為什麼房子不按使用面積賣房？因為對賣者有利呀可以多賺錢啊，試想有人會與錢去嘔氣嗎？但對買房人是非常不公平的。不公平又咋滴呢？是沒人也沒閒功夫會與你去理論的，除了你不買就什麼情況都沒有了。聽說是香港大老闆李嘉誠發明的，但只是聽說，因膽小也不敢妄加去斷語的！

可以的，只是按使用面積賣房，房價又會漲一輪，因為賣方會將其它成本折算到使用面積去。

換湯不換藥，沒鳥用的！想這些，不如多想想怎多賺錢。

為什麼房子不按使用面積賣房？這常常是買房人提出最多的問題的一個問題，我買的房子，就只為我使用的面積付費就好了，那些不屬於我的，我幹嘛付費呢？並且我還不知道不屬於我的是哪些面積為此付費了。

提出這個問題，是源於我們的疑問，把疑問解決了，這個問題就明朗了。

這裡你新買了套房是一居室，建築面積62平米，使用面積只有45平米，我不知道你這套房買成多少錢。

如果是在重慶，這樣一套房在重慶北區價格在90萬左右，在南區大概在80萬，我們這裡就按照90萬計算。

按照建築面積計算，這套房的單價是90萬/62平米，就是1.45萬/平米；

按照使用面積計算，這套房單價是90萬/45平米，就是2萬元/平米。

按照建築面積計算和按照使用面積計算，相差5500元，這差距還是比較大的。

不管你是按照建築面積計算還是按照使用面積計算，這套房的總價是90萬，這是不會變的，這是因為開發商在修建這套房的時候，都核算了成本的，要賣這個價格才能賺錢，否則就虧本了。

如果你說，這套房建築面積是1.45萬/平米，如果按照使用面積計算45平米單價，那這套房就是65.25萬，這樣計算多合理嘛。這對於你來說，這是合理的，對於開發商來說，這就不合理了，中間那成本該誰來支付？

因此，對於一套房來說，具體的按照建築面積或者使用使用面積來計算，沒有太多的意義，只是計算的方式不一樣，他們都達到同一個目的，這套房的總價是90萬。

比如你買一斤核桃，剝殼的核桃和帶殼的核桃，單價是不一樣的；有的人喜歡帶殼的，自己剝殼，享受剝殼帶來的樂趣；有的人就要方便，需要剝殼的，但商家的目的就只有一個，達到要賺錢的目的。

買的這套房建築面積62平米，使用面積只有45平米，公攤面積在17平米，這很不合算，這公攤面積又不是我使用的面積，怎麼還會付費呢？

這種理解是不正確的，那我們應該把公攤面積的一些問題搞清楚後，再來看看這個公攤面積是否合理。

①、什麼是公攤面積

就是一棟樓所有住戶公共的面積，這包括電梯井、公共用房、走廊、大廳、公用牆體等，具體看看下面圖片。

公攤部分分為看得見的部分和看不見的部分。

①、看得見的部分

包括入戶大廳、公共走廊、電梯井、樓梯間，這些公用部分你是看得見的，你自己可以判斷這些公共部分的寬窄、大小是不是合適？

如果合適，說明開發商沒有短斤少兩，公共部分是符合要求的。

如果你想公攤面積小一點，可以把入戶大廳、公共走廊、電梯井、樓梯間，這些地方的尺寸縮小一點，公攤面積就小了，你支付的公攤費用就少了。

縮小之後，有可能入戶大廳比較小，比較矮；也有可能走廊比較窄，那這種狀況，你是否又滿意呢？

在重慶某個樓盤，入戶大廳只有1.5米寬，高也只有3米，這種住宅的公攤面積就相對小一點，但業主很不滿意，業主說這入戶大廳像“狗洞”。

有業主說這入戶大廳像“狗洞”

