在中國前些年，當時的經濟還沒有現在發展的這麼快，醫療裝置也沒有這麼的全面，那個時候農村人對於進城買房有特別大的一個興趣，而你就要問為什麼這個為什麼對於別人有很大的吸引力，而吸引力這個東西突然之間在我們興起，我相信在那個時候的我們大家一定看到過身邊很多親戚朋友都拿出自己的積蓄去縣城買房了，沒錢的也要借錢付房子的首付，那個時候的新聞是上面報道出在當時買房的人越來越多。

首先第一個原因肯定是我們國家政策發生了一個改變，因為房子是一個有效的資源，國家需要將所有的房子收集在一起，然後將這個資源進行一個打亂，將資源有效的分配給所需要的人，在那個時代人們瘋狂湊錢買房是怕房價持續上漲，但是現在國家已經出臺了所有的房子的政策管控，基本上的房價已經基本穩定了，而且現在城市裡面的房子對於一些農村裡面的人的吸引力也在緩慢的降低，對於城市我們也不是那麼大了，買房的人也更加理性了。

第二點是國家給於我們的農民創業被扶持，在農村的人口流失嚴重的問題上，國家採取了一系列的措施，為了提高農民的創業積極性，對於農民創業的專案以及創業的事情上給予更多的資金鼓勵。其主要目的就是為了讓農民回到農村發展，快速將農村經濟提升到一定的文化水平，希望可以快速的想實現精準扶貧，實現共同富裕，早日的將農村的生活水平提升上來，一直來推動中國建設好全面小康社會。

就目前我們所知，現在單身的人數正在不斷的上升，他也預示著在未來一段時間，農村人口對於城市這種婚房的剛需也在慢慢的減少，因為很多人都決定農村光棍學識不夠高，素質也不太好，所以正是因為這個原因根本沒有妹子願意主動和他們談戀愛，根本不是他們不好，只是因為沒有人會想要去主動的瞭解他們，所以他們才都結不了婚，或者是沒錢買房，所以這也是為什麼越來越沒有人買城市房子裡面的一種原因。

雖然說我們更多的人偏向於選擇在三線以下的城市去購買房子，但是我們從總體上面來說這些年進城買房的人數真的越來越少，但是在中國這一部分群體卻沒有消失，他們慢慢的整體去往核心的城市集中，比如像省會的城市，還有一二線的那些大都市中。

今年農民進城“買房潮”相對來說，是真的退了，非常明顯的一點就是很多過去在城裡買了房子的，和一些過去想買沒買的，今年都回老家購買新農村的房屋，或者自己翻新宅基地上的老房子，回家蓋房的農民也越來越多。

前幾年我在西安工作，對西安的房價變遷有著明顯體會，15年下半年的時候西安南二環的房價在五六千每平米，16年的時候開始漲價，那時候我有買房需求，想買一套又想等便宜點再買，結果房價上漲一發不可收拾，到17年的時候，西安南二環房價已經接近1萬每平米，18年的時候已經接近2萬每平米，這時候我再想買，已經有心無力了。

所以這幾年農民進城“買房潮”的出現，也是擔心房價不斷上漲，自己錯過買房的好時機而考慮的。而且農村不少家庭，孩子結婚要求男方在城裡有套房，人們買房存在“買漲不買跌”的心態。

還有就是，16年-18年上半年期間，全國棚改進行，地價上漲，一些投機者肆意炒房。我們漢中這麼一個五線城市，人口外流為主，房價都翻了一倍。正是房市的熱度不減，很多農民手頭有點錢就會進城買房，有些人借錢都會買一套，等著未來升值轉手。

