目前付費埠比較好的就是58和安居客了。現在也是科技時代，多放點房源影片或者全景VR提高房源質量，或者做安選房源，曝光率高一點。

現在很多中介公司也推出自己的房源軟體，比如貝殼這些，吸引了一部分網路客戶。

做房產中介6年的話，應該是經驗豐富了。我也是做房產中介的，做了3年了。斗膽讓我來分析一下您的問題:

以前確實都是用58經紀人、安居客、搜房幫這幾個埠，但是為什麼今年不行了呢？原因我覺得是這兩年做中介的人員太多了，新開門店太多，新開的埠太多，比兩年前增長兩倍都不止，客戶資源被稀釋了，分配到每個人的客戶少的可憐，這是表面的原因，更深層次的原因是，這些埠都是等客戶上門的工具，沒有主動出擊去挖掘更多客戶的能力。

如果今年再做房產中介，我建議客戶維護為主，埠為輔，根據本地的實際情況，開一個埠就行，如果做商業就開58，如果不做商業那就開安居客。把省出來的埠錢用於維護老客戶，包括業主和客戶。定期維護，從而獲取老客戶轉介紹的資源，只有這樣才能保證有足夠的客戶群體。

但是維護老客戶需要很長的一段時間才能產生成效，不能急於求成，還是那句話，堅持的力量超乎你的想象！加油！

提升房源質量，做好影片全景，安選。現在58安居客埠又合併了，價格也上漲了。做好口碑，老顧客維護，讓老顧客給你介紹客源房源。

本人做房產也好些年了，作為房產老人，關於今年的網路埠有幾點建議：

（1）安居客，58，鏈家房產，貝殼找房，房天下……都是不錯的網路埠，最主要的是釋出的房源要保持新鮮度，且房源真實，儘可能的多上傳房源的真實照片、影片，將房源資訊描述清楚……

（2）每個網路埠的收費情況不同，可以根據個人經濟情況去選擇，這個沒有說哪個埠好與不好，適合自己的才是最好的。

（3）現在是5G時代剛起步，短影片是個風口，可以嘗試影片賣房也是一種方式。

開網路埠這個問題也跟地區有點關係，像在大城市一般都是開58、安居客、搜房幫這幾個埠，這幾個也是比較主流的埠，各自的埠流量都比較大。

剩下的基本上都是一些區域行的網路平臺了，也可以利用好區域性的網路平臺，因為區域性平臺的流量比較集中在該區域，相對來說比較精準一點。

關於開哪個埠這個問題，

第一、需要自己先去調查一下這些埠在你所在區域的流量情況。

第二、做一手房和二手房的埠也有一些差別的。

比如搜房幫，這個平臺是跟房天下一起的，它的新房流量相對來說會比較多，安居客偏向二手房流量多一點。

第三、房源的質量，這個才是最主要的。好的房源能夠馬上抓住客戶的眼球，這裡面的問題就比較多了，因為房源質量涉及方面比較廣，比如 房源的首圖、房源標題、描述、價格 等等，這些都非常重要。

第四、房源裡面的推廣、置頂等等也是有很大影響的。你的同行都在花錢推廣，你不做就更難出頭。

總結來說，選埠是其次，最主要的還是房源質量

目前基本是兩大模式，一是鏈家內部網和貝殼網為代表的一派，一種是58.安居客這種！相對來講真房源真實價格，附帶圖片視屏描述真實，多維護老客戶！只做租賃就是58就好，買賣就全網通！最重要的是自己打理埠要多用心仔細一點！

安居客、58和房天下作為房產中介的線上平臺，最近幾年也是改版多次，變動頗大。房天下從以前的龍頭老大，經歷過15年從線上到線下的轉變，現基本算是掙扎在垂死的邊緣了。

安居客和58被姚勁波姚總在3年前整合在一起了，現在一個運營機制和運演算法則。

2018年鏈家推出貝殼找房線上平臺，高舉“真房源”一杆大旗，強勢進入電商平臺。對房產線上平臺造成了前所未有的壓力，這可能也是安居客和58真正綁在一起的原因吧。

從17年開始，國家調控政策頒佈之日起，貝殼平臺借勢洗刷了整個中介行業，一場前所未有的變革來臨了...左暉的兩個思想：真房源、店面作為業績直接產生點就應該真正作為房產公司的運營核心，造成加盟店面大肆擴張。

1、所錄房源不符合當下市場，受國家大政策影響下，樓市從17年開始持續回落，偶有一波小陽春也是有限的。疫情當下，3、4月份呈現熱潮，樓市多以剛需為主，題主需要看下自己所錄房源是否符合市場主流；

2、復工復產之後，受資金壓力方面，許多開發商推出特價房。新房降價對二手房造成的衝擊是不容小覷的，一些著急出售的二手房降價浮動較大，題主可檢視自己的網路埠所錄房源是否具有"唯一性"；

3、貝殼平臺現在作為最大的房產線上平臺，據說其流量遠超安居客和58之和。再加之今年疫情，抖音、快手等等線上平臺迅速崛起，各種直播帶貨紛湧而至，之前的安居客流量顯然現在被“分流了”；

4、另外就是要了解安居客的推薦機制（即運算公式），如此繁多的中介門店和房產銷售大軍中，你的房源能被展示才是關鍵，要不然平臺推薦誰的房源進入客戶眼球啊。

一路之行，感謝支援。

我來回答你這個問題，我們都知道，基本上是在2011年的時候呢，包括五八安居客趕集這些網站呢，是不需要向經紀人收取費用的，我們隨便發信息房源就可以了，隨著這個房產市場的規範以後。網路公司呢，也看到了這一塊大蛋糕。所以就開始收費，限制人們發信息的條數，經紀人發信息以前最早的時候呢可以發到80條，可能現在大部分就只能發40條。以前五八安居客趕集是分屬於三個不同的公司，最後呢58同城做的比較大，所以他把趕集給收購了，58同城和安居客呢是合作關係。因為安居客就是一個專業性的買房賣房網站在一二線城市，大家對於氨基客的認知程度要超過58同城，所以在大城市用安居客的經紀人也非常多，而且安居客確實會上來很多客戶，那麼在三四線城市的情況下呢，58同城要比安居客好用。

那就是你剛做房產的時候呢，你可以把五八埠和安居客埠都開了，因為現在包括五八埠還有安居客貪狗是可以按季度開的，可能也都不貴啊，我先開兩個埠，同樣一起發信息，發完資訊以後你可以做一個比較，看一看哪一個埠上來的課。比較多，那你以後就用這一個。

在一個就是安居客上面發信息上來的新法，客戶會比較多一些，所以，這個東西呀都看自己去把握，其實每一個埠呢，他都有每一個埠的優點，就看你自己去用去是看哪一個埠適合你的發信息的這個風格或者說比較容易上客戶。