你好，很高興回答你這個問題。這個要看地域性吧。二手房有的地方是買賣雙方都要服中介費的。一般是買方1.5個點賣房1個點。按房屋的成交總價算的。但是現在大多數地方中介費都是由買方承擔。基本上的城市中介費都是兩個點到三個點之間。當然這個費用基本上也是可以跟中介方談的，一般都會有折扣。像這種收費一般正規中介，牆上都會有收費一欄的。那新房就比較簡單了，新房你跟中介去看中介是不會收取你的任何費用的。

跟中介去看房，看中介公司的規定，正規的中介公司是有收費標準的。一般都是一個點或二個點，也就是1%或2%。購買一手新房時是不付中介費的。

先說開發商和中介的關係，目前許多新盤開發商和房產中介是合作方式。如果開發商沒有給專案配備獨立的營銷部門或推广部門，他們就會把樓盤的營銷與推廣工作委託給有線上線下資源的房產中介來代理，營銷工作的委託也意味著開發商營銷費用減少開支，這樣開發商就能透過中介帶來的客戶很大折扣和優惠

需要注意的問題:

1、開發商主要銷售渠道分自來訪和中介帶客兩種，購房者有意購買某個新樓盤時，最好不要自己去，或者去了不要留下聯絡方式，因為區別自來訪和中介帶客的最主要依據是的客戶提前到訪，留下聯絡方式，這樣後期和中介看房就沒法申請優惠折扣。

2、提前和代理中介溝通好購房需求，中介會根據需求篩選適合購房者的樓盤，這樣就不用花費更多時間看不符合購房者的樓盤，節約了時間成本。

3、購房者是一次性付款還是按揭購房，提前告知中介，如果按揭購房，可以先準備好銀行流水和個人徵信，交給中介初步稽核，確定沒問題再交首付款，避免因為購房者問題後期貸款無法房貸，引起購房糾紛。

4、最後就是確定好買房寫誰的名字，因為現在個別開發商要求中介提前報備購房者資訊，如果資訊錯誤，中介拿不到應得佣金，自然不願意為購房者努力爭取低折扣。

新房佣金是按總房款的百分比來提取的，各個城市樓盤佣金比例不同，有高有低，從1%－10%不等，看看開發商具體銷售的產品和價格而定。

和中介看新房是不收購房者佣金的，因為開發商和中介是合作關係，開發商把本應該用於廣告宣傳費用作為中介的佣金。

總之房產中介不是為了從購房者那裡賺中介費，只是利用了各自的資源優勢，相互補給，共同實現各自的有利價值。相反很多購房者透過房產中介購買新房，反而是一種受益與收穫。

二手房的中介費主要取決於客戶和房東！他們乾脆我們就可以收齊3個點（房東一個，客戶兩個）如果不乾脆的時候呢？我們為了成交單子也會讓出一部分。新房是沒有中介費的，新房的佣金是開發商那邊給的推廣費！

房地產銷售主要分為兩種，一種是樓盤的現場銷售，負責接待上門客戶賣這個專案新房的;另一種是中介，主要是買賣二手房和租房業務的。

如果買二手房的話肯定是要找中介的，這是他們的本職工作，給他們佣金也是不可避免的！那麼買新房要不要找中介呢？首先這個要看這個樓盤有沒有啟動轉介，如果啟動轉介了，那些中介就可以帶客戶到售樓處然後給現場銷售接待，如果成交了，開發商就會給中介轉介佣金和其他獎勵；如果樓盤沒有啟動轉介，那麼中介就不能推薦客戶，換句話說就算中介帶客戶到樓盤也都是交給現場銷售接待的，但是沒有啟動轉介的話，成交之後跟中介就沒關係了，中介也沒有任何的提成！

