面提速。

比如構築通達京津冀各中心城市、樞紐機場的城際鐵路網路。構建以北京城市副中心站為主，亦莊站、燕郊站、三河站、香河站為補充的客運樞紐體系。形成區域軌道快線（含市郊鐵路）、軌道普線、局域線等多層次的軌道交通網路。區域軌道快線服務北三縣與北京城市副中心、北京中心城區的中長距離軌道聯絡。在北三縣各發展組團研究現代有軌電車等形式的局域軌道線佈局，與區域軌道快線、軌道普線相銜接。目前連線三河市、燕郊和北京中心城區的地鐵平谷線已經開建。

公共配套服務體系的全面升級和實現均等化，將徹底改變目前北三縣落後局面，建成一個更宜居、更有活力的北三縣，支撐地產市場的發展。

按照《協同發展規劃》，北三縣將在北京城市副中心建設的統領下協同發展，打造京津冀區域協同發展示範區。在創新人口人才管理政策方面卻是各自為政，通州區嚴格執行北京市人口積分落戶制度。河北省實施北三縣戶籍制度單列管理。但兩地將推進實施“人才資源共享工程”， 建立統一互認的人才評價和行業管理政策。“兩地人才評價互認，一定程度上將給更多北京買房人置業北三縣的機會。”

今年年初，燕郊部分樓盤已經放開限制，買房人可以使用北京社保，意味著社保滿3年的北京人，可以在燕郊買房了。疫情期間的2月，燕郊某住宅專案不到1個月的時間就賣出了60多套，其中大部分都是來自北京的投資人。

“疫情後，使用北京社保這一政策是否將推行到北三縣，目前還是未知數。”李濤說，但這是一個好兆頭。

畢竟，除了先前第一波在北三縣買房人外，北三縣地緣客戶比例逐年下跌，作為距離北京最近的區域，北三縣更多承接著北京樓市外溢買家。

從2018年大廠房價有所提升後，部分新房專案推出優惠價格，但總體也基本平穩。燕郊從2017年下跌，到2018年下半年有所回升，目前新房價格保持在2萬元/平方米左右，市場預判房價下跌的可能性已經不大。

肯定會漲，利好正在兌現。

2020年從廊坊三級城市發展為二級城市。

2019年廊坊在河北省GDP增速第一。

人均GDP第二名

平均工資河北省排名第一，廊坊90852元、石家莊(不含辛集市)76980元、秦皇島76608元、滄州75505元、唐山75454元。就業人員平均工資排在第6位到第11位的分別是保定（不含定州市、雄安新區）68470元、承德66807元、張家口66657元、邢臺65126元、衡水63910元、邯鄲63575元。

房價排名河北省第二

第一名 石家莊 15203元/m²

第二名 廊坊 13926元/m²

第三名 正定 13636元/m²

第四名 秦皇島 11541元/m²

第五名 保定 10748元/m²

第六名 滄州 10557元/m²

第七名 承德 10378元/m²

第八名 唐山 10000元/m²

第九名 邯鄲 10000元/m²

第十名 張家口 8969元/m²

第十一名 邢臺 8237元/m²

第十二名 衡水 7854元/m²

第十三名 定州 7289元/m²

第十四名 張北 5909元/m²

從收入、發展速度、房價等綜合考慮，廊坊是河北省最宜居的城市，而燕郊是廊坊收入最高的區域。

必須算啊、如果有資質、還能比現在更嚴厲嗎？所以尤其對於剛需來說，現在是最佳時期、我就已經打算明年換一個大點的房子了

·燕郊是上一輪樓市行情裡最具典型性的炒作區域之一，所以在樓市調控之後燕郊的房價出現了大幅度下跌。

根據最新資料顯示，10月燕郊二手房均價為18711元/m²，相比起房價最高將近4萬元的時候，現在燕郊房價下跌50%左右，這樣的下跌幅度在全國都是很難見到的。不過也就是因為房價下跌幅度過大，所以現在大家對於在燕郊買房持有懷疑態度，總覺得燕郊並不是一個適合買房的地方，但實際上真的是這樣嗎？

實際上後期來看，燕郊房價下跌的可能性並不大。就我個人而言，我覺得目前燕郊房價基本上已經觸底，房價想要繼續下跌的可能性很小。畢竟燕郊的地理位置是不容否認的，距離北京幾十公里的直線距離，是的燕郊成為承接北京外溢購房需求最好的地區，這樣的區位優勢對於燕郊房價來說絕對是一個巨大支撐。

而且說實話，現在燕郊很多炒房者都開始在拋售房產，例如我就知道一個炒房者，原價200萬買的房子現在95萬就拋售出去了，這樣的價格對於想要在燕郊買房的購房者來說是難得一遇的，畢竟你不能保證以後還能遇到這種降價50%的房子出售，如果錯過這一次機會，等到燕郊房價穩定之後，想要撿漏那就不是這麼容易的事情了。

其實在我看來，不只是燕郊，國內大部分城市的房價都有可能繼續上漲。別看現在居住在燕郊的人都是白天去到北京上班的人，但隨著燕郊與北京之間的交通不斷完善，未來燕郊還會吸引更多在北京買不起房的人前來購房，這些都是支撐燕郊房價上漲的最基本因素。所以其實燕郊房價還是有上漲可能性，不過這些可能性都需要等到房價迴歸穩定之後才能兌現成優勢。

總之，說了這麼多，就是想要告訴你，現在在燕郊買房的確算是抄底，未來很有可能會收穫房價上漲的紅利，所以如果你有購房的打算，那麼現在要做的就是在燕郊多看看，選擇合適的房產趕緊出手。

這種思路10年前尚可，在中國，房地產獲利時代已經過去。還這樣想的，都是傻子中的2B。黨中央對房地產的政策已經十分明瞭，房子是拿來住的，炒房必然會被政策套住，不信試試？

房地產不會大漲了，但也不會大落，在這個水平上會持續很多年，直到人民工資等收入提升到一定程度後認為現在偏高的房價屬於正常範圍後就回歸正軌了。少數個別地區例外。

北三線的房子，外地人居多，80%是炒房戶，現在都急眼了，巴不得出手換現，大片大片的小區空置，現在買房，實實在在的正宗的接盤俠。

二手房掛牌有多少網上看看吧。

感覺是降了，實際還在以套路貸的方式漲。

原住民都快逼傻了。

現在政策是堅持房子是用來住的！關於北三縣房價是不是底，我給你一個參考標準，燕郊一直以來和通州的房價基本是差一半，這是以前的標準，現在一體化應該差距更小但是現在差距太大了，所以我建議你結合自己的情況，該出手時就出手！

1、首先目前國內房價主流走勢是：不會大漲也不會大跌（縣城和地級市除外），一、二線城市具有較強的保值率。

2、燕郊房價不會再降，目前17000-22000的平均價位是壓縮過泡沫的價格，比其真實價值要低，如果有資質購買還是比較建議入手的。如果是炒房就不建議買投資了。

3、未來燕郊的趨勢是：限購政策會陸續放開口子，這個一定是在可控制條件下放開，讓北京的剛需釋放一部分出來，也算是給北漂一個交代，有條件的放開燕郊成交量起來價格自然會上漲。

4、政府不會讓房價過快漲起來，起碼在賬面上會控制，那麼開發商肯定還是老套路，綁架車位，地下室或者灰色收人，購房者真實買房的首付會增加。

5、環京地帶依然揹負著控制房價的重擔，這個責任重大，當政者不會輕易冒這個險，這一兩年燕郊幾次流傳出來的政策鬆動又緊急闢謠都可以看出。