哎呀，羨慕能提出這個問題的人，買房該怎麼買，像我啊，根本就沒思考過這個問題，因為我沒錢。哼哼，但是沒吃過豬肉，難道沒見過豬跑嗎，我就來跟你說說，我看到別人買房是怎麼買的。

首先，要清楚的知道自己手裡有多少錢，自己想要買多大的房子，這個很重要，別拿著100萬預算想買珠江新城的房子，嗯，有沒有可能？做夢就可能咯呵呵呵。所以，這一步決定了你的房子買在哪個區域。以廣州為例吧，假如你想買100平以上的，你最少得有200萬的預算。然後才能考慮區域問題，cbd是肯定不行的了，這些地方太貴，市中心偏遠一點得二手房，也許能夠的著邊，但是周邊髒亂差，不開心咯，所以我的考慮往周邊散發，什麼增城新塘番禺花都蘿崗都可以的嘛。

第二步，確定了區域。然後最好是網上看看資料，再去周圍踩踩點，混進樓盤的群裡，聽大家怎麼說，看看樓盤的態度怎麼樣，這些都可以做好前期工作，如果發現態度惡劣，不負責任，那就拉黑，換地方。

第三步，確定了一個樓盤，趕緊去看樓，去踩點，看周邊的配套，醫院距離遠不遠，有沒有好的學校，有沒有菜市場，有沒有商場？公園在哪裡，孩子遛彎去哪裡，這些都是你要考慮的問題，房子對我們這些上班族來說，就是回家睡覺的問題，對於老人孩子來說，是一切。他們一整天都圍著房子轉呢。

所以，買房子，首先應該是看預算，然後選區域，最後選樓盤，交通、醫院學校、娛樂場所、公園這些，都應該要被列入考慮範圍內。

買新房要準備什麼？

1、瞭解區域房價

影響房價的因素有很多，通常情況下，同一區域的房子價格相差不會太大，購房者在購買房屋之前一定要對該區域樓盤的房價大致瞭解一下。一般來說，開發完善、交通便利的區域房價會偏高，相反配套不完善的區域房價相對較低。

2、確定購房目標

買什麼樣的房子？多大面積的房子？這些都是購房者要提前考慮清楚的，當購房者確定好要購買的房子的區域後，就要以這個區域的房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。買房子一定要量力而行，不能將手裡面的資金全部投於買房之中。

3、考慮養房能力

購買房屋可不能只考慮前期的購房費用，還應將今後的養房費用都考慮進去，如果購買的是毛坯房，那麼裝修費用是一筆大支出，入住房屋之後，每個月還需交物業費水電費等等。特別是貸款買房的朋友，每個月的還款金一定要準備好，避免出現逾期還款的情況。

如何挑選合適的新房？

1、選擇可靠的開發商

由於現在的新房大部分都是期房，購買期房之後還需要等待很長一段時間才能接房，所以開發商是否可靠就很重要了。購房者在挑選新房時要注意開發商的五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。

2、地段很重要

買新房還要注意看房子所處的地段如何，地段好的話，周邊的交通和配套也更齊全一些。小區位置是否臨近交通主幹道，道路通行能力，路面路況，高峰堵車狀況等，這些都是購房者在選新房的時候需要重點關注的內容，交通方便並不意味著一定要靠近主幹道，大家還要注意噪音的問題，距離主幹道太近的話，汽車噪音就會很大。

3、物業很重要

一個宜居的小區，肯定離不開好的物業，購買新房的時候，購房者可以瞭解一下物業公司、物業費等問題。另外針對小區的車位數，車位配比，地上還是地庫車位，地庫車位入口的位置，車位的收費標準等詳細資訊最好也瞭解一下，這些跟購房者今後的生活息息相關。

以上就是關於買新房要準備什麼以及如何挑選合適的新房的介紹了，如果你所要購買的新房是期房的話，那你在買新房前一定要做好全面的購房攻略，因為期房存在太多的不確定性了，只有購房者自己提前做好了準備，並且做好預防措施，這樣才能避免不必要的麻煩。

