從二個維度去分析，自住VS投資，

如果是自住：我認為主要看房子的地段，學區，戶型等要求是否適合您購房的目的及需求，您講的毛坯和裝修價格差在3600每平米，毛坯房與裝修房是否是同戶型，同小區的，主要看這個裝修值不值3600每平米，在三線城市如果是裝修費3600每平米，應該是很好的裝修標準了，如果從價值分析，我覺得自己裝修更划算一些，

如果是投資：要看哪個城市，主要從以下幾個維度去判斷所購買的房產有沒有升值空間

1、GDP和人口規模

這2個硬指標是影響房價最重要的因素。城市的規模一定程度上說明了這個城市的資源聚集能力和管理能力。一般來說，一二線城市的發展潛力會比三四線城市更好。

2、外來人口數量

普遍來說，外來人口多，房價就會高。即便是一些二線城市，如果外來人口很多，那這些地方的物業增值潛力也會很大。

3、當地老百姓工資水平

當地群眾的工資水平是這個城市經濟實力的體現，也是購買力的體現。在一線城市和沿海地區，經濟很發達，老百姓工資收入也高，房價自然也會高。

4、城市土地供應

房子當然是建在土地上面的，如果土地供應充足，土地價格穩定，那這裡的房產價格可能就不會有很大波動。如果政府收緊土地供應，那房價肯定就會上漲。

5、兒童數量增速

資料分析發現，一個城市學齡兒童增速越快，房價增速也會越快。深圳、廈門、北京這些城市，都是這樣的情況。

6、政府財政收入

如果一個城市的財政收入不行，那麼當地政府就很可能拿更多的地出來賣，這樣就會對房價形成壓力。

7、服務業佔比。

有研究表明，服務業佔主導的地方，發展潛力更大，在經濟下行時，比工業主導的城市表現好，它房價上升的潛力也更大。

上面幾個因素不只影響了一個城市的房價，也影響了一個城市今後的房價走勢。

三線城市大概包括很少一部分弱省會城市以及部分經濟較強地級市，房價基本維持在7000～12000元/㎡之間。

恆大屬於國內一線房產開發商，對城市人口具有一定的聚集作用。

如地段不錯，可考慮購買恆大開房發的樓盤。對於精裝與毛坯，本人建議購買毛坯，原因如下：1、題主提供精裝11000，毛坯7000，差距過大，一般恆大精裝與毛坯差價大概在2000元每平米。2、經驗告訴我們，精裝房裝修質量不會太好。3、規模化裝修不一定符合業主的裝修喜好。

三線城市還是要看哪裡，這樣泛泛的說是很難回答的，如果人口持續流入，是核心城市輻射圈的可以買。但就精裝價和毛坯價格差距3600元每平方，果斷買毛坯，拿2000裝修就非常好了，還能包含家電。

第一，你是在哪個城市？三線城市，如果是萬科進駐的應該還是比較熱門的三線城市。至少這個城市可以考慮，不會太差。

第二，你是自住還是投資？如果是自住剛需的話，萬科的品質還是被廣泛認可的，可以考慮。如果是投資的話，要看周邊現在的配套，還有未來的規劃是否有增值的空間，目前全國房價趨於平穩，某些中大城市微跌。三線城市投資風險還是比較高的，考慮到當地常住人口，外來人口的比例，以後是否好變現。

第三，看你的資金是否寬裕。如果寬裕隨意，不寬裕要考慮到自己的還款能力。本人認為，未來長期看，只要城市、地段OK，房子保值微漲不是問題。大漲不太可能了。

你好，樓主，本人作為一名三線城市房地產從業者，本著負責任的態度為樓主提供一些小小建議。

首先說一說萬科品牌，作為全國房企中的頭部企業，萬科一直穩居前三，且多年力壓恆，碧位居第一，萬科在地產界的江湖地位眾所周知，相信樓主應該也有所瞭解。

其次，在精裝房方面，透過本人實地到訪瞭解，從戶型，裝修風格，細節把控各方面都實至名歸，可以說很難挑出問題。當然，也不排除個別戶型較差的問題。

最後，說說樓主提的萬科精裝修11000元/平米，毛坯7400元/平米能不能買的問題。如果位置沒問題，對品牌認可，那當然能買，關鍵在於買精裝和買毛坯的問題，本人從業多年，單從這個毛坯與精裝的價格上判斷，有3600元/平米裝修成本的房子，如果產品型別一樣(都是高層，或都是洋房)的話肯定選擇毛坯房，假設100平的房子，36萬的裝修費肯定還是自己精心設計裝修的好，而且在三線城市，裝修肯定用不了這麼多錢。