②、看不見的部分

裝置間、管道井、共用牆這些公用部分，你是看不到的，或者你平時看不見，看不到你就無法判斷開發商修建的是否符合要求，也就不知道公攤面積是否符合你的要求。

不過，這些公攤面積比較小，即使是開發商把這些面積做大一點，浪費業主一些公攤面積，那也不太可能浪費很多面積，不會超過1平米。因此，這一部分公共公攤面積不管開發商做的大或者小，對公攤面積影響都不大。

公攤面積是你室外使用的面積，和室內使用的面積同等重要，比如入戶大廳，電梯間，裝置間等，都是每棟樓、每套房必不可少的一部分，這你當然要為這必不可少的公共部分支付費用。

如果按照各位的理解，公共部分不是你使用的，你不願意為此付費，那這公共部分的成本誰來支付呢？

從上面這分析來看，開發商沒有必要刻意的把一棟住宅的公攤面積做太大，來浪費業主的公攤面積；也不會刻意的做太小，總有一個合適的大小，來滿足業主更好的居家的需要。

根據一般的規律，純高層小戶型住宅的公攤面積是在15平米～25平米，而你買的這套房，公攤面積在17平米，是符合大多數建築的要求的。

我是重慶的，對重慶的樓市比較熟悉，重慶大多數高層住宅的公攤面積在15平米～20平米。

一般來說，小戶型的住宅公攤面積相對小一點，而大戶型的住宅屬於非普通住宅，公攤面積一般超過25平米，有的達到35平米了，這種非普通住宅的走廊、電梯、入戶大廳等都比較闊綽，為了居住的舒適性，公攤面積大也是應該的，大多數業主是願意接受的。

從上面的幾點分析來看，

買一套房不管用建築面積計算價格還是用使用面積來計算價格，都殊途同歸，那就是開發商在計算成本後，總價是不會變的，用哪種計算只是手段不同，沒有必要一定要糾結是建築面積或者是使用面積。

重慶主城九區中，有的區是按照建築面積計算，有的區是使用面積計算，我看這些人都願意接受，沒有刻意的需要某種計算方式。

這裡你要把公攤面積具體的包括哪些方面，這些公攤面積和使用面積、建築面積之間的關係，你把這些問題搞清楚了，你就不會糾結這些使用面積計算或者是建築面積計算了。

房屋出售一般是按照產權面積計算的，而產權面積包含著公攤面積和使用面積。

其實，房屋按照使用面積計算也不是不可以，只是單價會顯得很突兀，所以開發商賣的時候一般按照產權面積計算。現在開發商在出售房屋的時候都比較聰明，在給客戶報價的時候都是按照產權面積計算的，當你簽訂合同的時候你就會發現，開發商就按照套內面積計算了，因為單價提高了。

目前按照產權面積計算大家都在吼著房價高了，如果按照套內面積計算不是要上天。

為何會出現產權面積和使用面積呢？

因為有公攤的存在。而公攤裡又包含著樓道，電梯井，入戶大廳等等公共區域，這些區域也是成本之一，這些成本也就進入了購房者的成本里了。

開發商如果不按照產權面積宣傳出售，直接按照套內面積計算單價的話，會讓更多的人望而生畏。比如重慶地區以前很多地方也是使用的是套內面積出售，現在大多地區也改為產權面積出售。說明了這樣出售對開發商而言相對好一些。

就如同收物業管理費一樣，物管要打掃維護公共區域，這些費用也要攤在公攤面積裡。如果沒有了公攤面積，那麼就只能提高物業單價了。

因為城市不願意按實際使用面積賣地呀~~

你要明白，每一塊土地都有“建築面積上限”的，

每一塊土地都有兩個核心指標：

1.土地面積 2.容積率

土地面積x容積率=總建築面積

而這個總建築面積是把公攤面積算進去的

所以各種稅費、土地價格都包含公攤面積

如果有一個城市出臺規定，容積率不再計算公攤面積、公攤面積不在計算地價、稅費

那開發商就肯定把公共部位有多大做多大，畢竟建築成本也就三四千每平方