舉報/反饋

首先你要明確你買房的需求

買這個房是自己住，還是投資

如果是投資

第一，買新不買舊，新房的升值空間肯定比舊房升值空間大，而且以後脫手好脫手。

第二，小區的配套，周邊配套不是說現在就要很好，你可以買那種正在建設，可以看的到配套齊全的小區，比如附近正在修一個大型的商圈，但是隻打了個基礎，這種的只要等個幾年配套一完善，妥妥的升值，又比如這裡規劃了一條地鐵線，一個輕軌站等等。

第三，買房往城外走，可以參考歐美髮達國家，城市的發展規律是從內到外，不斷的往外規劃，往外劃圈。主要是市內老城區的房子太多，拆遷難度大，拆遷成本高，重新規劃的難度大，沒有拿來重新規劃的必要，當然有的人就說了，那市中心那些繁華地帶哪裡不能買了，我只能說你是款爺你就去買。

第四，選對城市比什麼都重要！跟買股票一樣，買對了躺好就行，買錯了就等著割肉吧。二線永遠幹不贏一線！

如果是自住

那就首先考慮價效比高的，根據自身情況來，如果不介意老房子的可以考慮在老城區買，為什麼呢，因為老房子一般都要比新房便宜，而且老城區相對而言配套啊，生活成本呀都要低些，最重要的一點很多比較好的小學初中的本部基本都在老城區（讀貴族私立學校的請當我在放屁），教學質量那沒得講，再苦不能苦孩子，再窮不能窮教育！

這些僅供參考，還是得根據個人需求來

房租再低也是消費，月供再高也是資產!別讓這個城市留下了你的青春，卻留不下你!

對於大多數華人來說，

一個房子代表的不僅僅只是一堆冰冷的鋼筋混凝土；

它代表的更是一個家！

也許它坐落在城市的一個小角落，讓你揮灑汗水拼搏之餘有一個放鬆的空間！

也許是你父母辛辛苦苦積攢了大半輩子，給你準備的一個”新家“！

也許是你未來孩子準備的一個美好的未來，優質的教育！

。。。。。。

作者深有體會，作為一個90後，在這樣的一個都市立足何其不易！

在選擇一個溫馨的小窩的時候，伴隨的是一次次的精挑細選，多方考察！

但是真正讓我們都需要去注意的重點有哪些？

一：區域位置，有人說，房地產就是：地段！地段！地段！對於普通人來說，房子首選的就是確定你需求的地段和價格！

二：交通配套，這裡分幾個小點：1.輕軌（最需要的日常出行）2.公交（僅次於輕軌的重要設施）3.主要的交通幹線（對於汽車不斷普及的今天它會越來越重要)

三：教育配套：房子是家的代表，而一個家庭的延續是需要繼承的，孩子的教育對於中國的父母來說是一生最重要的責任之一！那麼我們需要注意幾項：1.小學2.中學3.幼兒園（辦學性質：公辦學校、私立學校）（開學時間：孩子是否符合學校的入讀條件）

四：商業配套：1.大型的商場、超市2.知名的餐飲、娛樂設施3.銀行、金融等等

五：醫療配套：大型的醫院（三甲、二甲）社群診所

六：其他增值配套：江景資源，大型的公園，會展中心等等

七：房子自身：戶型結構，梯戶比，綠化率，車位比，物業費，等等

房子看好了怎麼買更划算喃？

簡單地咱們說幾點，看房子的話，如果是我的話，可能從這幾個排序來看：

01

區域

首先肯定是看區域，如果說我們追求的是這個房屋的保值的話，穩定的一個保值的話，尤其是進去之後，周邊就有一個非常好的環境和成熟的配套的話，那肯定一般是市中心好一些。

如果大家追求的是未來的一個比較良好的升值預期的話，建議選擇一些有一些特殊功能的一些區域，或者配套的一些特殊功能的區域，當然如果這些區域裡面再有比較好的服務體系的話，那就更好了。

比如說有沒有地鐵，這個是大城市朋友們很關心的一個屬性。地鐵口，方圓一公里之內，那肯定是黃金區域；

再比如說這個區域裡頭有沒有一些購物中心，這裡其實可以跟大家分享一個小竅門，大家可以看看買房這個區域裡頭，有沒有一些像星巴克這種需要精密選址的這種店。因為像星巴克這種店，它在開一個新店之前都會花很長的時間，很大的財力物力去對這個地方的商業價值進行估算，其實說白了也是幫咱們算了，所以說這些大家都可以用來參考；

