是這樣的，如果是因為房屋質量問題，可以拒絕收房，但是一旦收房的話，一般都會要求交物業費，這個比較正常。

所以如果是因為房子質量出現問題，有裂縫，可以和物業先商議，提出讓物業首先對房屋進行整改，因為一個房子，如果是能達到交房標準，肯定會有兩書一表，這種情況下，房子一般不會出現裂縫的問題，牆上如果有裂縫的話，多數是因為熱脹冷縮，比如冬天牆上刷的大白，到了夏天或者是秋天交房，一般就會產生所謂的裂縫。

如果感覺裂縫已經影響使用，甚至威脅生命健康，直接跟開發商協議退房就可以了，如果是不影響使用的情況下，只是小的裂縫跟物業協商提前整改，整改好以後再收房。

這個問題，物業費肯定是要交的，但是牆面裂縫，要找物業去解決，我碰到過，業主家裡牆面有裂痕，返潮發黴，改線槽等問題。要及時給物業反應，他們會給你處理的

我們這裡期房交付，物業都會提前打電話通知收房，驗房，這個物業費就是從通知交房當天 生效的。

等你過段時間去驗房，發現牆體有裂縫，這個是工程質量有問題。首先要判斷出來是牆體裂縫，還是粉層解封，再或者是施工洞的裂縫。

這三種裂縫無論是哪一種物業工程部都要給解決了，但是裂縫處，多的情況下，就很難徹底解決。這樣打個比方如果有十條縫，按照同樣的方法去修補這些裂縫，一個月後可能只保證五條能徹底修補好，剩下的又裂開了，這個就跟房子牆體質量有關係了。

裂縫這種情況對於後期裝修也很頭疼，現在牆體是灰色的，縫是黑色的看的還不明顯，等到你做好牆漆，那就明顯去了。兩年前我在我們本在一個小區做了幾十套家裝，施工前我們先找裂縫，前幾套牆面正常掛防裂網，等你施工結束後，牆體裂縫都像地圖一樣，物業工程部也負責給你修，但是修不好，修了裂，裂了修。最後物業賠付一些錢，讓滿屋貼壁布，這才把裂縫治住。所以後面全部建議貼壁布。這主要跟房子牆體的質量有很大關係。

你可以就裂縫給物業去談，解決，解決不了就談賠付。