希望以上觀點能解答樓主疑惑，為樓主提供幫助。有其他問題可以再找我解答

三線城市建議你選7400的毛坯。

首先三線城市的房價已處於高位，現在即將開啟下跌通道，這個是不可逆的。花7400能買，絕對不再多花100元，因為下跌的深度可能將會重返2015年前的價格，那麼現在越低越合理。

再說毛坯和精裝的區別。萬科的精裝口碑並不怎樣，全國各地的維權案例多不勝數，所以慎重。現在開發商在拼命的高週轉，一再壓縮成本和工期，所以精裝就是坑，入住後有修不完的活兒；還有千遍一律的裝修，審美很疲勞。真正懂生活的人，都選毛坯，想裝什麼樣的風格都可以，更重要的是對材料有把控和施工有要求，真的會很省心。真的建議別買精裝，那些坑會讓你很受傷的。

最後說一下精裝與毛坯的價格問題。在三線城市兩者差3600，這個差距真的很大，這個差價可以裝完再買輛車了。另外開發商精裝是為了賣高價，做產品溢價用的，妥妥的兩頭吃差價。現在買房不容易，能省點是點，最後省的都是自己的。

綜上所述，不建議買萬科精裝房，還是買毛坯房吧。

碧萬恆綠保，融中華龍富。這是一般人印象中的前十地產大品牌。大品牌意味著什麼？超強的實力，超強的信心？目前從國內多地看來，後者屬實，前者未必。誠然，買一手房特別是期房，看大品牌，基本無資金鍊斷裂老闆跑路之憂，但有時候正是因為資金不太緊張，經得起拖經得起“捂”。與其他品牌的產品相比，大品牌的除了同樣的建築和人力成本，還有一個很是明顯的溢價效應。但是溢價是否值？未必。舉個例子，保利在上海深圳的產品品質，會比在絕大部分二三線城市產品要明顯號出一兩個甚至更多個檔次，這個不僅僅是價格問題，更在於一個反面的入鄉隨俗:這個城市就是這個產品水平了，你怎麼能跟人家一線比？愛要不要……同時，從各地精裝WQ事件此起彼伏來看，大品牌未必就能hold得住精裝房，特別是到了反面入鄉隨俗的地方。在很多時候，大品牌只是買家們無可奈何的“矮個子中挑高個子”的選擇而已。全面考量，不要迷信大品牌。

萬科的地產品質還是很好的，你們3線的城市這個價格應該也可以了，我們這邊4線城市，價格也和你們那裡相差不大了，房子如果您真的需要，肯定宜早不宜遲

萬科的地產品質還是很好的，你們3線的城市這個價格應該也可以了，我們這邊4線城市，價格也和你們那裡相差不大了，房子如果您真的需要，肯定宜早不宜遲

這個價格，裝修不是唯一參考標準，具體售價得看全方位核心優勢，地段，樓盤品質，配套都是參考標準 ，可以多權衡下

我生活在四線城市裡，這裡的價格已經到了11000左右了，毛坯也在8000左右，加上你是三線城市，又是萬科的品牌，我建議是可以買的

買精裝房應該注意什麼？

1、考察開發商的綜合實力

在我們購買精裝修房產之前，應該對開發商的綜合實力進行考察。具體方面有：開發商上一個精裝修專案的實施情況及業主意見、本專案的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發的專案才能讓人放心。

2、仔細觀察樣板間

任何一個精裝修專案為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在專案樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為建在樓棟內的實體樣板間在室內面積、格局等方面不容易造假，對於參觀者的欺騙性會小一些。

3、將裝修細則寫入購房合同

精裝房經常出現的問題就是相關展示產品與實際交付的不同，簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，註明裝修專案名稱，將該精裝房的裝修標準、材料等級和品牌、環保級別、保修期等，如空調、熱水器、淋浴裝置、坐便器、洗手盆、塗料、板材等一切細節設施的品牌、價格標準、規格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標準。

4、明確交付標準

參觀樣板間時向置業顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業顧問所報的房屋裝標不可全信，應該仔細檢查下一些裝置。

5、注意裝飾公司的資質及工藝水平

能夠跟開發商合作的一定是具有營業執照且透過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側面去了解，如檢視該公司的辦公環境、瞭解公司內是否有知名設計師，去衡量裝飾公司在行業內的水準，在參觀樣板間的時候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規範程度。

這要看在哪個城市了，萬科的戶型和裝修不存在問題，所在城市區位如果有發展潛力，且巨大，果斷下手吧，因為開發商也是考慮地段和潛力因素的。

能買毛坯肯定買毛坯！精裝修有2000一平方不知道裝的多好了！而且還是實際面積算！還能按照自己的想法去做、沒有偷工減料！16年室內裝修工路過！