再比如就是這個區域裡有沒有一些很好的教育機構啊，比如說好的小學啊，等等，因為中國的家長對孩子在教育方面的投入，真的說實話是理性無法估計的。

02

開發商

接下來就要看看這個開發商了，因為好的開發商對這個樓盤的品控肯定是把握得更好，而且一般好的開發商，物業也會更好，應該說現在大家對這個物業好壞看得是越來越重了。

因為大家住房子嘛，都希望住在那種環境也比較整齊，鬧中取靜啊，有一個良好的服務的、安全的這種地方，一般一個好的物業，大家住著舒服，一旦出手的話也比較方便出手。

03

小區和房子

那麼看完了開發商，可能就要看看這小區和房子的一些屬性了，這個涉及內容就很廣了，咱們簡單舉兩個指標。

比如說綠地率。綠地率和綠化覆蓋率這是兩個概念，大家不要搞混。綠地率是不包括什麼涼臺啊，屋頂這些綠化面積的。它只計算小區的樹冠面積和草坪的覆蓋面積，所以說綠地率這個指標還是比較關鍵的。

一般情況下，建議選擇那些綠地率在30%以上的，當然如果是60%以上那就更舒服了。

再說一個大家就很熟悉了，就是容積率。這個大家已經非常非常熟悉了，一般情況下，房子越高，樓排得越密，容積率就會越高。如果說容積率在1左右的話，一般住得比較舒服；如果超過2.5的話，可能這個小區就會顯得比較嘈雜，比較擁擠。

不請自來，我來回答一下這個問題。

第一確定自己的需求。

你買房子的目的是什麼？是投資，還是自住？是給老人買的，還是給自己買的？是第一次購房，還是改善性需求？一套房，面對不同的問題的時候，答案是不一樣的。舉個例子。你覺得一棟樓的首層是好，還是壞呢？可能大多數人都說不好。潮溼。光線不好。但是要知道在縣城的一層樓是最搶手的。為什麼？對，留守老人來說一層才是最方便實用的。

第二。區位是決定一套房子的最核心的價值。不管你是自住還是投資。區位永遠是最核心的。如果你是自住，周邊環境，學校交通，購物商場等等，共同組成了這套房子的價值。如果你是投資。也許某些區位暫時還不成熟，但如果有特有的升值空間，那你就大賺了。這個要看你的眼光了。畢竟投資和自住不同。只要有合理的升值空間。投資，有的區域也是可以買的，但是可能目前自住不行，自住畢竟要考慮到以後工作學習生活的便利性。

第三就是開發商和物業。開發商的實力和經驗決定了你能不能按時收到房子。後續能不能有一個比較成熟，完善的物業管理。如果開發商實力不行。可能你收到的就是一個爛尾樓。物業好不好？其實才是一個小區入住以後最關鍵的核心的內容。在這裡要表揚一下龍湖和萬科的物業。他們這點確實做到了人性化。同時也給房子本身的升值，增加了很多賣點。

第四是小區的配套。小區是否有自身配套的學校和幼兒園以及商場等等，這對以後孩子上學購物等等，是非常至關重要的。

第五點，如何選擇樓棟和樓層。選擇樓棟，一定不要選擇沿街面的。價格也許比裡面的樓棟便宜一些，但你可能要長期忍受夜晚的喇叭的噪音和人聲鼎沸的聲音。樓層的選擇，我建議，目前基本全是高層的情況下，建議樓層不要選擇太高。個人建議十層以下六層五層以上。因為。目前中國的電梯的質量還是有待商榷。經常發生電梯的損壞的情況。那如果是樓層較低的話，我們還可以直接走下來，如果。在20層30層，我想你可能就得天天做一次長距離的鍛鍊了。再加上電梯，十年一大修。到時候如果沒人願意出電梯維修費，那可就慘了。

第六點。是戶型的選擇。戶型的選擇。其實是一個非常難以說清楚的事情。因為跟你的面積息息相關，面積越大，戶型肯定越好。因為你的的空間更大更便於排布。

如果你是投資用於出租的小戶型的話，我建議你購買30到40平米價格小戶型。租出去價效比比較高，租售比比較高。最好不要超過45。你再多個十個平方租金一元差不了一二百塊錢。如果是自己住的，家裡是有老人的話，我建議你最好買個小三室起步，因為如果家裡有了小孩，兩個戶口臥室，是如何也住不下的。戶型上來說最好是南北通透的，但是在目前的市場情況下。那小面積100以下要做到南北通透非常難。那你可以儘量選擇東南方向，這樣有利於採光和通風。這樣的好戶型很多，但是目前在這一個文章裡面來意說清楚，以後慢慢再講。