正是因為以上種種，那幾年農民進城“買房潮”熱度一直不減。

作為一個長期生活在農村的人，也經歷過買房熱，我想我是比較有發言權的。

1、2018年下半年以來，“房住不炒”成為房地產的主要趨勢，控制房價不斷上漲，迴歸房子本真成為趨勢，炒房熱退去，房價也隨之失去支撐，我們漢中這邊的房價從去年下半年到現在一年的時間，沒有出現上漲，反而出現了下跌。農民不是冤大頭，房市的情況不是看不明白，買房迴歸理性成為必然。

2、現在國家很多政策都在向農村傾斜，土地確權後，農民擁有宅基地、耕地的承包使用權，而且農村的發展也越來越好。城裡這兩年打工不好賺錢，炒房熱退去後，房地產工地上的活也減少了，很多農民工返鄉發展，也帶動了農村的發展 ，大家突然覺得在農村生活也很好，思想上回歸理性，不少人在農村翻修了老房子。

3、農村的鄉土情結，落葉歸根，在外再好也有迴歸家鄉的心結，而且農村親朋之間相熟，平時交往也方便。我姑姑就是在城裡買了房，現在村裡新農村建起來了，姑姑又回到家裡買了套房子，全家在農村住著，城裡那套房反而空落了。

農村人當初在城裡買房，一是擔心房價不斷上漲，以後買不起了，也考慮到為孩子留一套房子在城裡好發展，可是現在“房住不炒”才是主要趨勢，炒房被打擊，農民也迴歸理性。而且農民買房基本上都承擔著巨大的貸款壓力，農村現在發展也不錯，尤其土地確權後，農民擁有自己的土地，遠比在城裡買房要來得踏實。

我們村五年前一個組的人口是400人左右，其中比例老年人160人左右，中年人150左右，剩下的為青年少年。

隨著農村生活條件的提升，很多中年人都選擇到縣級市或地級市購買樓房，所以說過去的五年，我們的市區買樓中年和青年人成了主力軍，他們適應了城市的生活環境。

五年後的現在，農村剩下的基本上都是老年人了，很少有青壯年還在農村生活。

這樣就會直接影響了市區樓房的購買力，造成了大量樓房空置，相信未來五年縣城級別的城市樓價很難有大幅度漲價的可能，購買力的減弱自然就會影響樓市價格。

我記得我們村從2010年的時候村裡的一些人都在城裡貸款買房，主要是當時大家在外打工掙到了一些錢，但是買房子的時候大部分都是分期付款購買的，因此在當時很多農村的朋友因為在城裡分期買了房子，而老家的房子因此也就沒有翻新，但是隨著這幾年農村的不斷髮展，農村的各項福利設施等越來越好。以及越來越多的農村創業機會，讓以前在城裡買的人或者是想買房的人都打消了這個想法，就像問題中提到“農民進城買房潮退了，那麼這背後的原因到底是什麼呢”今天我就結合現在農村的基本情況來進行講解。開始我們講到農村的生活條件好了，現在村莊與村莊之間都是水泥路，而且村莊裡還都安裝了路燈，現在我們當地的大部分村莊幾乎都有鄉村文化廣場，以及各項體育設施和公共衛生設施，就在在昨天村裡也通了自來水以及天然氣，要知道這在以前想都沒想過天然氣可以通到村裡，因此現在很多農村人深切感受到農村發展的福利，所以這也是很多人不願意在城裡買房子的原因，畢竟在村裡生活其條件也是不錯的。還有一個原因就是現在人們的購房思想觀念發生了一些變化，不知道大家有沒有發現前幾年人們爭著去城裡買房，甚至想著成為一名城裡人，但是這幾年隨著農村視野的不斷開闊，越來越多的農村人在購房上以及各項消費上表現的非常理性。甚至很多人因為在城市乾的時間長了，那麼這個時候年齡也在慢慢增長，要知道隨著人的年齡增長其內心就非常渴望在自己的老家，當然這也是一種懷舊以及落葉歸根思想，所以說我相信以後農村會有更多的人願意在自己的老家。

