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1 # 蘇格拉底大先生
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2 # 律師小僧
買房人作為消費者，對所購商品當然享有對商品的知情權，這是消費者權益保護法的規定。一個小區在售樓盤每一套房屋的備案價，在其售樓部均有公示，每一個買受人都可以去檢視核實。作為買房人在與開發商議價階段，記住一點：議價前，一定要清楚該套房的備案價，開發商給出的所有購房優惠減免，均是在備案價基礎上的優惠減免。防止開發商虛報價格，然後再以優惠的方式減免掉虛報的價格，造成買房人實際未享受到任何優惠的情況。
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3 # 浙江說房
買房者有知情權。
（1）當下，所有樓盤備案價格一般都有公示。比如在住建局官網、透明售房網等官方和半官方平臺都有公開。
（2）售樓處裡，一般按要求會公示房屋預售許可證及備案價格表以供查詢（至少浙江所有樓盤強制要求）。
（3）不必擔心買貴。所有樓盤其銷售價格不得高於房屋備案價格。如果高於備案價格，而不及時進行備案的，可以去房管備案部門投訴，一投一個準。
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4 # 贛州安家
新房備案和二手房過戶一樣確定房屋權變屬性，新房備案價可以在你所在城市的住房保障和房屋管理局網站查詢，輸入樓盤名，實際成交價是高於備案價一般，但折扣力度可以不一，營銷活動，樓棟，裝修，樓層，東西套都有不一樣價格！看拿地價可多看幾個專案多做比較哦！
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5 # 綠色地球之夢想家園
1.備案價獲得的途徑 一般有兩種渠道，一是當地政府主管部門相應的官網，二是按照要求開發商應當在銷售現場予以公示。
2.備案價有時不等於合同成交價，但成交價不能高於備案價。
（1）未實行管控的的地方，通常開發商的備案價都稍微高一些，在實際銷售時，採用相應的價格優惠措施，吸引購房者，促進銷售。
（2）實行管控的地方，因為政府對售價進行管控，因此開發商銷售價格就是備案價，一般沒有優惠。同時推盤節奏就會稍慢，主要是想後期定價能逐步提高。有的地方實行搖號，只要不是高階消費樓盤，一般都是報名者超過房源若干倍，開發商不愁銷售。一房難求。
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6 # 宜昌房大仙兒
有權知情，因為備案價正規開發商會進行售樓部公示，這樣對於買房者來說更放心，單價，總價，優惠及折扣都屬於透明化。
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7 # 硬核鄭州
必須有知情權！
查詢方法，進去當地房管局官網可以查
備案價是政府給開發商定的售賣最高價！
成交價≤備案價
個人經驗:備案價一般高於實際成交價，所以買房的朋友知道如何去試探最低價了嗎？
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8 # 惠州中邦置業
買新房備案件是否有知情權？怎麼去查詢？請看下面贅述:
1、為了規範房地產市場，各地的房管局，都有嚴格的管理，實行一房一價。在網上搜索當地的房管局就能查得到備案價。
2、在看房的時候可以向你的物業顧問提出檢視樓盤的備案價，只要你提出要求，物業顧問都會滿足你的需求。
總結:現在房地產市場已經非常規範，實行一房一價，真實房價和備案價會有上下浮動，浮動在正負10%，都屬於合理範圍。
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9 # 濤哥有產理財
新房在銷售之前肯定是要備案的，也就是說是有備案價的，在相應的房產銷售中心網站是要公式的，所以買房人的知情權是能夠保障的。
當然實際過程當中有一些備案還沒有拿到的情況下，也有房開商進行銷售的情況存在，這時候實際上是違規的。
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10 # 祖平說房
有的，一般城市，新樓盤在取得預售證前都會在交易中心網站公示備案價格，可以在開盤買房時先查下該專案的備案價格。
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11 # 南寧亮哥說房
個人認為消費者必須得有知情權，這樣才可以讓交易更透明，讓消費者有更多的知情權，到底有沒有優惠，消費者心中有杆稱，你說呢！
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12 # 大白嘮房
感謝受邀，我真的想說一句，所謂的網路專家，不要再忽悠購房者了，以下就是備案價最全的介紹：
謊言一：備案價就是開發商的底價，開發商報價到備案價中間的差額，就是購房者可以談的優惠空間！我相信玩抖音，且想買房的人都都刷到了這個影片吧？好幾十萬的點贊，好幾萬的轉發和評價，我真的無語了，而且我在我自己的售樓部還真碰到這樣的客戶了，我來告訴你們，這是謠言！
首先，這些所謂的房產專家，連備案價是什麼意思都不知道！
備案價：是指房產成交後簽完商品房買賣合同後，至房管局進行網路備案的價格，也就是開發商的成交價，而非最低價！
其次：他們所謂的備案價，其實叫做預售價！預售價根據城市不同，一般分為3種：
第一種：開發商制定價格表至房管局及物價局報備，開發商可以在報備價格的基礎上，上漲或下跌浮動10%，超出這個幅度不能備案；
第二種：開發商制定價格表至房管局審批，最終實際預售價格以房管局審批價格為準，開發商的售價不得超過預售價，否則不予備案；
第三種：如果你在限價城市，則該區域的銷售均價已被限高，開發商無論怎麼報預售價，只能低不能高，否則不能備案。
備註：不能備案也就意味著根本無法打出合同也無法辦理銀行按揭！
所以，無論以上哪種，你覺得按著專家告訴你的，你進售樓部就以他們所謂的“備案價”去買房子，銷售會有多開心就不用明說了吧？還有，預售價售樓部完全是公開透明公示的，沒有公示的坑投訴，投訴部門：房管局下屬市場監察局！
這個備案價有沒有參考性呢？有，如果你的城市可以查到備案價，而你要參考的是同一棟樓同一個戶型上下樓層的實際成交價，如果不是特殊房源（類似一樓送花園，頂樓送閣樓），一般就比較有參考性了，那是人家辛苦談完後的成交價！而且樓層差也就幾十塊錢！（大城市除外）大差不差就差不多了！
自己去主頁置頂看吧！
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13 # 寧劍聊房
根據房管局的政策，開發商在新建商品房銷售，備案價必須公示。
消費者必須有知情權，不僅在價格方面，包括專案的不利因素都要在售樓部進行公示。
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14 # 航海需要夢想
1.備案價獲得的途徑 一般有兩種渠道，一是當地政府主管部門相應的官網，二是按照要求開發商應當在銷售現場予以公示。
2.備案價有時不等於合同成交價，但成交價不能高於備案價。
（1）未實行管控的的地方，通常開發商的備案價都稍微高一些，在實際銷售時，採用相應的價格優惠措施，吸引購房者，促進銷售。
（2）實行管控的地方，因為政府對售價進行管控，因此開發商銷售價格就是備案價，一般沒有優惠。同時推盤節奏就會稍慢，主要是想後期定價能逐步提高。有的地方實行搖號，只要不是高階消費樓盤，一般都是報名者超過房源若干倍，開發商不愁銷售。一房難求。
回覆列表
有的，備案價這個每個樓盤都會在售樓部公司出來，還有五證(《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，)必須五證齊全才買，不然千萬不要買。