購買別墅的客戶群大體為：資金積累到一定程度的私營企業家；經營紡織品外貿進出口老闆；建築老闆（大包工頭）；上市公司股董；房地產老闆；改制後的國企老總；股份制企業的董事長、煤老闆、大礦主、交通運輸老闆……總之別墅大多是有錢人用來自己居住的。

1、身份與階層的象徵

2、別墅滿足居住者表現身份與社會階層的需要

買的人以30～50歲為主，家庭人員在3～6人之間居多。

一大部分人看來別墅只意味著兩個標籤

“價格夠貴”和“住著舒服”

事實上，購買別墅者多是成功人士與有頭腦的人

到底是什麼讓隨時都在準確比照價值的他們

以為揮金如土也是值得？

1、宅院情節

從根來說，咱們都遺傳了“宅院”基因

追溯華人的住所史，五千年華夏文明，古人住的都是帶有宅院的房子。

直到近代，城市化開展才出現了高層和集合住所。

再大的平層，僅僅只是一套房子，別墅具有的確實一品六合。

2、成功者的家庭之道

三代同堂，買一宅讓家人同處，其含義絕不能用金錢言喻。

3、圈層人士的溝通場所

當修建不只僅停留在鋼筋水泥這一實用價值上越來越多的人開端尋求更高質量的日子崇奉財富一詞已不只僅是“金錢”二字所能歸納在當今社會上，朋友、圈層、人脈更是難以所求的財富。

4、物以稀為貴

為進步土地運用功率，國家方針已明文中止了新建別墅用地的批閱

低密度，低容積率的優質別墅專案已成為絕品。

一千個人心中，有一種不同的買別墅的理由，而真正買別墅的人，除了身價夠高，其實也是有他們自己的需求。

01.首先是注重隱私的人。

所謂“千金買有鄰，萬金買無鄰”。很多富人對“隱私”的看重，普通人可能會覺得矯情。

有個朋友在北京國貿上班，他說他們老闆住在中央別墅區，寧願每天開車一個多小時到市中心上班，也不住市中心那套200多平的房子，為什麼？其實就是出於安靜和隱私的考慮。

市中心是方便，但是吵啊，晚上都人聲鼎沸的，而且老闆不太想有過多的社交，如果住在市中心，很多社交活動就不好推託，住在別墅區就能合理地推辭一些無效社交。所以，權衡再三，他還是多花點時間開車吧。

02.第二是注重培育圈層的人。

現在做什麼都講圈層，買別墅的人也是一個圈，一個小區什麼人住，都是什麼檔次的，對他們來說比產品本身更重要。所以我們經常能看到新聞，明星A做了富豪B的鄰居，明星C的富商男友住在某知名豪宅區。

很多人選別墅，最先要確認的就是這個小區是不是純別墅，如果有高層，他們基本就不考慮了。

03. 第三，對空間需求大的人！

這些高身價的人其實也很注重空間的實用性，因為在別墅購買者的生活圈裡，有各種各樣的興趣愛好，收藏、品酒、觀影，有的人還會考慮到保姆和司機的空間，因此有條件的情況下，更願意選擇有天有地的別墅，即能有體面的身份感，也能讓身邊的人擁有舒適的尺度才是最重要的。”

04. 第四，渴望獲得尊重感的人。

買別墅的人很注重物業人員的整體素質，相比較高層小區，別墅區的物業管理和服務更勝一籌。正如曾經見到的一位別墅管家說，“無論業主有沒有要求，我們都不會讓工作人員和訪客，與他們在電梯裡相遇，絕對不會打擾他們的生活。”

1，它的土地是房子獨立有的，能建房的土地升值的潛力遠大過房屋。保值增值。2，國家政策已停止了建別墅的審批。非常難找新建的了，買得起的趕快買。3，別墅有天有地，有些房子邊上還有花園（沒有的也可在自家房頂建。常在鮮花旁，人的心情肯定好。4，別墅都有車庫，不用再為停自家小汽車傷腦筋。5，私密性強，不怕別家在樓上干擾。6，用合法的收入買得起別墅，意味比常人更有經濟頭腦。是富裕人家。自己有自豪感。7，你記住一條基本道理：大多數華人所說的家產，不是房子就是地，極少有像蒙古草原上的牧民將財產變成銀子別在褲腰上的。

別墅對於一般人來說是遙不可及的，買別墅的都不止一套房子，城區內的別墅價格太高，遠郊的別墅相對來說配套略顯不足，對於有孩子的年輕人來說送孩子上學就是個問題。

買別墅的一般有兩種人。

第一種是有錢人，把別墅作為資產的配置，畢竟別墅是稀缺資源了，別墅用地以後也不在批了。或者偶爾自住或者閒置。

第二種是喜歡優美環境的人，當然也要有一定的資金實力，但是最重要的是喜歡安靜的環境，喜歡山水之間的自然風景，有一種陶淵明式的“採菊東籬下，悠然見南山”的追求。

其實也很好理解，人們都對美好生活有追求、有嚮往，透過自己的努力奮鬥，享受到美好的生活，達到人生巔峰，有一種成就感。

別墅確實也有很多優點，私密、安靜、空間感、院子、平臺等等，好多都是單元房享受不到的。

一千個人心中，有一種不同的買別墅的理由，而真正買別墅的人，除了身價夠高，其實也是有他們自己的需求。

01.首先是注重隱私的人。

所謂“千金買有鄰，萬金買無鄰”。很多富人對“隱私”的看重，普通人可能會覺得矯情。

有個朋友在北京國貿上班，他說他們老闆住在中央別墅區，寧願每天開車一個多小時到市中心上班，也不住市中心那套200多平的房子，為什麼？其實就是出於安靜和隱私的考慮。

市中心是方便，但是吵啊，晚上都人聲鼎沸的，而且老闆不太想有過多的社交，如果住在市中心，很多社交活動就不好推託，住在別墅區就能合理地推辭一些無效社交。所以，權衡再三，他還是多花點時間開車吧。

02.第二是注重培育圈層的人。

現在做什麼都講圈層，買別墅的人也是一個圈，一個小區什麼人住，都是什麼檔次的，對他們來說比產品本身更重要。所以我們經常能看到新聞，明星A做了富豪B的鄰居，明星C的富商男友住在某知名豪宅區。

很多人選別墅，最先要確認的就是這個小區是不是純別墅，如果有高層，他們基本就不考慮了。

03. 第三，對空間需求大的人！

這些高身價的人其實也很注重空間的實用性，因為在別墅購買者的生活圈裡，有各種各樣的興趣愛好，收藏、品酒、觀影，有的人還會考慮到保姆和司機的空間，因此有條件的情況下，更願意選擇有天有地的別墅，即能有體面的身份感，也能讓身邊的人擁有舒適的尺度才是最重要的。”

04. 第四，渴望獲得尊重感的人。

買別墅的人很注重物業人員的整體素質，相比較高層小區，別墅區的物業管理和服務更勝一籌。正如曾經見到的一位別墅管家說，“無論業主有沒有要求，我們都不會讓工作人員和訪客，與他們在電梯裡相遇，絕對不會打擾他們的生活。”

這就是無微不至的尊重感

1、國家已經不批純別墅用地了

2、別墅的居住品質是很多人追求的

3、別墅對於很多人來說也是一種身份的象徵

有需要的人買，

任何商品都有購買者，

存在就有它的道理。

別墅價位不一定高過城區，

百萬買宅，千萬買鄰，

別墅區自家生活，獨立，安靜，環境好，

孩子拍球，跳繩，可以盡情，

前院後院可以種菜種花，

鳥啾，蛙叫，花香……