很農民買房也為了增值保值，小孩教育問題所為學區房，現城裡房子不保值，也沒時間住城裡，不退房放那裡也沒有用。

農民進城“買房潮”退了不少，也就是說現在到城裡買房的人越來越少了。其實這個說法也不是特別準確，如果要具體來看的話，應該說是進城裡買房的老人少了，但是年輕人還是比較多的，這主要與他們的需求不同有關係。

很多年紀大的農民經常買房是因為拆遷，而農村的年輕人進城買房，是因為工作生活，也就是剛需。

前幾年到城裡去買房的農民真的很多，就拿我們當地來說吧，主要是因為全國大範圍棚改，我們這裡好多村都在拆遷，進行村改居，本來手裡沒有錢的農民，透過拆遷一下子手裡的錢多了起來。而且老房子拆了，如果不願意長期租房又等不及新房子蓋起來，那就要抓緊時間再買樓房了，手裡有了拆遷款是他們到城裡買房的最根本原因。

可是從去年開始，大範圍的拆遷停止了，我們家本來就在拆遷的範圍內，地也量了，賠償方案也出了，可是到了卻突然停了。就這樣本來也打算拆遷之後拿著賠償款當首付，到城裡去買樓房，改善一下居住環境，現如今房子不拆了，也就不去城裡買了。

農民不願意進城去住，除了手裡餘錢不足買不起房，還有一個原因就是住樓不方便。年紀大了不愛爬樓梯，有電梯住大高層也不舒服，而且沒有了一起排排坐牆根曬太陽的老兄弟老姊妹，連個說話的人都沒有，老人最怕辜負，到了城裡子女上班，不可能時時陪伴，原來的老夥計們又不在身邊，所以還不如住農村自在，沒事出門往大街上一溜達，全是老頭老太太們曬太陽聊閒天，也不會那麼寂寞。

雖然說因為拆遷停止導致一部分人不到城裡去買房，但是對於剛需的一些年輕人還是會到城裡買房的。我有一個朋友，本來在我們小縣城住的好好的，後來兒子上了幼兒園大班他就決定到城裡學校旁去買房，就為了學區，能讓孩子接受更好的教育，放棄了原來一百三四十平的房子，到學校邊上去買了個50平方的，可見對孩子教育的重視程度。也可以看出來，不管“買房潮”怎麼退，大城市的學區房還是很有市場的，價值只漲不跌。

我老家四川的，農民一定買不起，二最近幾年四川老地震，今年都震幾回了，買到幾十層連跑的機會都沒有，進城沒工作，老了吃都成問題，沒有熟人，連談心的地方都沒有，所以還是在農村好點。

不知道大家有沒有發現這樣一種情況，就是不論買什麼東西，越是漲價人們越是買的起勁，省怕買的晚了買不著了。等東西便宜了，大家反倒不買了，處在觀望的心態，總是想也許還能便宜，再等等吧。這似乎也是人們的一種消費心理。買房子也是一樣，前些年房價一天一個價位的上漲，買房甚至要抽號，抽號還要託關係找熟人，可人們千方百計的還是削尖了腦袋要買房子。

今年開始，房價雖然沒有什麼回落，但起碼平穩了很多。不像前幾年，房價噌噌的飛漲。我有個朋友本來打算十一期間給孩子買房，可後來聽人說這房子有可能還會降價，就打消了買房子的念頭，想再停停看看。人們就是抱著漲價了恐怕還能再漲價，便宜了還能再便宜的想法，所以越是房價平穩的時候，買房子的人反而少了。

第二個買房少的原因，我認為最主要是前兩年農村合村並鎮有了一定的效果。原來農民們誰家娶媳婦，必須要到城裡買樓房，不然人家女方不同意，男方家庭必須在城裡有樓房。不管家裡的經濟條件如何，借錢也要買房。家裡有兒子的農民，想盡辦法也要在城裡買上房子。也有年輕的夫妻，父母沒有給自己買上房子，自己努力也要在城裡有一席之地。