好了，就說這麼多吧！反正就是說戶型其實和需求有關，你需要的才是最好的。

因為我也剛剛買了房子，所以這個我有經驗，簡單的來說一下我是怎麼做的。

如何操作？

第一點：明確你所要買的城市

其實很多人買房子都會在自己工作生活的城市買房，所以這個就沒有必要再花時間思考了。當然也有人不在工作所在城市買房的，比如我，就要需要明確所要買的城市。可以從工作調動，發展前景等考慮。

第二點：明確你的預算

這個很重要，因為我們選房子很多都是根據預算來選的，當然不差錢的不需要考慮這項哈。

第三點：明確你所要買的城市的各區房價

這個大家可以去網上查查，先自行了解一下，比如安居客，搜房網等。

因為一個城市總會有的區房價高，有點便宜，有的區域基礎設施好，有的屬於開發區等。

第四點：根據預算及自己需求鎖定區域

其實，確定買哪一個區域很多時候都是根據預算來確定，當然如果預算充足，也可以考慮地理位置，商業，醫院，交通，學區，離上班的距離等來確定，可綜合考慮。

第五點：明確意向區域裡的在售或代售樓盤

第六點：鎖定目標區域的意向樓盤，可以多定幾個樓盤

可以在網上先確定幾個可以在價格及位置等滿意的樓盤。

第七點：去實地考察

最後就是去樓盤考察，去實地感受一下。會有不同的感受。

第八點：確定購買

當你按上面的步驟做了之後，基本就順理成章的買到適合自己的房子了。

你好 謝謝邀請。這要看你在那種城市買房子。一般來說買房子要注意以下幾點：第一 交通是否便利，拿一線城市為例，臨近地鐵站，輕軌出口等的房子升值很快，因為各大城市堵塞嚴重能保證時間的出行只有地鐵輕軌。第二臨近大型超市 銀行比較多的地方，這樣買些生活用品等也很方便。第三 臨近學校附近，學區房的重要性不用說了，就是接送個小孩跑很遠真是不方便。第四 看這個小區的開發商和物業，開發商有名氣房子的質量好和規劃也比較合理一些。物業好比較安全，管理到位乾淨 整潔賞心悅目。第五房子那個房間向陽，小區的綠化 附近有沒有河流或者湖泊等。注意以上幾點，即可以保證房子升值，住著也舒服，畢竟是天天都在那裡。

什麼叫做好房子，這定義很難，因為需求不同，客戶層次不同，好房子的差異很大，因為剛需客戶眼中的客戶，對高階客戶來講那就是很差的。

選房子首先要看區位也就是地段，規劃好的區域或是未來重點發展的區區，周邊配套齊全，交通便利這是第一要素。

其次，要看開發商實力、水平，有實力的開發商自然不會輕易爛尾或者做出特別差的產品，至少比較放心。

最後，選方位小區的產品規劃，景觀設計以及樓層選擇等，這些也是買房選擇的主要因素。

1. 看開發商，開發商的品牌、實力很重要。

2. 看位置，位置在未來幾年裡的發展潛力。

3. 看周邊配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學校，商業街，公交路線等。

4. 看在小區的位置，視野好不好。

5. 看樓層，6層樓金3銀4，3、4層是最好的，塔樓也是中間層，但是問一下管道是哪層，最好避開管道層。

6. 有沒有贈送面積，面積多少。好不好利用。

7. 戶型越方正越好。越利於傢俱的擺放和房間佈局，現在也流行方正的戶型。

8. 交房的時候。根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

9. 車位，清楚停車位的數量是多少，車位是可租可售還是隻租不售

10. 幾梯幾戶，人多瞭如果電梯負荷太大，出行也會非常的不方便。

11. 樓間距，樓間距的大小關係到採光、私密性的好壞，南北通透是最好的。

12. 瞭解戶型好壞，選戶型的時候一定要選方正的戶型，這樣才不會造成面積的浪費，能夠合理利用空間。

13. 另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業費、維修基金等，手裡要留一部分的餘錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。

