包括。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業服務費分兩種，一是住宅小區實行的是政府指導價。是要物價局批的。前期物業管理物業服務費是有批文的。多層樓和有電梯的高層批文上都明確了物業費標準。物業費裡包括電梯執行，維修保養費用。物價局在開發商報批的材料裡要求將物業服務合同附上。物業服務合同對物業服務的擋次，各種硬體設施裝置的配套都有明確的要求。對服務人員的數量以及各種費用都有測算。對利潤都有控制。物業公司在交房時收取物業費必須公示批文原件。至於有的物業公司將物業服務費與電梯維修保養費分開收，那不是前期物業管理。但只要依法辦事就好了。

其它物業實行的是市場調節價。協商議價。

我是一個從業時間3年的前物業管理人員，在管專案曾經達到20萬平米，現在就以專業角度講一下這個事情。

凡是把電梯費單獨收費的專案，都屬於亂收費！

我們首先要確定的是物業費這東西是做什麼的，它包含了園區綠化、保潔、工程維修、設施裝置保養維護、物業員工工資、辦公耗材等等，根據物價局的定價要求，物業費定價要報相關部門審批，而且必須明碼標價的公示，也就是說，物業公司在給物業費定價的時候已經把基本上所有的一切都計算在內了，電梯作為小區設施裝置的一部分，當然也包括在內！

電梯重要嗎？當然重要，每個人都要用嘛！但是它有消防系統重要嗎？為什麼不弄一個消防系統管理費而是選擇電梯呢？關鍵在於，電梯每天都在用，人們對這個費用的抗拒較低，而且也沒法不交，要不然他把你電梯卡停了天天就得爬樓梯。（實際上這也是欺負業主不懂法，把這事兒捅出去，報到房管局，他就得乖乖拆掉，我都親自拆過。）消防系統在不發生火災的時候，除了維護人員，誰會注意它？你要是拿他收費業主怕是把你腦殼打破，因為首先他們就不認可這個費用。

主要看物業合同，大多數情況下是包括電梯費的，但是也有特殊情況，有的小區坐電梯刷卡，每次扣款幾角錢，這樣對低樓層的業主也公平

物業費是否包含電梯費首先要看《物業服務合同》中的約定。瀋陽市在2015年之前，有電梯的住戶每人每月12元電梯費，和物業費是分別計算的。這樣也存在一些問題，就是有些業主認為物業公司服務不到位，或者存在這樣和那樣問題，拒交物業費，但電梯他必須得坐，雖說物業費和電梯費分別計算但業主只交電梯費不交物業費物業公司是不收的，業主都說這叫捆綁收費，投訴較多，也是一種普遍現象。後來為避免再發生類似問題，市房產局下發一個通知，建議以後新建小區要把電梯費包含到物業費中，解決捆綁收費問題，但目前還有一些新建小區還是分別計算，這樣對低層業主不坐電梯是相對公平些。

謝邀！當然不包括。電梯是現在商品樓房的標配。當屬服務園區的部分物品！維護正常、平時保養，才是業主生活幸福好、壞的標準。電梯出了任何問題，物業套用的是業主們的維修資金。還是業主們為此買單！電和其它費用，應該由收益業主園區的公共收益中支付）。而不是再次盤剝業主另行付費。因此，物業只有履職和服務好，才是王道！而非，動輒拿電梯做為“刑具”，不讓業主正常使用！這是物賴偷換了服務標底！令人生厭的惡毒心態！不過，對於“皮包公司”、“惡霸公司”。沒有行之有效的“章法”！

如果原設計有電梯的，物業費應包括電梯檢驗和運維的費用。需要大修的需要動用維修基金。後期加裝的可以加收電梯費。

我們這的電梯是屬於業主的，收樓時（2003年）每戶收取了2000元電梯費和2000元電梯維修基金。平時維護費用由物業負責，電梯電費由業主攤分，更換部件則要從維修基金中支出，但要業主同意。

這個問題，我來回答。

物業費裡含不含電梯費，有以下幾種情況可以參考和解釋。

一，一個住宅小區，如果目前情況下，物業費在每平方0.65元以下的，肯定是不含電梯費的。如果每平方收費在1.25元至2.3元之間的，肯定是包括電梯費的。

二，收費方式一般各不相同，有統一合併收費的，如單一方式，一次性收費，比如一平方米1.35元。（包含電梯費）兩次方式，有些小區有多層未安裝電梯的，同時還有高層電梯房，這樣就分兩種價格收取物業費，如多層樓房一平米0.55元收，高層電梯房一平方1.35元收。有極個別的混住小區是統一按多層樓物業費收費，對有電梯的樓房住戶另收取電梯使用費，比如每平方另收費0.7元。

三，按合同收費，現在人們的法律意識越來越強，尤其買房後開始交房入住，物業服務及後續許多問題都需要有明確規定，那就要有各種合同書及各種條款。其中物業費定價，收費，也是牽扯到千家萬戶的利益，所以一個小區就應該有物業管理服務合同，包括服務專案，物業費價格，如何收費，這都是很嚴格，很嚴肅的事情，一般前期開發商，後期物業公司都應該，都會制定較詳細的各種條款，公示公開收費價格，有的還需要小區業主參加討論，以達成共識。

物業公司最主要職責—————共用設施裝置的維修和保養。電梯明顯屬於共用設施裝置的範圍之內，所以電梯的維修跟保養是包含在物業費之內的，不應該額外再收取電梯的維修保養費用。但是如果電梯的使用年限達到，需要更換新電梯，這筆錢就不含在物業費之內了，該筆費用應該由房屋維修基金中支取。

我也來回答。

首先題主的問題有些不清楚。在物業管理的過程中，電梯費包括執行的電費，聘請專業電梯公司的保養費，還有因故障需要更換電梯配件和維修的費用。這三項費用在不同的城市，基於不同的情況，支出的主體都不一樣。

電費和維保費。中國目前所有大城市物業費裡面都包括電梯電費。二線城市新樓盤也基本包括電梯費，三線城市以下高檔樓盤也包括電梯電費。其他中小城市又是老舊物業小區就沒有包括電梯費。物業費包括電梯費以後是主流。主要原因一是慣例（大城市帶動小城市），二是電梯電費的支出佔公共用電的比例很大，如果說電費由業主在每個月使用後來分攤，無形中增加很多人力成本，也不利於促進物業公司節約用電。最後，物業公司每個月要向業主收取分攤的電梯電費，會有很多欠繳的情況，物業公司也不樂意。而內地城市會有很多物業費不包含電梯費的情況。這完全是當地物業管理意識及法規滯後所造成的，其實從本質上說不利於廣大業主。

電梯產生故障所需的配件維修，一般則由小區的維修資金支出，這需要業委會及政府部門審批。

從法律層面考慮。物業費是否包含電梯費，完全取決於物業管理合同的約定。物業費的定價是基於成本的測算，如果電梯費包含在物業費裡面了，那物業費肯定就高，反之則低。目前大城市裡面，物業費高於兩塊的基本包含了電梯費。反之則沒包括電梯費。中小城市裡面，一般超過1塊5就包含電梯費，反之則不包括。

最後，不同的地方都有不同的實際情況，只能說以後高層住宅物業費包含電梯費是主流。