今年投資理財進入不動產領域，就必須認識到因城而異，因為今年房地產的走勢其實是被割碎的，一城一策。

疫情過後，有人唱空有人唱多，表面上確實是一片混沌，毫無規律性。

但實際上規律也是相當明顯，就是一城一策。

那到底是追漲還是等抄底，這個你根據自己的投資習慣來決定。

真漲類城市：因政策偏向和對標周邊城市的是真漲。例如廣州就是，因為疫情全球貿易受損，類似廣州這種主打外貿型的城市，政策就會偏向，解除限購就是訊號。另外深圳那麼高，廣州是要補漲的，都是一線城市。

虛漲類城市：靠春節和疫情期間抑制消費，然後降價促銷，這種是虛漲。

三四線城市：基本橫盤，7月份是房開還款高潮期，可以再等一會。

建議：追漲投資就去政策偏向類和補漲類的城市；想抄底投資的可能等到2021機會可能出現了。

我來說下石家莊地區的情況，按投資方面解答

現在人民幣貶值導致錢越來越不值錢，如何合理投資成為民眾普遍關心的問題。

房產分為三種，住宅，公寓，商鋪，寫字樓

首先，看住宅

隨著房地產市場自2016年火爆行情的開啟，炒房這個詞再次進入了人們的視野，石家莊這波牛市許多人投資房產獲得了大幅溢價。不少回報看似翻番甚至更多，但是隻要沒有出售房產的增值還是賬面財富，那麼賬面財富能否完全兌現呢？不少人已經或即將面臨變現難題，最近市場上出現了一些明顯低於目前樓盤在售價格的個人房源。這是什麼原因呢？他們為啥沒有追求利益最大化？答案:不是不想而是很難。

1，短期出現變現難題

2，一套房子投資5年，能賺多少？

3，專案不給更名怎麼辦？

4，開發商要求加價，否則不予交房

5，出租的話，收益很小

再次看公寓

公寓產品針對的投資人群比較分散，投資門檻較低，但是公寓投資對資金的捆綁率較高，公寓產品如果沒有一個好的物業來進行維護，那麼品質將一落千丈，後期物業的運營長期影響到租金回報率。出租者多數為個人，有人拿公寓用來居住，還有人用來辦公，租期長短不定，投資收益相對來說也不是很穩定。

再看商鋪

商鋪投資很考驗投資者的眼光和前瞻性，在前些年商鋪的投資價值還是很高的。我們經常聽到這樣一句廣告語，一鋪養三代就說明了商鋪在當時的投資價值，但是商鋪投資往往單價很高，不同的業態對商鋪結構要求比較多。而且地塊的好壞直接關係到商鋪的保值升值潛力，相對現在受線上電商的衝擊，很多實體店鋪已經在走下坡路了。有的商鋪租金還不如寫字樓的租金高。可以看一下萬達廣場，只有步行街上的鋪子還很火熱，建華大街好多商鋪都已經關門了。

最後看寫字樓

購買寫字樓完全可以當做一項固定資產投資，不僅能起到抗通脹和抗風險的作用，還可以做銀行抵押用來再融資。因此前期投入的資金可以透過固定資產銀行抵押盤活用作其他使用。可謂進可攻退可守。在16年3月18日國務院常務會議部署全面推行營改增試點，從5月1日起將試點範圍擴大到建築業。房地產業，金融業生活服務業，並將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣範圍，確保所有行業賦稅只增不減。

1.今天雖然受疫情的影響各大城市房價都有回落，房價都是一時一輪迴，挺適合抄底的！但是前提是哪個城市

2.不是剛需看自己是否需要改善，如果是改善那就不用想了，直接買！

3.如果是投資，建議小戶型，兩種選擇要麼價格高位置好，要麼價格低周邊有發展，可投，多多對比！

個人建議今年是未來5年最適合買房的時候。疫情期間房價屬於下跌趨勢，而且是限購期間部分下跌是正常現象。現在可以買，已經屬於房價的低點。

個人分析疫情過後房價還是會呈現上漲趨勢。原因有三。其一：限購影響買房人變少，房價已經下降，等限購放開，又是一波購房熱潮，房價必定再漲。其二：疫情影響各行各業的經濟，把房價已經壓住，疫情過後，經濟復甦，也是房價漲的時候。其三：現在年輕人都是往城市走，每年各個城市都會有很多新增人口，房子永遠是必需品。

