簡單粗暴直接說下我的建議：

1.人看一張臉，貨賣一張皮

好看的的東西大家都喜歡，特別是現在購房者的年齡越來越年輕化，同樣的一個產品如果有一個好的賣相，那個出售的速度和價位都會大大提高。你可以稍微翻新一下，那麼一定能給購房者一個不錯的印象，為自己的房子加分。我從業期間見過太多的同小區同樣的房子，裝修好點的，乾淨的房子哪怕貴那麼一點點有很多人諮詢，但是破破爛爛的價位明顯很低但是問都沒人問。

2.多渠道銷售

找多箇中介把房子登記出去，別怕麻煩，想賣個好價位，前提是客戶多，有人買才能賣好價位。當然也可以在物業上登記，或者其他方面的宣傳。

3.跟中介打好關係

儘可能的配合中介看房等要求，讓中介判定你的房子為優質房源，最簡單粗暴的一個方法，去所有的二手房門店，告訴他們，賣掉我的房子獎勵多少多少錢，當然有的大一點的公司不允許收錢，你可以獎勵其他的東西，比如手機。這樣中介會更加賣力推薦你的房子，曝光度越高，房子賣的越快。

最後一條最簡單也是大家都不願意走的路，降價。

總結一下：加深客戶印象，增加曝光度，增加看房便利程度。

1，合理繳納國家應該繳納的稅費。

2，找到你的營銷策略，這個要根據你地方的房地產行情來定，不要有價無市。

3，你本身房子的產品，不能你自己覺得好，要讓買你房子的人覺得好，去包裝一下你的房子，比如一些簡單的軟裝，提升一下你的房子看房效果等。你房子的戶型沒法改變，有沒有房子硬傷，比如：漏水，靠馬路，頂樓，底樓等等這些你都需要考慮，然後根據你房子的情況來設定你的售房計劃。

4，懂得營銷，學會談判。如果你的房子是二手房，你要找一個比較專業的經紀人，然後幫你策劃如何營銷。

5.找到目標客戶，就要學會怎麼去談判，誰先出價誰先崩，不斷試探對方的心理底線，你也不要一棒子把對方打死，讓別人覺得你不容易溝通，總而言之，見機行事，當然如果你遇到質量好的客戶我覺得成交價格不要太誇張，主要交易順利是關鍵。

6，自己心態要好，不要過於著急，除非等錢用，一定要拿出一套合理，最佳化的方案。

祝你售房成功！

最簡單的，多找附近幾個不同平臺的中介，都掛上，盡最大可能展示自己的房子，吸引更多的看房者，買方多了你就有議價空間

賣房可是個技術活！哈哈

首先，重新審視一下自家的戶型，看看，能不能改造一下，多增加一個功能區。思考，你的小區面對的客戶群體是什麼樣的，如果戶型是可以修改的，那麼，就重新裝一下，最好找做民宿的老師，幫你設計改造，兼具民宿和居住需求，多預留插孔等。記住，硬裝部分要用好材料啊！比如，門窗，隔音很重要！這樣，一邊掛著民宿出租，一邊賣。看起來，裝修多花了三個月，但是賣出去的時間是更快的，最重要是，有看像！比如，你花了20萬裝修，可能裝修部分可以溢價賣出30萬來！

第二，透過小區業主和門店多方打聽，找到片區銷售冠軍，一般銷售冠軍做的時間都比較久，客戶積累比較多，而且銷售能力強，容易賣掉。

第三，中介來拍照，記得燈光，軟裝全部都上，畫面整潔、漂亮、溫馨，呈現出來的，這就是理想中的家！

第四，讓委託中介帶客戶空看，寫評語寫好一點。房子顯示“優選好房”，這樣被客戶搜尋時，會顯示在第一頁，前三套的房子。記得寫自我房子推薦。

第六，小區業主群裡發賣房資訊。

第七，小區附近公交車站貼小廣告。（慎用！）可在地鐵口、公交站發宣傳單。

第八，看房時，要求中介集中帶看，自己也帶一個朋友假裝客戶。集中帶看的目的，是為了讓大家覺得這套房子喜歡的人多，你不下定別人就下定了。記得看房最好在週末上午十點或者下午兩點，千萬別下雨天和晚上去看。

第九，談判。談判時，最好兩個人，一個唱黑臉，一個唱白臉，心理價位快達到時，黑臉要適時出場講故事，各種不願意的理由，有必要，先回家，等再談第二輪。

第十，任何時候，說話別說絕了，語氣好一點兒，機會就多一點，和中介成朋友，和客戶攀朋友，一高興，客戶就買了，價格也不錯。

相信我的建議，你會喜歡的！如果按照我的方法賣出去了，價格也不錯，記得回來告訴我哦！祝你好運連連！

你好！

根據題主題意，可以理解為出售房子能獲得最大收益的方法。考慮以下因素：

（1）小區內部的公共配套設

與周邊樓盤小區內部的公共配套設施對比，有無特色、吸引人的地方。

小區物業管理水平，如物業管理是否規範、安全保障措施是否齊全等等，對房產有無保值增值作用進行評估。

（2）小區外部配套

對小區外部的交通、教育、醫療、商業超市等與日常生活密切相關的外部配套設施的完整性進行評估。

（1）房間內部肉眼觀察牆地面的成色（新舊程度）如何，有無必要把房間牆面重新粉刷，讓人感覺煥然一新。

（2）不能移動的傢俱、廚衛設施成色，可否重新上色，清除原有使用痕跡。

（3）家電類產品的品牌、使用時間評估其作價的高低，對如冰箱、電視、空調的外觀清潔整理，清除使用痕跡。

透過上述內、外部配套設施便利程度的評估，房間內部更新處理，結合周邊新樓盤清水房的定價，周邊二手房的定價，考慮裝修因素後，確定你的出售掛牌價，最後成交要確保的底價。在此基礎上確定資訊釋出渠道，可以選擇：

周邊的房地產中介機構登記出售資訊

網上自行釋出出售資訊

房產專業手機APP釋出出售資訊等等渠道。

這樣可以自行了解二手房買賣價格行情，為最終成交尋找作價調整的市場依據。

如果你房子，購買2年以上（通常是不動產辦證之日起），出售時免交增值稅；如果是唯一一套房，購買在5年以上的，也不交個人所得稅，其他稅費通常由買方承擔。

有的限購地區，新購房屋需要持有一定時間後才能上市交易（如有的地方要求在2年以上、有的地方要求3年以上）。

瞭解這點，如果以後交易價格低於稅務局內部二手房徵稅評估價格，二手房成交過戶稅費計算基礎就不能低於這個價格。

對撮合成交的服務人員，除了成交其公司給予的提成外，事前可以設定價格不同區間，超過你是設定的底價，按不同差異額度，給予服務人員獎勵，促使其以最高的價格成交。

無論何種方式成交，合同交易條款的設定，如付款方式、房屋交接時間、辦理房產過戶條件這些要明確，每個環節要有一定的控制手段，確保全額收到賣房款。

否則，想要最大化收益，但由於風險控制不住，可能得不償失。