我本人1997年來到俄羅斯貝加爾湖西岸伊爾庫茨克市生活至今。2008年開始我的家人在手中貝加爾湖畔小鎮利斯特維揚卡的一塊土地上建造民宿《橘子樹別墅旅館》，建成後的經營管理由我一手負責（一直到2016年），這是當地最早的華人旅館，被中國遊客稱為“華人之家”。後來又跟親友合夥在中心地帶一線湖畔自建了俄式木屋酒店《夢幻貝加爾》，該酒店於2012年正式營業。目前上述兩處酒店還在營業中，由親戚在經營管理。

現狀：2015年開始貝加爾湖旅遊在國內開始火爆，夏季中國遊客爆滿，利斯特維揚卡小鎮距離伊爾庫茨克時區只有70公里，所以是無論俄羅斯國內遊客還是外國遊客遊覽貝加爾湖必來之地，因此“一夜之間”湖畔各種民宿像雨後春筍般出現很多。小鎮本身不大，本地居民1700人，佔地僅為沿著湖的路邊的高爾基大街和延伸到背後半山的幾個小小山谷那麼幾條街，屈指可住，現在民宿及酒店的密度已經很大。因此一部分人又把目光轉移到距離時區300公里左右的奧利洪島的胡日爾村，島上原住民是布里亞特人（可以理解為俄國的蒙古族人的一支），原住民也是不到2000人，在旅遊業的衝擊下，也新搬來了超多的外地俄華人，加入了民宿業大軍及環島遊車隊大軍。

遊客分析：貝加爾湖處於西伯利亞地區，氣候寒冷，所以每年基本上只有夏季遊客會很多暑假期間甚至爆滿，現在由於貝加爾湖冬季旅遊在中國的興起，又增加了每年的1、2月算是一個小旺季，其他時間段沒有客人或者客人很少。

具體時間段：所謂夏季時間也很短，因為貝加爾湖每年差不多10月份開始下第一場雪，最後一場雪一般是來年的5月份，所以，本地遊客開始增多也需要等到6月份以後，中國遊客暴增時間段僅為7、8月。

秋季十一前後有一些中國遊客，不過達不到暑期的規模且時間段很短，這也跟氣候有關，當地秋季降溫很快，金秋時段最多2周就過去了。

冬季如果是看雪景和霧凇的話，12月中旬以後就可以來了，但如果要看大名鼎鼎的“貝加爾湖藍冰”，也要等到每年一月中旬以後到2月末這個時間段。所以冬季只有1、2月遊客會比較集中，客房不愁賣。

當地政策：目前貝加爾湖及周邊區域的環貝加爾湖國家保護區域內，不允許建設任何工業專案，相對應的是鼓勵旅遊業及相關的服務行業的大力建設，總體政策上是好的。但是硬性條件也非常多：

第1， 外華人不允許在俄羅斯購買並擁有土地，因為俄羅斯土地是私有的並可以傳子傳孫的，所以雖然俄羅斯地廣人稀，但是外華人不可以在俄國買地。我們家可以在湖邊購地建房是因為我的親友有人擁有俄國籍。所以如果您或者您的親友跟我的情況相同的話這個問題就不是問題，如果不是的話，您在貝加爾湖開民宿需要找當地華人合夥經營或者租賃俄華人的房子經營。

第2， 簽證問題，俄國法律規定不允許從事同簽證類別性質不同的活動。我相信這也是每個國家針對外華人管理的基本原則，所以作為外華人要合法在當地經營民宿這是第一大關，因為移民局會經常關顧所以在冊登記的外華人企業，檢查一應相關人員經營和工作身份是否合法合規，這其中不單單指經營者本人，還包括被僱傭的工作人員。俄國為了防止外華人爭奪本華人就業機會，法律規定外華人只可以被僱傭從事本華人無法勝任的工作，比如一些需要指定的俄華人不具備的專業技能人員從事的工作等，所以日常的管理、甚至灑掃等的工作人員只能僱傭俄羅斯人。大的酒店有錢您可以僱傭一整個俄羅斯管理團隊來做經營管理，小的民宿基本上壓力會比較大。

第3， “落地籤”政策，這是每一個在俄羅斯生活的外華人都深有體會的部分前蘇聯國家還保留的掌握外華人流動狀況的“臨時居住登記”政策，它不是我們平常意義所理解的進入某個國家後的落地簽證的意思，而是可以理解為“居住地簽註”，是外華人進入俄國之後要把每天居住地上報移民局登記，這是作為民宿的經營者法律義務，這個工作按照流程很繁瑣費精力，當您真正體會了才知道，而且一旦稍有疏失，承擔法律責任及天價罰款；

第4， 貝加爾湖及周邊廣闊區域對環保要求及其嚴苛，像上述我說的利鎮和胡日爾村等地均無上下水系統，民宿不同於普通住家，一定要建造自己單獨的汙水儲存場所，汙水處理部門會根據你的要求派專門的車來抽走汙水，然後按照體積收取運輸和汙水處理費用，根據你的民宿規模和客流狀態，我們家的賓館旺季每天來抽1~2次，另外我們還自己打井做了自來水系統，所以無論是建造或者改造民宿都需要在此方面投入相當巨大，因為俄羅斯的材料和人工都比國內貴得多。