大部分客戶可能都會認為買新房如果找中介一起的話，中介會從自己身上賺錢，實際上並不會的，反而如果現場的銷售已經給到你最終的低價了，如果沒有中介帶你就只能是這個價格了，而如果你對這個價格還不滿意的話，為了成交有些中介公司會願意把他們的佣金的一部分給到你的，但是一般也不會太多了。就是說中介拿的佣金，是開發商給到他們的，因為他們和開發商有合作幫忙推薦客戶到這個樓盤，所以開發商會給到他們總房價幾個點的獎勵。如果你是自己到售樓處的話，那麼開發商給你的折扣也是一樣的。但是就不用給中介佣金了。但是還會存在的一個問題就是中介都是唯利是圖的，如果你跟著中介的推薦去看房，他們就去帶你去哪些給他們佣金點數高的專案去，跟他們沒有合作的專案他們肯定不會帶你去的，所以就不能給你忠實的建議去選擇最適合你的房子，反而可能會欺騙你去成交哪些給他們錢多的專案。

所以我給的建議就是如果看新房的話，可以自己現在網上篩選一下，選擇一些價格和戶型和區域比較適合自己的，自己先去售樓處看，如果對售樓處的現場銷售給的折扣不放心是不是低價的時候，可以再去找中介一起看這個專案，讓中介幫你爭取低價，再或者你還可以要求中介給你返一部分他們的佣金。這些都是不從事這個行業不會知道的內幕，希望對買房的客戶們能起到一些幫助！

（一）明確該中介公司的名稱和長期經營的地址

要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區，還要向周圍的人瞭解該公司的經營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。

（二）交購房定金要慎重

購房者要注意簽訂合同後才能交定金，透過中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內物品都要進行確認，房產中介一般只會說其他再商量之類的話語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納後，就沒有了制約房產中介的砝碼了。

（三）看中介收費是否合理

正規中介公司的收費應當按照國家相關政策法規明碼標價，按照規定收費，不亂收其他費用，並按規定提供正式發票。

（四）明確中介公司的服務事項

中介公司的服務事項包括：提供房地產資訊、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協助辦理網籤、協助辦理面籤、協助辦理房屋產權過戶等。

（五）最好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價

為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接和賣家進行協商。

除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔，而對中介佣金應該明確委託價格、服務內容、佣金數額，並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。

（六）不要輕信中介的一面之詞

購房者要注意不要輕易相信中介的一面之詞，要多上網或者透過熟人打聽一下房源資訊及價格，尋找多種途徑進行綜合瞭解。

（七）不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常採用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2至3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

註明:一手房不收佣金

跟中介看房，最好先跟中介談話佣金0.5—1%隨便談。一手房不用給佣金，還是跟中介談，返佣金給你！開發商都會給佣金給中介公司的。就看你怎麼談，現在中介公司很多，實在不行的話，自己去註冊一個公司（也花不了多少錢），然後跟開發商籤一個代理，這樣中介費全是自己的。等房子買好了，佣金拿到了，就可以登出公司了。

這樣我們就可以獲取更多的房屋資訊，在交易的過程當中也相對來說簡單一些。

那麼你知道嗎？跟中介去看房需要注意些什麼問題？中介的佣金又是怎麼算的嗎？

1，跟中介看法需要注意什麼？

不管是購買一手房還是購買二手房，只要你尋找中介帶看房子，就一定要注意特別多的問題。

一方面你需要找一個靠譜的中介，而且還要自己對房地產市場有所瞭解。

這樣才能遠離被中介坑被中介騙的事情出現在自己身上，同時不被中介牽著鼻子走。

另外一方面，不要只是聽中介說這個房子怎麼樣，自己還是要具體的去確定一下週圍看一看，多對比一下，多問一問。

2，中介的佣金是怎麼算的？

中介的佣金也就是我們常常說的中介費，這是中介帶看房子的服務費用。

一般情況下，二手房市場的中介費都是按照房屋總價的2%收取，100萬的房子需要收取2萬元的中介費。

當然世事無絕對有的小中介機構還是可以講價的，它只收取1.5的中介費或者一個點的中介費。

而新房方面一般是不收取中介費的，只是中介代理購買一手房過後，開發商會返傭給中介。

這筆返傭的費用根據市場的定價，差不多在3%左右，比二手房還要划算一些。

……

總之買房是一件非常重要的事情，每一個人在買房之前都應該對房地產市場有所瞭解。

更何況有一些中介人員對房地產市場也不夠了解，傳達給你的資訊不一定是準確的。