俗稱“三座大山”的房價、醫療費、學費(大學和幼兒園教育)是困擾所有華人的大問題，如何解決？靠政府調控還是靠市場配置資源？這個爭論從來都沒有停止過，今後相當長的時間內不會有任何結果。

其它兩座“大山”暫且不說了；下面主要來看看房價——房子是住的，不是拿來炒的；這個說法當然正確；但是，要指望“統一價格”(貴的下調，壓得太低的上漲)恐怕是過於天真了。

房價上漲最主要的原因，我一直這麼認為，就是“供求關係”或者說“剛需”；很簡單，現在中國大陸城市人口平均住房面積大約已經達到了50平方米(建築面積)；要知道，三十年前，城市人均住房面積還不到7平方米。

房價是怎麼推高的？“福利房”上市交易是首要原因。

其二，房價上漲並非是普遍現象；換言之，只有一二線城市的房價會持續上漲；因為那裡的機會遠遠多於其它三四線城市；大量的新移民來到這裡，房價必然會向上波動；

其三，與一二線城市房價相反，那些沒有多大上升空間的中小城市，特別是縣城的房價必然會向下滑坡；道理很簡單，一個小小的縣城或者一個“縣級市”是很難留住人才的。

而且，在前一段時間瘋狂的擴容期間，三四線城市的住房空置率已經顯現，這裡的房價成了“白菜價”一點兒都不誇張。

舉個例子。前幾年山東的威海市藉著“沿海城市”這個噱頭，在全國各地推銷那裡的商品房(度假村)；武漢就有不少人在那裡買了房；一來是因為手裡確實有些閒錢；二來也是打算退休以後去那裡享受“海景房”的舒適生活。

可是“人算不如天算”，武漢和威海遠隔幾千公里；每年去過個夏天總有點不怎麼划算，而且還要繳納物業管理費，房屋的裝修也不能太差；這樣一來，每年的花銷也不少了!

特別是2020年的新冠疫情更是雪上加霜；為了控制疫情的蔓延，一年一度的避暑計劃也泡了湯——低價出售賣掉那裡的房子都難以找到下家。

說到底，房子就是商品；商品的價格就是由供求關係來決定的；人為的干預房價不可能持久；一二線城市房價仍然還有上漲空間；三四線城市(西北東北地區)的房價可就慘了。所謂“統一價”，不過是異想天開了。

“房住不炒”和“房價”的走向沒有必然的關係。房住不炒的初衷是打擊炒房，但是並沒有說打擊房地產。這完全是兩個概念。

因此，“統價”是幾乎不可能的事情。

那，未來的房價的走向是什麼樣的呢？

未來房價上漲的趨勢仍然很大，而下跌似乎可能性相對於上漲來說，似乎更低。為什麼這樣說呢？絕不是空口胡說。

一、2020年前半年的房價情況，各大城市房價上漲的訊息似乎也比較多，而且，房地產商土拍的熱情也不減，樓市已經回暖。很多唱空的房地產專家，在驚歎房地產的韌性的同時，發聲的也越來越少了。當然，北上廣深等，這些地方是寸金寸土，房價上漲似乎沒有什麼疑問。 二、 除了現實的情況有這種表現之外，通貨膨脹的高機率也是比較大。比如，最近全球印鈔，放水，這樣就極大機率地導致了貨幣貶值，物價上漲，M2已經到了11.1%，以前的時候很少超過兩位數的，這也從一定程度上反映了通貨膨脹的高機率性。三、房子的需求永遠在，房子是一種奢侈品，只要有人，它的需求永遠都在。第一次買房屬於剛需，之後換房子，需求在於改善，未來生活條件好了，可能就需要別墅，人在買房的需求方面是多種多樣的，沒有供大於求這一說法，那都是騙人的。那未來，真的就是一二線城市大漲，三四線城市下跌麼？

前段時間，就一直很多專家就說，未來房價分化已經出現。一二線城市大漲，而三四線城市房價因為人口外流，會出現下跌。

真的是這樣麼？

未來三四線房價上漲的空間似乎比一二線城市的房價上漲的可能性更大，為什麼這樣說 呢？

前段時間，有專家就認為：未來三四線房價會慢慢的破萬，而一二線城市因為房價實在是太高了，可能需要一段時間的消化。

之前，就說了，連雲港贛榆區房價會漲，但是，很多人並不相信，這是6月份的房價，漲幅已經走著全國的首位了，其實，連雲港並不是發展的很好的一個城市。

既然房子是買來住的，不是拿來炒的。是否說炒得很高的要下調，壓得很低的要漲，統價？

一、房價炒得高肯定要下調

房地產經歷了三十年的繁榮昌盛，如今的房價已經漲得突破天際。必然的，房價高了就會被調控。

今年上半年，本來是很困難的時段，但國內房價卻逆勢上揚。究其原因，就是違規“熱錢”流入樓市。年初一場突如其來的疫情，對國內經濟衝擊很大，疫情後為了提振經濟，國內貨幣格外寬鬆，這給老百姓購房帶來了低息貸款，但也導致部分違規“熱錢”流入樓市，炒作投機風復燃，樓市就過熱了。

在上半年樓市過熱的背景下，下半年開始，多地樓市調控升級加碼，中央和地方重拳出擊，過熱城市的樓市得以迅速降溫，過快上漲的房價得以扼制。這正說明了，哪裡過熱哪裡就該調控，房價炒得高了必然就得下調。

二、房價低卻並非要上漲

房價炒得很高就該下調，這是“房住不炒”的目標和要求，但房價低卻不見得非要上漲。

長沙，國內樓市調控的“標杆”，作為一個省會城市，GDP位居一二線城市前列，但其房價卻非常低，僅在11000元/平方米，房價收入比也僅有6.4年，在全國所有省會城市和直轄市中排名墊底。要知道，國內省會城市房價收入比基本都在15年左右，而四個一線城市更是高達25年左右，長沙能做到現在這樣的成績，確實了不起。如此低的房價，就應該是我們學習的榜樣，而不是要去調高。

重慶，作為全國四個直轄市之一，相比較與北京上海高達25年左右的房價收入比，重慶的房價收入比也只有10.1年，即使天津也是13.5年，唯有重慶的房價是四個直轄市中最低的，均價僅為12500元/平方米。這樣的房價不算低也不算高，但也沒必要上漲。

三、“房住不炒”，各地行情分化

房子是用來住的，不是用來炒的，這一點定位已經很明確了。但各地經濟發展水平不同，房價水平也不同，只要當地房價收入比能在8-10年就算房價合理，並沒有必要統一房價。

“房住不炒”的提出與實施，是為了抑制房價過快上漲，其首要目標就是要堅決打擊炒房投機行為。房價被炒得高了，當然就應該被平抑，就應該下調。但對於樓市調控做得好的城市，比如長沙，是值得我們學習的，其房價固然低，但卻並沒有必要上漲。

“房住不炒”之下，同時進行著“因城施策”。正是因為中國經濟開放的先後不一，東部城市普遍比西部城市經濟發展迅速，沿海城市也要比內陸城市更開放，當然，各地經濟發展水平也就會不一樣，房地產發展水平也不相同。所以“因城施策”是很有必要的，只有各地“因城施策”，才會更適合當地樓市現狀，才能更好地保證房地產市場健康平穩發展，統一房價就沒必要了。

綜上所述，房子是買來住的，不是拿來炒的。房價炒得高了，就應該下調；但房價低卻沒必要上漲。至於統一房價，各地經濟發展水平不同，樓市現狀不同，也就沒必要了。