一些建議：1、選址不要放在利鎮，那裡可以用之地基本殆盡，僅剩的估計也是多少大的金主眼睛盯著呢，可以選在奧利洪島上胡日爾村或者周邊，還有很多地方相當空曠，甚至可以選在伊爾庫茨克市區也比在利鎮強；2、如有條件自己買地建造最穩妥，畢竟俄國是土地私有制的，這個地以後傳子傳孫，怎麼說也虧不到哪裡；3、找當地人合作要認真考察，無論是華人還是俄華人，不排除有些專坑同胞的華人，這點相信在海外生活過的人都有數不詳細說了。當地人比較淳樸，合作初期一切都好沒問題生意起來了各種問題都來了，這不是俄羅斯人高不高冷的問題，我在號稱“微笑的國度”斯里蘭卡也做了幾年自由行接待服務，跟當地人有合作，面對的問題是一樣的，這是人性，無關種族，所以合作初期要把事情都想全面說清楚，免掉後患。

前景：貝加爾湖作為聯合國教課文組織認定的世界自然遺產，旅遊紅利期將有相當的持續性理，1、由於地理位置距離中國非常近（北京直飛過來實際飛行2個多小時到達），2、機票便宜，北京直飛伊爾庫茨克非暑期往返含稅機票3000元，甚至低於很多國內景點往返交通費用；3、自然資源非常豐富，3.15萬平方公里湖水景色壯美四季不同，真正的大山大水大草原（蒙族人廣闊牧場）4、美食非常豐富，新開業各色餐館數量去年位列全俄第二，綜合了中西歐亞品類美食數不勝數（當然這需要像我這樣的本地人來當嚮導）；5、購物者天堂，伊爾庫茨克物價比俄羅斯傳統旅遊大都市莫斯科、聖彼得堡便宜非常多，各種白菜價的歐美化妝品牌、戶外品牌、高檔服裝鞋帽品牌應有盡有，你沒見過的低價讓你買買買到手軟。

綜上，支援您來這裡經營民宿的想法，希望您心想事成，生意興隆！！！

去貝加爾湖東岸城市烏蘭烏德吧，那裡風景美還沒有開發，伊爾庫茨克是西岸，那裡已經很商業化了，我剛從烏蘭烏德回來，太美了。

抖音作為新媒體的代表，在美景面前具有海量的潛在粉絲，中國每年出國旅遊的遊客也是每年增長的，如果在資金充裕，在當地法律允許的情況下，你可以考慮。

你想去貝加爾湖，今俄羅斯統佔、統轄下的轄地，漢代、明清以前，原歸屬中國政權，清中、後期丟掉的原、現今貝加爾湖地區，西漢、漢武帝時期，“蘇武牧羊”——秦腔、古老的曲藝劇目故事，就曾發生在這裡。

秦腔戲《蘇武牧羊》：手持象徵手杖、旌節的“大漢民族”的使臣、使節，出使匈奴、今俄羅斯遠東地區——貝加爾湖附近，被匈奴王——古匈奴名：胭氏單于扣押，流放在此，為匈奴王放牧長達19年之久。故意給一群公羊，說是等羊生下了羊崽之後，方可放蘇牧回到漢朝。一天，漢朝皇帝對匈奴使節講到，一大雁腳上有一封書信，證明蘇武還活著。匈奴單于沒法，只好將蘇武放回到了長安。今之貝加爾湖地區，在中、俄關係趨於向好方面發展，俄總統普京曾鼓勵“中俄男女青年，可以自由通婚與聯姻”、開放今俄羅斯遠東地區土地，租賃給華人去開發和耕種，其中，也包括和包含去開發、合辦開廠、開辦公司，或是開餐廳、開飯館等，商業性活動。因俄對中國企業有如此優惠政策條件，2013,14年以後，大批觀光旅遊的中國遊客，私營私企、企業等，紛至沓來、紛々前去俄羅斯遠東地區、貝加湖、符拉迪諾斯托克，今“海參崴”去開發旅遊、或是開餐廳、開住賓館、飯館等商業性活動，真是多如牛毛，屢見不鮮的事情……

俄羅斯的貝加爾湖地區，其中也包括和包含俄羅斯的其它遠東地區，中西西伯利亞以東、廣大廣袤的遠東地區，因氣侯寒冷，遠離俄羅斯東歐重工業汙染源地區，那裡的天湛藍湛藍的，空氣清新高遠，冬季沉明、白雪皚々、一片銀白。夏季空氣清新，涼風、海風習々，直沁人心肺、心脾，這裡因為遠離大城市塵囂的噪雜與汙染，環境好、空氣好，遊客也多，很適應、適合遊客的青睞與歡迎，所以，我建議你還是先考察一番再說、再定奪。看々是否在此開飯館、或餐廳等，商業性活動。

L：2019年11月8日。