而這幾年很多農村進行了舊村改造，就是把農民們原來的老房子拆除，讓世世代代住在農村的農民們搬進了樓房。有的買不起樓房的農村人，透過舊村改造再也不用愁著去城裡買樓房了，而且農民們的舊房子因為擁有宅基地的使用權，所以一般人家都會分的兩套樓房，有的甚至更多。像有的農民擁有好幾所平房，只要村裡搬遷，一下就能夠擁有好幾套房子。所以，很多人都說，只要村裡搬遷，很多農民直接就成了暴發戶。

農民們透過舊村改造，有了自己的一套或者幾套樓房，誰還再去城裡買樓房？我們當地也是這種情況，前些年打算去城裡買房子的人，聽到訊息說村裡舊房要拆除，都不再想買房了。大家都說，再過不了多少年，城裡的樓房一定會便宜，現在很多農民都已經有了房子。誰還去再買房子。還有部分人，就是喜歡農村的房子，任怎麼樣也不去買樓房。

近幾年的“買房潮”可以說是很火熱，現在大部分的農村人都是有“兩套房”，所以現在的房子對於農民來說，已經超出了居住的範疇，那麼農民們爭相買房的背後到底有何原因呢？為什麼現在進城“買房潮”又退了呢？

一、結婚

現在結婚的條件大家都知道，往往很多人更注重彩禮高，從而忽略了結婚還有一個重要的東西，那就是房子，現在的農村幾乎結婚標配就是一套房，所以才造就了當前買房潮，更多的人本質上是不想買房的，但是形勢所迫不得不買，所以買房也被很多人稱為“結婚必經之路”。

二、攀比

在農村，還有一部分人買房不是為了結婚，而是為了所謂的“攀比”，很多人貸款買房，所以才造就了當下城裡出現的一個怪象，整個農村的遷移到了一個小區裡，形成了“城市版本的新農村”，這些人攀比的最後導致了房價的需求大大上升，從而讓很多地方的房價也在呈現出泡沫般的增長，房價上升最主要的是因為“偽剛需”和麵子思想造成的。

一、人口理智

現在買房的人越來越理智，城裡買房不再是一種比較“潮流”，因為房子的價格太貴，而且還有一部分原因就是城裡的消費比農村多很多，買房後還要承擔物業費和生活支出，這讓很多農民不想再買房了。

二、市場需求

市場需求正在逐漸減少，很多家庭在“買房熱”的時候，就給自己的兒子買了房，有一些父母甚至在孩子10歲的時候就在為其操辦結婚事宜，所以現在很多家庭都不打算再買房了，因為自己家裡買了一套，間接的導致需求減少。

三、價格過高

現在的房價大部分都是由房產商和丈母孃抄起來了，一個四五線的小縣城房價已然躍到了8000元一平，對於平均工資只有3000的群眾來說，買房是一件很難很難的事，所以人們在理智的同時，也越來越看中金錢的再利用，買房升值已成過去。

買房有人是出於賺錢，有人是出於結婚，有人是出於面子，房價的穩定讓靠著買房賺錢的人望而卻步，這樣的房屋已經不具備買賣的價值，而房價高漲也讓那些為了面子的打工一族望而卻步，因為價格太貴了，一個月的工資只夠半平米，所以房價的熱潮現在已經變了。

農民進城買房以前是跟風，如今社各項消費不是人們所能承受的起，農民沒有固定的收入，農民進城買房基本是交首付，剩下的是每月要固定的支出，如今城市建築大量壓縮，那些按揭買房的農民工已經在內心痛苦的煎熬了，那些沒買房的如今在慶幸自己沒有將後代也綁在房貸上，

我家離縣城20公里，縣城房價六千，家裡有房有車有院子有Sunny有菜地，停車不花錢生活成本極低，為啥去縣城裡湊那個熱鬧？