最好不要買

四線小城市買房的有兩類人

一類是生活在一二線城市，老家在農村，想在老家建房但基礎設施不完備。無奈就近在老家的四線小城買房。因為自己在一二線城市感受高房價，老家的房子永遠都覺得便宜。所以就買了，也沒人住，自己沒時間住，父母老人住著不習慣。

第二類是當地外出務工的農民工。因為收入不高，在城市打工一段時間後，不習慣在農村生活。就在老家就近買一套城裡的房子。但平時還是外出打工。等逢年過節會小城裡住。

總體來說，這兩類人的房子絕大部分時間都是空著的。長遠來看，第一類人不會回來住，第二類人的子女上學就業後也不會住。所以最終是失去住房的本質意義長遠來看一定是沒有投資價值的。

看城市發展情況了，如果是沿海省份，經濟比較強的地方，人口流入較多，房子還是有升值空間的，最好買城市中心，不要買郊區盤。如果城市人口流出較多就不建議投資了。當然是剛需的話，就不要在意這些了，畢竟自己住，升值與否也不能賣。

自住可以買，投資請遠離！

目前國內除一線幾個城市的戶口都逐漸在放鬆，二線城市的落戶越來越簡單，加上優質的教育資源、醫療資源、交通資源、就業崗位都在往大城市集中，勞動力(體力、腦力)也在往大城市跑步前進，四線城市逐漸變成人口淨流出城市，後面會發展成房多人少，供大於求的房地產市場，所以說：大城市才有房地產！

首先我們分析一下買房目標為何轉向了三四線城市？

主要有以下兩個原因:

1、一二線城市的房子房價太高，而且各種限購限貸，在大城市工作生活的人買不了，但是手裡又有點兒閒錢，再加上可能老家就是三四線城市，所以看哪兒便宜就買哪兒；

2、在一線城市工作，老家是三四線城市的人，看到全國樓市都在管控，怕早晚得管到自己家門口，所以趕緊再投資一套，等著以後保值升值。

那麼三四線城市，甚至五六七八線的小縣城，那裡的房子到底能不能投資？

根據國家統計局資料，2017年1-2月份，全國房地產開發投資9854億元，同比增長了8.9%，增速比2016年全年加快了2.0個百分點，其中住宅投資增長了9.0%，在去庫存方面，1-2月，全國商品房銷售面積14054萬平米，同比增長25.1%，住宅銷售面積增長23.7%，全國商品房銷售額10806億元，同比增長26.0%，其中住宅銷售額增長了22.7%。

也就是說，房地產開發投資增速比去年加快了。而且這種增長大多來自於一二線城市，至於三四線城市，去庫存還來不及呢。

01.三四線城市的發展速度

眾所周知，中國的城鎮化率還處於很低的狀態，在超一線或一線城市，發展速度和三四線甚至五六七八線的小城根本不在同一水平線上，無論是教育資源，醫療資源，交通都遠超小城市，小城市想發展不是十年二十年的事，所以這是最基本的基礎。用房價來說就是，三四線的房價無論是增還是跌都不會太離譜，換言之就是價值不會很大，何況你願意在一個投資價值不大的城市讓你的小孩在那邊讀書嗎？當然，這是一個仁者見仁的事。

這也就是為什麼很多人即使頭破血流還是想在一線城市買房的道理。

比如前段時間炒作的“環京區域”概念，河北、天津很多地方都出現了這個情況，前兩年七八千一平沒人要的房子，現在賣到了2萬、3萬，而真實的情況是這些房子早就是爛尾樓了，藉著雄安新區等政策和國家戰略，敢坐地要價堪比北京近郊，還捂著盤給人一種供不應求的感覺，這樣的房子很危險。所以買房前一定要好好盤算。

如果你人在大城市，房子買在三四線城市，出租的話，有人租嗎？出手賣的話，有人買嗎？如果地段稍好是學區房那情況可能會好點，如果不是學區房呢？

02.你的奮鬥價值

相信很多奮鬥在大城市的人都曾遇到是留還是走的問題，小編也相信很多人的回答是想留。老家的小城市是自己的出身無可避免，但我們又為何來到城市呢？還不是想在這大城市裡落腳生根嗎？說的再大一些，那你是追求夢想最好的地方，如果回到老家，你的那些理想還有多大實現的可能？

人就是這樣現實，人們會自然地就往資源集中度高的地方聚集。馬斯洛的需求層次說，一個人的低層次需求滿足後就想到更高一層，居住需求也是這個道理。競爭力弱的城市會逐漸被人拋棄，而競爭力強的城市將會更受追捧。

因此，你的奮鬥價值應該不會在大城市工作幾年再回老家，而是在這裡找到人生價值，並且得到社會的認可。

再說一個現實的問題，那些已經回老家的大部分人都不會是社會的精英，也就是說回老家是迫於某些不得已的原因，因為誰都清楚這裡有足夠優質的資源。

03.老家的房子是什麼樣的房子

目前三四城市的房子增量基本都是周邊鄉鎮的百姓居多，城市建設不行，也沒有產業支撐，除了打工回家的，上大學出去的似乎沒人願意留在老家。再加上年年人口外流的城市，還建一堆新區的，就像五年內走了中國房產五十年的路，竟然蓋了100年也用不完的房，最後房子賣給誰？

現在，中國樓市的二元化格局已愈發明顯：一邊是嚴調控一邊是去庫存，一二線城市的樓市強勢的控制不住，三四線城市卻仍然死水一潭。去庫存政策已經足夠用力了，然而市場的選擇卻是殘酷的。

為何大城市的房價那麼貴還很多人去搶？還不是因為是剛性的住房需求，高度城市化導致的人口聚集、土地稀缺，使大城市的房產更是價值放大，所以就有人願意花高價格接盤。對於投資者來說，房子可以進行出租獲得持續穩定的收入，也可以等幾年以更高的價位出售套利，不用怕沒有接盤者，大城市有自己的魅力，不斷流入的人口足以支撐房價的上漲。

不過，如果你的剛需買房，那麼在哪裡買都一樣。

要看你買房的目的。

如果是自住，什麼時候買都可以，畢竟是自己住。

但如果是炒房，那就不建議。

詳細看了題主的情況，其實你就屬於行內常說的“剛需”群體。

您現在有需要就買，不管買到了哪裡，都是自己的家。至於房價的漲跌，不要去考慮太多，畢竟漲了您也不會賣，暫時的下跌也不會把您踢出小區對不？

網上的預測房價漲跌的聲音太多太雜，多少所謂的經濟磚家、學者各執一詞，誤導了多少老百姓。又有多少人全款變首付，首付變車庫……

自己用的東西，早買早享受，買定離手，早買早安心

現在房價基本穩定，我們老家也是四線小城，房價已經3年沒漲價了，而且今年還有點回落，看自己是怎麼計劃的，投資基本不建議，如果給父母買養老房是可以的

這個問題我感覺取決自己！無論在哪裡都是衣食住行！如果你在所謂的四線小城市有穩定的收入！又打算度過餘生！就沒有值不值得的問題了！！！

2023年進入九運離火，房價會有所下降

四線小城市要考慮的是養老的消費環境是否符合，但是作為投資不適合

只要房價在6000左右就值得購買！中國這麼大！不可能大家都去大城市居住，而且一個四線城市輻射的地盤也夠大了，有保值率。