生活是否便利。看看這個小區的配套設施，附近是否有車站，學校，飯店，超市，市場，銀行，醫院等，先在房產網站上了解一個大概，心中有數之後再去實地考察，或者問問小區居民關於小區具體情況。

如果沒有太“完美”的小區，那就根據自身需求來衡量和舍取。

居住舒適度：比如小區規模，園林綠化，電梯多少，車位多少，層高多少，朝向南北，物業費用，裝修標準(比如天然氣入戶、大堂等)等方面看房。

看戶型實用度：具體戶型的廚衛臥廳佈局怎樣，公攤面積，贈送面積大小，曬衣觀景，來客接待，以及自己居住是否實用方便。還可考察一下風水。對比周邊樓盤：同區域內的樓盤配套差不多，所以可以對比一下週邊的樓盤，可以看它們在價格等方面上是否更具優勢，以作出合理的選擇。

不可否認的是，樓主這個問題問得好，有深度。

那麼買房到底怎麼選呢，看得又是什麼呢，咱們作為文科生出來的人對於這種問題當然得具體問題具體分析了。

如果是年輕人買房，他們的選擇通常是先選配套設施，然後是不影響自己上班為最佳。畢竟要顧及以後孩子上學的問題，如是否是學位房、附近醫院離得遠不遠、交通好不好等。看房看的是樓層和格局。

如果是生意人買房，他們的選擇是旺宅，看房看得是風水。一般來說，依山傍水的房子大多是生意人的首選，但是依山傍水僅僅是旺宅的一個基本的條件罷了，並不是囊括了風水房屋的全部條件的。簡單來說，好的房子本來就需要是依山傍水的，那麼我們還需要是看房子的前低後高這麼的一個情況。選好位置之後，便是看朝向了，一般來說，坐北朝南的房子是最佳的朝向，就比如北京天安門。再者，就是視野了，一般生意人都尋求好的視野，除半山別墅外，對於小區裡的房子，高層的單邊位也是一個不錯的選擇。

如果是投資人買房，他們的選擇是價效比，即同一個小區同個樓層價格最低，同個價格同個小區樓層最好，同個小區同個樓層同個價格方位最好。看房看得是配套設施，交通是否方便等。等房價升高，自然而然大賺一筆。

購買一套房子對於普通家庭不是一件容易的事情，所以我們看房的時候非常慎重，那麼如何選擇房子，或者說看房子該看什麼了？

一、看地段

俗話說：“來不來看地段”，什麼樣的地段決定什麼樣的配套，配套包括：交通組織、醫療配套、幼兒園及中小學配套及滿足吃、穿、住、行、娛、樂、購的配套，不過這些配套不能距離小區太遠，要方便業主生活為宜。

二看規劃

沙盤是小區規劃的體現，從沙盤上了解小區的整體規劃。

體量（小區規模太大，業主入住後交通不便；小區規模太小，業主入住後不好管理）；

開發的節奏（分期較多，入住後後期業主裝修或者施工影響日常生活）；

容積率高（居住人口太多，居住起來過於嘈雜）；

建築密度（建築密度高，那麼小區的綠化空間較低）；

綠地率（綠地率越高越好，建議要注意和綠化率的區別）；

產品線（主要是戶型的面積區間，面積區間太寬說明居住人群太雜亂）；

三看戶型

俗話說“來不來看地段，買不買看戶型”說明戶型相當的重要。

看戶型是否方正（方正的戶型利於裝修）；

看戶型是否有黑方暗房（有的戶型衛生間暗房要注意一下）；

看戶型是否通風（好的戶型一般是南北對流的通風效果，入住後才能有冬暖下涼的感覺）；

看是否採光（特別是低樓層，採光一般較差，要注意一下）；

看戶型佈局是否合理（動靜是否分離，乾溼是否明確）。

第四看現場

如果是期房看工地（看工人精神面貌，好的精神面貌有好的工作，看工地安全措施，這體現單位的責任心。看工地整潔，看材料的擺放，這反應施工方是否有施工經驗）

如果是現房看到的和置業顧問講的是否一致。

第五看公示

看開發商的五證二書是否齊全。看開發商是否公佈了銷控表，是否明碼標價。

買房就是買地段：

一、首選學區房。

二、其次地鐵房。

三、最後公園房。