簽訂合同，具體的程式如下：

1、開發公司在網上提交商品房買賣

開發公司憑密碼登入該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發公司填寫備案登記號。

開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。

4、開發公司報送合同備案登記表

開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。

5、產權市場處蓋章

產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發公司。

開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

這個不是很清楚，我是4月清明節看的二手房，4月7號訂房子，然後提交按揭資料，17號銀行面籤，籤一堆字，具體是啥咱也不清楚，23號補充按揭資料，28號通知去做首付監管，5月9日辦理繳稅過戶，現在等著下房產證和放款。給你個參考吧

簽訂合同，具體的程式如下：

1、開發公司在網上提交商品房買賣

開發公司憑密碼登入該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發公司填寫備案登記號。

開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。

4、開發公司報送合同備案登記表

開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。

5、產權市場處蓋章

產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發公司。

開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

正常的。

一般簽署商品房買賣合同的步驟如下：

客戶繳納首付款—客戶與開發商簽署草簽合同—開發商需要將客戶首付款打到該專案資金監管賬戶—銀行稽核透過予以備案—開發商列印備案合同—客戶簽署正式合同—開發商蓋章—客戶持一份合同

回答問題之前，我覺得有必須先給大家普及一下，什麼時候開發商才能為業主簽署《商品房買賣合同》，需要具備什麼條件，然後大家就知道了什麼時候簽署合同是正常的。

《商品房買賣合同》是購房者與開發商簽署的相關房產交易協議，是達成房屋交易的一部分憑證，也就是具備了法律效應。這裡為什麼會提到是一部分憑證呢？因為房屋交易除了需要買賣雙方簽署相關買賣協議之外，還涉及到住建局備案，獲得政府同意，還需要去相關稅務部門開發商交稅、購房者交稅，也就是納稅，才形成了該套房屋交易的一半工作，後期專案竣工驗收完畢，開發商進行落宗及初始登記後，為購房者辦理完畢《不動產權證書》，購房者拿到《不動產權證書》後才形成了整套交易的閉環。

那麼在什麼條件下開發商才能為購房者簽署《商品房買賣合同》呢？

條件一：開發商需獲取買賣雙方交易的該套房屋所屬樓棟的《商品房預售許可證》；如果開發商沒有該證書或者《現房銷售許可證》為購房者簽署的“商品房買賣合同”也不是正規合同，不會受到政府認可及法律保護；

條件二：開發商為購房者簽署《商品房買賣合同》之前，也需要做很多準備工作，主要分為兩部分：一部分為開發商準備：合同模板、預測面積上傳、五證及商品房銷售方案稽核、戶型貼圖準備、合作銀行確定、監管賬戶的申請等等一系列工作，有的工作在下預售前可以準備，有的是獲得預售後才能準備，是需要時間的；另一部分是購房者或者銷售配合購房者準備確認的，比如：徵信問題、貸款資料準備問題、首付款準備等等，也需要時間。

條件三：籤合同時需要雙方人員準備到位；開發商一般多采用集中開盤，銷售量比較大，多數都會採取集中轉籤合同，需要提前進行相關人員培訓、流程設計等等，防止出現疏漏；而購房者按照目前合同模板要求，多數需要夫妻雙方同時到場簽字確認，其中一方沒有準備好，都會延後。

綜上所述，只有都具備以上條件，開發商才能為大家簽署《商品房買賣合同》，從買房開始一個星期後簽署《商品房買賣合同》，很正常，基本沒有拖延。如果不是集中開盤購買，基本只要購房者當天能夠準備好相關資料，那麼當天就可以簽署合同。大家要知道多數購房者都是貸款買房，開發商在簽署合同前，只是收到了總房款的一部分，其餘的尾款都需要業主配合與銀行合作，做預抵押貸款，開發商才能拿到剩餘房款，所以開發商要比購房者著急籤合同。

當然有的開發商在這方面做的比較好，可以實現開盤當天訂房或者轉天就可以簽署《商品房買賣合同》，而且還可以實現銀行現場收件，轉天放款的程度，這個有很多因素決定。其次也不排除該套房屋交易，涉及無預售許可證拖延簽約，房屋存在其他不合規交易、土地存在抵押等情況，這些需要仔細瞭解詳細情況，一般選擇當地開發時間較長的本地品牌開發商或者國內大型品牌開發商，只要有預售證基本就不會存在這樣的問題。

交了首付款後，需要過一個星期才能籤正式購房合同，這種情況不正常。

通常情況下，交了首付款當天就應該簽訂正式的購房合同。如果交了首付款後還不能簽訂合同，通常有兩種情況，一是所購房屋沒有預售許可證，網籤系統不能簽約；二是所購房屋有預售許可證，但是網籤系統沒有搭建好，所有暫時籤不了。

不論什麼情況，先交首付款在籤合同都不是規範程式，開發公司應該是為了快點回款，之後補辦手續。在實際購房過程中，經常會出現，如果是開發公司講誠信，開發建設正常，先交首付款後籤合同影響也不大。只是假如出現問題，購房者就沒有保障。

購房一般流程都是交定金，籤購房合同，辦理備案，辦理按揭，最後接房入住。如果沒有其他情況，購房建議選擇信譽好，實力強的開發企業，按標準流程辦理購房手續，這樣更加有保障一些，否則出現爛尾，扯皮有可能帶來不必要的麻煩和損失。