1.除非自己對房地產特別瞭解，否則建議找正規中介

2.核實買家資訊，與買家面對面交易

3.一定要等首付款到位，買家貸款審批通過後才過戶

主要有以下幾個方面：

1、中介機構的選擇或者私下交易

對於售房，回款和交易時間至關重要，所以要嚴選中介機構，儘量掛牌登記到一些比較正規的大中介公司。如果要是選擇私下交易呢，無論是認識與否，最好在交易之前雙方擬定一份合同，合同包含最終實際成交價、騰房事宜、戶口遷出、過戶稅費繳納等內容，以免後期產生不必要麻煩，勞民傷財。

2、中介機構你不知道的一些售房業務

房子登記掛牌時，中介機構會推薦多種售房業務，其中以“獨家委託”最為常見。“獨家委託”顧名思義，就是在一定時期內把房源全權委託到一家中介售賣，其他中介機構不能參與。這樣之類業務，一定程度上會加速房產銷售，但也限制了售賣範圍。所以選擇上，要三思而後行。

3、售房後期交易流程須知

房子交易上，一旦與買方達成一致，籤合同交定金，辦理房屋貸款手續等都會接踵而來。顧，合同簽訂前請詳細瞭解後期交易流程，以方便及時追蹤交易進度。

4、收取每批款項的時間

合同簽訂時，業主方有權利要求在合同內詳細標註每批款項到賬時間。為防止意外情況發生造成延遲收款，嚴重的，造成房產經濟糾紛。

5、購房者資質的審查

中介機構常見問題發生，交易後期由於購房者資質不達標而終止交易的。在中介機構的霸王條款下，只有買賣雙方相互退讓，或者上升到法律層面去解決，中介機構一般只會坐收漁翁之利。與其在爭論對錯上下功夫，不如把功課做到頭前。

綜上所述，無論是售房還是買房，透過正規中介機構辦理能有效降低交易風險。所謂專業之事交由專業之人辦理，就是這個道理。

1）房價：理性分析你的房子的實際價值。

注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和升值潛力、光線、通風、樓層、交通、網路報價、實際成交價、房價上漲情況（注意看房價上漲指數，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。

2）放盤：儘量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以透過網上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因為其管理相對規範。

3）心態：不要表現的急於賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。

4）觀察：觀察中介人員的反應，從中發現不良苗頭、在收定金前及時中止。

5）籤合同：一定要籤房管局最新版推介使用的“售房合同”（房管局網站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業主的差價”專門設計的！！！！！

裡面有許多不對等的霸王條款，對業主維護自己的權益十分不利。

你在合同的附加條款裡一定要註明：“本合同格式內容完全應與房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經濟法律責任由中介方承擔。”

同時，要求要中介員的身份證影印件，先上網查證後，再籤合同，很重要。

你好，買房子是所有人人生中的大事，買房需要多注意，1.產權不清晰的房子，2.沒有房產證的房子，3.有債務糾紛的，4，被法院執行的5.就是頂賬房，

業主賣房應該注意的問題：

1）房價：理性分析你的房子的實際價值。

注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和升值潛力、光線、通風、樓層、交通、網路報價、實際成交價、房價上漲情況（注意看房價上漲指數，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。

2）放盤：儘量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以透過網上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因為其管理相對規範。

3）心態：不要表現的急於賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。

4）觀察：觀察中介人員的反應，從中發現不良苗頭、在收定金前及時中止。

5）籤合同：一定要籤廣州市房管局最新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業主的差價”專門設計的！！！！！

裡面有許多不對等的霸王條款，對業主維護自己的權益十分不利。

你在合同的附加條款裡一定要註明：“本合同格式內容完全應與廣州市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經濟法律責任由中介方承擔。”

同時，要求要中介員的身份證影印件，先上網查證後，再籤合同，很重要。

6）特別注意違約賠償條款

不要簽定高定金（如2萬元）和高違約率（如5~10%）的合同。一但出現這些合同，說明有95%的可能，你的房價已經被低估了，起碼低估的價值比若你違約的金額稍高一些（這也是出現業主反價的原因，但中介還是吃到差價了）

7）注意合同中中介方的責任約定：若沒有實質內容，則可以100%肯定你的房子被中介低價收進，準備“吃差價”了。

8）關於“委託公證”，中介吃差價100%要求做“委託公證”。你可以在合同中明確註明不辦理“委託公證”，採用直接過戶。因為，在辦委託公證，就等於把你自己的權力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現的欠租，欠費、欠款等問題，最終的責任承擔人是你原業主，因為房子還在你的名下，這點要特別注意，這方面的案例很多

第一：要制定一個合理的價位

第二：自售還是中介機構的選擇

如果選擇自售可能銷售週期長些，畢竟自己的人脈圈子要少些。掛到網上的話可能每天要接觸很多不靠譜的買家，還要投入大量的時間和精力去應付那些中介及看房者，造成無效電話多，不分場合和時間看房，造成身心疲憊容易被壓價。

如果想盡快售出，就找一家靠譜的房產公司，簽署獨家代理。他們會制定一個符合市場行情的價格和銷售計劃，讓您的房源得以最廣泛的推銷，這樣能儘快回籠資金，只不過要付出一定的佣金。

第三：注意合同簽訂時的條款

房子價格談好後，籤合同時交定金時，最後違約條款要寫明。首先要注意一下價格別寫錯了。過戶稅費誰承擔及承擔多少，要約定個過戶時時間，避免萬一買方不想要了，產生無限期的拖延。如果要按揭的話，那就要找一家靠譜的房產公司，提前查定好買方的購房能力，別到時候過了戶買方貸不出來款產生糾紛。

第四：交易過程中的流程

到過戶階段一定要小心購房者的房款（按揭的要備齊首付款，及貸款銀行的貸款金額）是否到位。一般為了避免交易糾紛，不動產交易大廳要監管房款。現在基本都是一條龍服務，過戶一週內不動產證下來後，即可領取了。

第五：房屋交接事項

最後房屋交接時對於買房就比較輕鬆了，一定要按照合同約定的流程及時間交付鑰匙。交付鑰匙時，要按照合同約定留下的裝置設施及物業接清單據要一併給買方。雙方握手交易完畢。