為什麼美華人更熱衷於租房住？

　美國的房租已經越來越貴了，一般的家庭，一年下來也就收入5萬美金左右，算到一個月大概也就4000-6000美金，相當於26000-40000元人民幣，注意這可是家庭月收入。大概在大城市的美華人一半的收入都給了房租。而最要命的是，美國各州的房屋租金仍然在繼續上漲中。那為什麼美華人還持續不斷的選擇租房住？

美國這幾年經濟不穩定，失業率頻繁，工作動盪。好強的美華人不甘心一直在一個地方工作居住，所以買房落戶不適合闖蕩的年輕人。而且美華人不怎麼儲蓄，所以不冒險貸款買房。

美國房價平均每年就漲5%左右。甚至在2004年前，美國房價幾乎十幾年沒漲。炒房在美國可以說是個壞投資。

美國買房子，修房子換房子都得自己出錢(這點我不是很理解，中國難道不是自己負責嗎？)。而且交易中的稅費佔2-3%，又是一筆大支出。但要是租房的話，就由房東負責了。

　美國有很多大型的位置不錯且只供出租的公寓，公寓設施配套齊全，健身房、游泳池、大草坪和簡單的兒童遊樂設施一應俱全，只要你願意，可以一輩子都租房住，也不用擔心被房東趕走。

當然，租金每年也會根據市場情況有小幅度調整，但並非是只漲不跌，而且物業對長期租住的租戶還會給予一定的租金優惠。

最讓人安心的是，美國的租房法規齊全、嚴格，租戶受法律保護，所以租房子在美國是一件不鬧心又舒適的事情。

另外，符合標準的低收入家庭還可以申請享受最高達７０％的政府租金補貼。而且很多州的法律都規定，每個公寓必須按照一定比例收住由政府補貼的低收入者。

相對於美國來說，中國的房子租賃法規就沒那麼完善，租客心裡沒有歸屬感，而且裝置一般也不完善。所以華人更喜歡買房。

美華人一生平均要搬十幾次家。優美的環境、清新的空 氣、當地悅收少、生活成本低、更換了工作，甚至哪個地方的餐館多、味道好，都會成為美 華人搬家的理由。 美華人搬家不怕麻煩，甚至樂此不疲。美華人剛參加工作時收入不高，一般是租住小房 工作幾年收入高了點，就立刻換租大一些的房子，等有錢付首付款了就貸款買房，收入 再增加了，就毫不猶豫地把小房子賣掉再買大房子。如果再發達了，進入中產階級的行列，就 撤到條件更好的地方去住。 在美國搬家沒有任何限制，沒有戶口制度，搬家不必經過任何人的批准，甚至也不需要 到公察局去報告一聲。搬家也很方便，有專門的搬家公司，有的專管本市搬家，有的則經營 往外地的搬遷。搬家時，人們幾乎100%地都用汽車作搬運工具，人們可以利用專門的搬家汽 車。傢俱一般是不搬的，多半就地賣掉。搬完之後，再按房間的大小、色調和風格重新購置。 搬家之所以方便，主要因為美國有住房市場。在住房市場條件下，透過房租水平的升降， 供應和需求永遠是平衡的。換句話說，在美國，你只可能感到房祖貴，而不會祖不到房子住。 相比中國.租房更容易。同時西方發達國家有明確的法律法規保護租客的利益，嚴防出租方 謐漲價，所以在倫敦、紐約，有些房屋的租金甚至還是上個世紀四五十年代的水平。

因為美華人會享受生活，有錢就吃、喝、玩、樂，對孩子教育也是從小就養成了自己賺錢自己花，一成年就自力更生，不像很多華人一輩子就搭在房子上做一輩子房奴，對孩子教育也是溺愛有佳，有錢人的孩子學會了攀比。還有富二代、三代之稱。(不喜吻噴，我是華人)

我來說兩句吧。其實這是美國和中國社會大環境的不同造成的。和經濟高低，窮富沒有關係。

美國的中等以上城市，除了政府公務員，基本上沒有絕對安全，不會失業的工作和職位。其實政府公務員，沒有五年以上的工齡，被解僱也很平常，注意，5年工齡只是說，和政府機構的管理者非常熟悉，不會成為裁員的首選而已，也不是百分百安全的。所以所有人都是不知道哪天工作就沒了，經濟不好時，能保住工作就是最幸福的。經濟好時，自己就琢磨換工作，拿高薪。這時候，換個城市生活再平常不過。所以很多美華人50歲都不一定安定下來，又怎麼買房？

美國小城市或者小鎮，如果不打算出去闖，倒是可以買個房安定下來，一輩子就呆那了。不過這事，在哪都需要一顆遠離世俗的心，只要少數人能做出來這種選擇，安貧樂道。

我家親戚，倆人都是高薪，在美國買了個房子，住了十幾年，屋子經常打掃，裝飾，還自己修臺階，造花園，挖泳池，等等。結果四十多歲時，一個由於公司轉賣之後裁員失業，另一個乾的不開心，和公司高管不對付，自己選擇辭職。不能繼續再在這個城市待下去，因為已經在 灣區矽谷 找到了新工作。不得不賣掉房子，搬家。那種不捨得，是流淚的感覺。結果到了新城市，堅持了6，7年都不買房，就是覺得費心費力。而且孩子上學跟買房不掛鉤，租房也能上公立學校，平等的。最近因為歲數大了，孩子出去上大學了，覺得徹底可以安定下來了，才買的房，還是那種帶物業服務的樓中樓。