疫情期間二手房出售的數量會暫時增加，因為有好多人需要出售房屋用來度過難關。短時間會刺激市場，會出現部分特價房，有想買房的可以選擇入手，是個機會。

房價從去年到今年屬於下跌趨勢，但是長期走勢還是會上漲的。好多人擔心今年買房明年跌好多而不敢入手，其實大可不必，特別是剛需購房者，本來房子就是自己住活著是用來投資教育，買學區的，更是不需要考慮暫時下跌的問題。

總體分析今年可以放心購房，早買早省！

有幾百萬可以買個別墅，尤其是獨棟別墅是不可再生資源了，國家已經不批了，買一棟少一棟，升值空間之巨大，可想而知。不建議再買高層和商鋪了，已經失去了投資價值。

住別墅更是成功人士的象徵，周邊遍佈優質的人脈資源，不用擔心沒人接盤。

理由一：受疫情影響，其實不包括房地產行業受挫，股票市場也受到很大打擊，那麼手頭有現金流的，還是可以選擇投資物業作為理財的方向，畢竟目前中國的經濟面是一片向好的，隨著各個地方城市化程序的發展，長遠看，一二線城市房價還是上漲趨勢的。

理由二：疫情當下，幾乎所有房企都面臨現金流這個問題，為了緩解這個問題，都會有降價促銷的活動，所以今年購置物業的成品也會低一點。

但買房的話，不是哪個城市哪個位置都可以買的，關鍵還是看地段，選擇投資物業的三大關鍵：地段、地段、還是地段。地段好的房子抗跌，漲幅快，並且容易表現。

不是剛需的建議再等等，觀望觀望。

疫情對全球經濟的衝擊還沒完全體現出來，到底影響有多深遠，需要時間來佐證。旅遊餐飲娛樂行業已經受到不小衝擊，好多中小企業都難以支撐，有的已經關門了。但這只是第一波！第二波對於依賴國際訂單或者是全球供應鏈的企業，影響才剛剛開始，還有好艱難的一段路要走，估計至少未來半年訂單都不會有起色。最樂觀的估計，Q3實際疫情基本控制住，Q4開始慢慢恢復。這還是不考慮國外社會動盪所帶來的政治問題的前提下，所以說是樂觀估計。

不要認為國內控制得不錯，國內房地產影響不大，影響有多大現在還不宜下結論。如果國外疫情不能儘快控制住，國內倒閉的企業會越來越多，失業率增加的前提下買房的人會少很多。雖然各國都在實施經濟刺激政策，這些政策會有效，但是前提是疫情要能控制住。

讓子彈再費一會，先觀望半年，下半年根據經濟形勢再決定買不買。

一二線城市適合，三四線城市就算了。投資注意避開大量住宅供應的地塊，舉個例子，拿青島這邊來說吧，首先選擇沿海地塊，海岸線住宅是稀缺產品，其他城市就可以看江景房湖景房，避開產業區。同地段建議標準層洋房產品，更稀缺搶手，投資建議不要買標的太高面積太大的產品，如別墅類、大平層等，公寓謹慎投資。

不是剛需的話今年就先歇歇，今年因為疫情原因，更多人看到了物業的好壞很重要，拿鄭州舉例，鄭州的房價目前呈現兩極分化，一方面改善盤，豪宅價格居高不下，看房的絡繹不絕。而相對的普通商品房，剛需盤以及公寓價格卻一跌再跌，同比去年，至少下降了2000每平方。

疫情期間駐馬店出臺了一項刺激房地產的措施，立馬就被約談，朝令夕改。目前是需要刺激市場，刺激經濟，但是絕不會以房地產作為主要手段

所以想買房的至少要下半年甚至年底在看市場情況而定，目前不建議出手。