我有一項副業，叫做"二房東"，所以聊聊租賃應該還是可以的。

我是從2019年6月正式開始做這件事情，座標北京，看了幾百套房，用腳踩遍了自己想要做包租的幾個區域。這期間自己也搬了3次家。租房市場的需求和供給之間一直有一個結構性的不匹配問題存在。

這個"結構性"的定義是我自己從結構性失業借鑑過來的。所謂的結構性不匹配，我把它定義為出租的房屋，和租房人的需求之間存在的差異。

舉例來說，很多租房的人，都希望可以拎包入住，希望房子乾淨、整潔、有家的樣子。可是在出租的房屋，很多都是房主住了幾年，因為改善居住環境換了新的房子。而舊房子的裝修其實是幾年甚至是十幾年前的樣子。這對正在租房的年輕人來說，多少是有些不符合要求的。也正是由於這種需求間的無法匹配，才有了二房東的存在。

要說市場行情，先說一下眼前的情況。租房每年都有他的固定週期。春節後到10月這段時間算是租房的旺季，價格也能高出幾百塊，其他時間是淡季，租不上價也沒什麼市場。但是今年的疫情讓這一切都有一點不一樣了。開始了一段漫長的淡季。和其他房東聊，大家有同感的是，房子很難租出去，但是也沒有人願意降價。

一般來講，房東不願意降價，是因為房子是自己的，差幾個月問題不大。二房東和等著用房租還房貸的房東，更急切的想要把房子租出去，但是短租價格低點沒問題，長租還是有成本在後面跟著的。

說完了眼前的情況，我們再把時間拉長去分析一下。租房這件事情，只要房價不降到人人都買得起，在人口流入的城市，就會一直有需求。如果你問我房租會上漲嗎？我的回答是，經濟一直在發展，房價也會水漲船高，只是上漲速度的問題。房租也是一樣的。

只要是市場，就會被供給和需求影響，而住房上的需求個性化的因素會更多一些，找到供給雙方無法匹配的點，去解決雙方的問題，這就是一個市場。

對這個問題我還是比較有發言權的，因為我在廣州市老城區從事了十幾年的中介業務。

在北上廣深等一線大城市，不斷地吸引中高低檔次的外來人才來為夢想奮鬥，有一處住所能安居成為必須，租房的需求一直存在，所以無論是老城區，城中村的房子多年以來:是供求兩旺的，租金價格在2019年之前每年都持續保持走高狀態。消費者群體主要是來穗務工人員與大學畢業生群體。

但2020年初開始的新冠疫情對租賃市場的衝擊是很大的，讓傳統春節後的旺季變成了一個慢長的淡季，房屋供大於求，價格也自然向下調，以前是人搶屋，現在是屋等人，而且租客對價效比的要求也更高，當然了，供求決定市場導向嘛，很正常，所以說，價格是市場定的，而不是人炒高的。現在在老城區，單套4000元以上的比較難租出，現在的租賃成交相當一部分是換房的，普遍將每月的租金預算支出降低，一般能接受的價格預算比年前下降300-600元。

隨著中國疫情防控形勢的好轉，外來尋夢人員的持續迴歸，租賃市場會回覆正軌，恢復到原來租金水平我認為大概需要一年的時間，往後隨著貨幣相對的寬鬆，以及城市的經濟發展，會持續慢慢向上行。

這是我一家之言，如有不對，請指教！