LPR轉換不是選擇題是必選題，必須要在2020年8月31日前完成轉換，但可以根據自己的利率情況選擇固定利率或者LPR浮動利率，只能選一次，選了以後就不能變。

你這個利率7.35%太高的了，肯定要選擇LPR浮動利率，畢竟未來幾年經濟下行壓力大，央行為了支援實體經濟發展，LPR降息的機率會比較大，所以選擇轉換為LPR浮動利率，未來幾年可以會少繳一些利息。後續未來如果經濟好轉乃至過熱導致利率上浮，唯一的辦法就是提前還款了，畢竟這個利率實在太高了。

按照轉換規則，你的LPR房貸利率加點數值為7.35%-4.8%（2019年12月5年期以上LPR利率）為2.55%。

我們首先來簡單講講講這東西的前世今生。

以前，我們國家有兩種利率並存的情況。

一種是我們大夥都知道的基準利率，意思就是商業銀行要放款出去，利率必須要以我央行制定的基準利率為標準。

另一種是中期借貸便利(MLF)的利率，意思就是商業銀行要搞些抵押物過來，然後我給你借錢，然後我給你定個利率，到期連本帶利歸還。如果我央行現在想放水，那我放水的同時降低這個利率，商業銀行就更願意從央行借錢然後投放市場，市場資金自然就充裕。如果現在市場錢太多了，那我就把額度降低同時把利率提起來，那商業銀行就不怎麼願意來借錢了，市場上的錢會逐漸減少。說白了這是種市場化的調控手段。

在這兩種情況的作用下呢，假如央行要放水，商業銀行借了好多錢，但是這個基準利率卡在這裡，企業、個人就覺得這利率太高了接受不了，不借了，這樣錢根本沒法流轉出去，就相當於沒有對市場產生影響，白搞了。

現在，推出了貸款基礎利率(LRP)。就是在MLF的利率的基礎上浮動。國家就選了10幾家具有代表性商業銀行出來，一起報價，然後去首尾算均價。那這個報價肯定是不會隨便報的，都是根據市場情況來決定。

假如貸款30年，30年是個不短的時間，利率下行是個趨勢，參考其他發達國家，利率都是走弱的，下行機率很大。

至於轉不轉，那就看個人喜好啦，哈哈哈哈哈哈。