我覺得不能一慨而論，只要你搞明白就不難了。聽我給你分析下，看有沒有道理

付定金是很多行業通行的做法，在房地產行業，也往往需要付定金或者叫誠意金的。但是房地產往往價值較大，因此誠意金也不是個小數目，而且小產權房畢竟不是商品房是受國家承認，受法律保護的。因此，小產權房買賣時，需要交定金嗎，怎麼交定金合適？

意向金是附標準的訂金也就是說誠意金，是選購房子的意願。在買家有選購小產權房意願後，授權委託中介以書面通知明確出來，並付款一定額度的誠意金。

　　假如賣家願意買家的選購標準，中介將意願金轉交到賣家，這時意願金特性就變化很大，全自動轉換成訂金，意願金協議書也全自動轉換為定金合同。定金合同對買賣方造成約束，買賣方務必按承諾行使權力，不然將擔負法律法規不良影響。

　　買家假如不按協議書的承諾簽署買賣協議或不選購的，賣家能夠 收走買家的訂金；賣家假如不按協議書的承諾執行籤買賣協議責任或不售賣的，應二倍退還訂金。

　　1.意願金能夠 確保你的買房利益

　　假如房主查收你的意願金後，意願金全自動變為訂金，即使有別的顧客出的價比你高，房主也不可以悔約，不然還要二倍退還，這對房主是這種經濟發展權益上的牽制。

　　2.意願金是向房主表達您購房的誠心

　　通常房主都比較忙，擁有意願金房主才會取出誠心來談，那樣取得成功的談妥的機率會更高。

　　3.房主全是“愛錢如命”

　　帶著您的意願金去跟他談標準或價格，房主會用心和您談價錢，樓價會有出乎意料感受！

　　4.付意願金是向房主證實您有這一整體實力

　　並不是看見玩，是確實要購房的，那樣談的實際效果能消某些。

　　5.攻佔主動權主導權

　　通常情況下，房主都是把房屋掛在好幾家中介，誰先付費就先跟誰談或是賣給誰。

　　6.能夠 探明房主的價錢道德底線

　　付意願金後，房主會以最誠心的心理狀態來商討價錢，這時便可分辨房主售賣此房的最少心理價位。

　　7.逼出來房產中介公司100%的發展潛力

　　通常情況下，房地產經紀人每位手裡常有一百多上一百多個購房顧客，不付款意願金，她們沒辦法堅信你也是誠心購房者，不容易在你手上引入所有的時間；付了意願金，她們會把全部的時間放到你的手上，竭盡全力的幫你選購你看好的房屋。

　　8.借中介公司之手砍房主價錢

　　不付款意願金，中介公司工作人員通常不容易死砍房主價錢，由於她們假如自身沒有付意願金的顧客，砍下來的價錢反倒迅速被別的同行業賣出，費勁不取悅；付了意願金，她們就會想各種各樣方法達到交易量，便於交易量後扣除提成。

　　9.搶得最便宜的房子

　　無論怎樣銷售市場上常有超便宜的房子，一樣一切地區常有活躍性的專案投資客，如果見到非常好的房屋，必須要儘早付意願，要不然會被專案投資客搶了主動權，沒搶到最便宜的房子。

　　10.承諾好買賣實施方案

　　買房不僅只能價錢1個因素，也有支付方式、支付時間、傢俱家用電器、維修基金等多方面的因素，一切這項因素常有將會造成最後的不交易量，因而事前應以書面形式的方式（意願金協議書或交易居間協議）明確出來，而簽署書面通知的前提條件就是說要購方付款意願金，以防房主提到半途悔約。

這個問題，以後別問了！

不要買小產權，別當韭菜被割了，自己辛辛苦苦掙的錢，你會心痛的！寧缺毋濫！

別交哈，在提醒一下，還有，在嘮叨一下，別炒股！別炒股！別炒股！

老老實實把錢放在那裡，繼續攢錢，看準時機，該下手的時候，還是買房子為上策！

就本人之前的工作經驗，回答作者提出的問題，小產權房子的意思是房子沒有獨立的產權證，他的產權和小區是一個整體，嚴格意義上來說也是有產權的，只是不歸個人所有，政府承認的，只是後期做不了自己的私人資產進行抵押，但是可以買賣的。根據你所在地方的房價，你綜合判斷這20萬算不算繳的多，如果在佔的比例不算多的情況下，你的房子就是為了住自己一家人，沒有別的目的，沒有什麼不可以。佔的比例比較多，而且對你來說是一大筆錢，那你就要適當的去考慮，開發商的手續是否齊全，開發資質等問題，保證你叫繳的錢有足夠的安全係數。就這些，感謝提出問題。

太過寵統，要看小產權房址在哪裡(地段)，適不適合自己用，有沒有利益保障(打個比方，有沒有土地集體使用證，自己有沒有包在土地集體使用證裡面受益者)如果有利益保障，地段還行適合自己用，個人覺得還是可以選擇的，因為便宜，自己創業壓力沒那麼大，可以輕裝上陣，幸福指數比較高！待自己成功時再去選擇自己想要的適合自己條件的商品去享受！當然，經濟條件好另說！直接購選證件齊全的比較好！因為它是人生中重鑄碼！為你人生起飛再次輝煌！小產權就沒有這樣的優勢！選擇是因人而異，謝謝！

個人感覺小產權房缺乏國家法律保護，屬於當時鑽了法律的空子，但國家一直不允許他“轉正”，價格便宜因為沒有繳納土地出讓金，得不到國家的權威認證，不建議大家購買小產權的房子！

1、首先可以肯定的是，小產權房買賣是不受法律保護的。

2、所謂的小產權房種類也很多，其中包括了單位公寓類的、集體用地開發類的、違章自建類的等等。

3、小產權房相比商品房來說，首先是有一定價格優勢的。因此，很多人就冒著買賣不受法律保護的且無法辦理房產證的危險，購買小產權房，而且，購買者也不再少數。當然除了便宜之外，很多人還存在著“不賣自己住”的心態。

4、由於小產權房交易不受法律保護，因此不建議購買。特別是以投資為目的的，更不建議購買。如果一定要買的話，還請摸清房屋底細，如果是違章建築的話，趁早遠離！

從法律風險上來看肯定是不可靠的。但是生活中小產權房的契約很常見。

這要看你的抗風險能力和心態。還要看這該死的房子在產權落定之前會不會漲價，漲價之後是否影響了買家的心態。