這就是典型美國中產的軌跡。沒徹底安定下來之前，買了房，其實是種拖累，如果失業，還有房子被銀行收回的風險，並且帶上不良記錄。沒有固定資產，省了地稅不說，在失業之後還能獲得政府補貼。美國就是這樣，擁有的越多，交的保護費越多，風險也越高。在自己足夠強大之前，很多人不喜歡勉強去賭這一把。況且，這玩意沒人逼著，不買房完全不影響孩子上學，成長，看病，沒有戶口這一說嘛。買房就這樣成為了富人的選擇，在中等以上城市。

一、美華人不擔心養老，也不用給孩子買房。經濟負擔小，收入又高，所以他們把錢用來享受生活。

二、房子在美國不是硬通貨。房子價格很穩定，所以不存在炒房。

三、房子不能帶入墳墓。早晚得賣掉，還不如租。

四、社會福利保障好。有幾個同學說，美國工作也不穩定啊也會有失業啊，這是對的。雖然工作不穩定，但是絕對餓不著肚子，美國有完善的失業保障機制。也就是說，拿不到高薪工作可以找低薪工作啊，拿不到低薪工作還有失業保障啊，所以美國公民不會太發愁。

我們有多幢房子出租，常與租客打交道，他們不買房原因是付不出頭期款貸不到款。我們這裡如果買房，月付款比租房要少幾百美元，但貸不到款買不起房的人只能租。我們有一個租客在空軍徵兵站工作，信用分高年薪六萬三單身，但吃光用光，租約是每月15號交租，那白人老外一號發工資。結果每月到15號就交不出房租，下月一號認罰100刀交租。這樣罰款交租持續了半年，我們看不下去了，改租約到五號交租，現在一年多了從未逾期交租。

為什麼租房，因為美國的房產稅和土地稅是世界上最昂貴的，我在美國加州聖諾的住宅每年的各種稅費在3.5萬刀左右，還要交昂貴的醫療保險，可以這麼說美國的稅制很缺德，偏向大富豪，對於一般的普通民眾就是繳稅繳稅在繳稅直到你交不起稅為止然後收你的住房凍結你的財產下水道是所有中低層百姓的歸宿，但是你如果有幸是黑人和西裔那麼他們的社團會給你爭取福利，所有在美國就出現一種特有的現象，大富豪生活的好和什麼也不敢的黑人生活的愜意，只有華裔生活的最辛苦，交的稅最多，福利最少，美國萬稅

最近幾年，似乎這種對比很明顯。在中國很多年輕人為了能買上一套房子，除了要靠六個錢包的大力支援，而且還需要自己的艱苦奮鬥。反觀美國年輕人，很少這樣傾盡所有去買房。個人認為除了思想觀念的差異之外，還與整體大環境相關。

中國自古就有“居住有其屋”、“安居樂業”、“成家立業”等文化傳統。在人們的思想意識中，擁有了自己的房子才意味著有了自己的家，也代表著一種安定、滿足的狀態。而租房則給人一種漂泊不定、寄人籬下之感，這也更多的與租賃市場整體不成熟、不完善有關。

而美華人從小就沒有過於強烈的擁有自己住房的意識，他們更樂意將生活開銷花在朋友聚會、環球旅行等自己感興趣的事情上面。思想觀念上的差異，可以說是造成這種對比最關鍵的因素。

兩國租賃住房市場成熟度存在較大的差異，中國租賃住房市場雖然有著巨大的需求，但整體上來說並不成熟與完善，尤其是租賃市場供給端存在較多問題，租客時常面臨體驗差、頻繁搬家、隨意上漲租金等問題，這也使得年輕人更傾向有自己的住房來避免這些問題。

而美國，可以說有相當誘人的租房福利，例如租金非常穩定。資料顯示，全美2017年第一季度出租房屋中間價為月租864美元，與2016年持平。專家估計，2018年的租金也不會有大的變動。這也是為何很多美華人願意租房的最主要願意。

在中國，房子不單純是房子，更多的是繫結戶口、學區等。子女能否就近上學，主要考慮你的戶口是否在該學區。

而歐美基本上不存在“學區房”一說，劃片入學只跟是否居住在本學區有關，與是否擁有房子的產權沒有關係。即使租房，同樣能享有同等的入學權利。說白了，房產證不是入學的標準，而是真實居住在這裡的證明，例如水電費賬單、銀行賬單等等。

然而，隨著中國加快對租賃住房體系的建立，進一步落地租購併舉，租購同權政策，在一二線城市越來越多的年輕人在擁有住房這件事情上的態度正在發生轉變。

調查顯示，在房價高企的今天，60%以上的年輕人願意花大筆資金為出租房購買高階的家居用品，提升生活品質，甚至有64%以上的年輕人願意在出租房裡結婚生子。

穩定滿足不再是90後、00後們的唯一追求。與買房相比，他們更樂於租房，然後將資金花在自己的興趣及夢想之上。