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我買了一個老小區的頂樓(5樓)帶閣樓的,閣樓按下面樓層的一半面積計算是正常的交易方式嗎?房產證上沒有顯示閣樓面積
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  • 1 # 南寧房產顧問韋經理

    開發商一般將閣樓以贈送的方式出售,那麼閣樓算不算建築面積呢?閣樓面積計算方法又是什麼呢?小韋認為有閣樓真的是不錯的,也就閣樓總結了一些相關內容。

    一、閣樓算不算建築面積

    閣樓一般在樓房的高層,作為附屬建築和樓房成為整體。

    在住宅建築中,計算建築面積的範圍和方法是:

    1、單層建築物不論其高度如何,均按一層計算,其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

    2、多層或高層住宅建築的建築面積,是按各層建築面積的總和計算,其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

    3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積,按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

    4、用深基礎做地下架空層加以利用,超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

    5、穿過建築物的通道,建築物內的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

    6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

    7、住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用),超過2.2米的,按技術層外圍水平面積計算建築面積。

    8、獨立柱雨蓬,按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積;多柱雨蓬,按外圍水平面積計算建築面積。

    9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

    10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

    11、突出牆面的門斗,眺望間,按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

    12、封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積(包括陽臺欄板)的一半計算建築面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。

    13、住宅建築內無樓梯,設室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積;樓內有樓梯,並設室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

    二、閣樓面積計算方法

    閣樓建築面積怎麼計算可以參考GB/T50353-2005《建築工程建築面積計算規範》。

    單層建築物的建築面積,應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算,並應符合下列規定:

    1、單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2 面積。

    2、利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積:淨高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積;淨高不足1.20m的部位不應計算面積。

  • 2 # 小豬房論

    這個問題涉及到兩個內容,一是成交價格如何計價?二是閣樓是否應該計算一半面積?下面分開解答。

    1、房屋交易價格如何計價?

    房屋買賣可以按照總價成交,也可以按照產權面積和單價成交。一般來說,二手房交易都是按照總價成交,房屋產權面積只是用來作為議價時參考之用,很少有采用單價成交的。因為以單價作為成交價很容易由於認知的實際面積與產權面積不一致產生爭議,就像題主遇到的這個問題。如果是按照總價成交,那麼閣樓是否算面積,以及是否包括在產權面積裡都無關緊要。

    2、閣樓是否應計算一半面積?

    根據《房產測量規範》要求,閣樓如果是坡屋頂,只有層高超過2.2m的部位計算面積,不超過2.2m的部位不計算面積。如果是平屋頂,層高超過2.2m時計算面積,層高不超過2.2.m(不含)時,不計算面積。注意這裡說的是層高,不是淨高。

    由此,如果題主說的閣樓面積沒有顯示在產權證上,那就說明閣樓的層高小於2.2m,不應計算面積。而如果按照賣家說的應該計算一半面積的話,閣樓就應該是坡屋頂,而且有一半範圍層高超過了2.2m,現場測量時可以按照淨高2.05估算。

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