買商鋪，跟做生意，應該當作兩件事來看待。

之前我也回答過關於商鋪投資的問題，結論是現在不適合買商鋪，起碼三五年內是不適合的。

原因簡單複述，當前房價高，相當於股市6000點高位，是難以持久的。買商鋪風險極大，購買容易出手難。

其次是商鋪過戶成本極高，遠高於住房過戶稅費。

最後則是有買商鋪的錢，存銀行定期的利息往往可以租下兩套目標位置的商鋪，明擺著得不償失。

說完買商鋪不靠譜，那麼接著說做生意。

假如買了商鋪做生意的話，前期投入大，什麼也還沒幹就投入了幾十萬上百萬，往往還要揹負上房貸，對於資金不足的人來說風險極大。

即便是土豪，買了商鋪，假如生意長時間沒有起色呢？

租的商鋪，這裡不行大不了換一個地方換一個生意，損失也不會太大。

如果是買的，假如人氣上不來，想走人可就難了，套牢在這裡，走也不是，留也不行，豈不悲催。

由於房價的因素，很多人都轉向了網購。

智慧手機的普及，物流速度的提升，最多等上三五天，網上的東西也就到了，價格便宜，還能在全國範圍內採購，精挑細選，往往能夠比線下便宜一半甚至更多。

正因為這個因素，線下商鋪的生意總的來說是受到很大影響的。

加上房地產開發不斷推出越來越多的商鋪，客戶是在不斷被分流的。

所以想做好商鋪，還是要看地理位置和人流量。不是那麼容易的。

總而言之，想做生意可以，不要先投入巨資買商鋪。

先租，一年的利潤足夠掙出個首付來，再買也不遲。

買商鋪和做生意是兩回事，不能混淆。買商鋪是投資領域的事，做生意是經商領域的事，它不是一個概念。

如果你就是為了投資，買一個商鋪，租賃出去收租金，商鋪升值了賺個差價，這是可以的。但是，投資買商鋪你要會選擇，不能瞎買，不是所有商鋪都有投資價值的。給你兩個指標作為參考，第一，選擇地鐵口地段，因為人流量大。第二，租售比要高，可以給你帶來可觀了收入。

近些年來，電商發展越來越迅速，在加上店鋪租金的上漲，很多實體商店面臨倒閉，實體店的生意越來越難做。

對傳統零售業而言，網際網路的強勢來襲，極大衝擊著傳統零售業的發展，在電商的衝擊下，很多消費者的消費觀念也發生了改變，線上線下的銷售業績發生巨大改變。2016年馬雲在雲棲大會上提出新零售，他認為傳統電商將逐漸消失，新零售將取代電子商務。由於消費者追求消費體驗，這恰恰是電商的短板，純電商的紅利消失，各大電商紛紛探索線下銷售新模式。

未來買商鋪做生意是很好的選擇，但是一定要與時俱進，探索新模式不能老走老路。你認為了？

首先討論一下買商鋪是否可行。商鋪可分為兩種形式，一種是門市房，而另一種是商場裡的商鋪。在實體迎來了倒閉潮的現在這個階段投資門市房不是不可行，而是一定要考察好位置，客流量，房價等等因素。現在的房價可以說已經達到了頂峰時期，上漲空間比較小。這個時候買門市房需要從幾點考慮，地點、價格、房價增長率及生意失敗後改為出租的租金。而且要考慮好你投入的資金是否是閒置資金，畢竟門市房投資比較大，如果去貸款而影響了日常的生活，這種情況就需要慎重考慮。投資門市房投資大，貸款購買門市會有非常大的風險。

投資需要從最壞的結果做計劃，如果買商鋪生意失敗，就會考慮出租，而出租門市的回報期長。現在實體經濟不景氣，也有可能遇到租不出去的情況。除非你實力非常雄厚，花重金買下繁華街區的門市，當然這樣你就可以過上財務自由的生活，但往往許多投資者真有那麼雄厚的實力正如你說，會繼續選擇專案做生意，而不是靠租金過日子。

現在一些商場的商鋪也會出售，如曾經的沃爾瑪，在開業前將許多周邊的商鋪連帶賣出。當年電商還沒有如此盛行，流行著一句話叫“一鋪在手，衣食無憂。引來了無數投資者購買”。但後期沃爾瑪倒閉，所有的商鋪生意經營狀況直線下降，後期賣不出去，又沒人租。幾乎一文不值，那麼這就是一個失敗的投資，所以投資商場裡的商鋪風險更大。 受限制和影響的因素太多。不要讓我們的投資成為死投資，本身房產就具備投資額大流動性差的特點。

如果是投資商鋪做生意對於普通人來說投資巨大。經營很多年已經步入正軌的生意可以考慮，畢竟一年的大概收入是多少基本有數，自己購買商鋪，可以省下不少租金。我們地區有一條街都是海鮮飯店，生意很火，大部分店面都被經營者花巨資購買。最後驗證還是划算的，因為許多門市房主看到租客生意火爆，合同到期後就會翻倍長租金，做生意人講究風水，換地方幹容易動了風水，影響財運。而不換地方一年掙的一大半又都交了租金，所以一些有經驗的經營者會花巨資誘惑房主賣房，以後經營者會省下一大筆租金。但對於創業初期沒有經驗的新手來說，如果家庭沒有那麼大實力全款購房，而是靠貸款購買商鋪做生意，還是謹慎為妙。一下投資太大真的失敗了，得不償失。

買商鋪主要還是看選址，選址是非常重要的一個因素，如果選擇選錯了，那麼你買商鋪不容易，租出去也不容易，租出去一個好的價格，那麼你自己做商業也不容易做成功，所以選址是非常重要的選址，你可以看一看是否在十字路口，也可以看一看周邊居民的消費情況。如果周邊的居民非常少，並且是新樓盤，那麼我建議你謹慎購買，因為未來的預期不好說，有可能樓盤會一直空著，那麼你的商鋪價值也就無從體現了，如果你現在在一個成熟的小區，並且周圍有非常高客單，高淨值的使用者，那麼對於你來說這樣的商鋪是比較合理的，因為他已經有了非常多的潛在使用者，不管做什麼大家都願意進來看一看，所以你需要在產品上面下更多的功夫，要研究你周圍的使用者群體的消費能力究竟是怎樣的，這樣能夠方便定價，你也要研究使用者群體的基數有多大，這樣你才能夠更加了解這個群體，人為這個群體做更加細緻的服務。

一般情況下投資商鋪的金額非常大，並且他是一個固定資產，所以你想要投資進去，很快的回本是不太可能的，那麼你就需要自己去做生意，自己做商業，又向另外一筆投入，買了商鋪之後，你自己做生意，你還需要進行裝修以及二次投入，那麼之後投入比較好的位置就是，你不用再交租金了，這一部分錢雖然省下來了，但是你的裝修以及之後的運營還是需要成本的，所以你做商鋪的風險還是比較大的，因為之前有沒有做過商鋪，如果你之前有過做商鋪的經歷，那麼你對選址和運營就會比較有經驗了。

投資商鋪，主要看三點：1、自身需求；2、租金回報率；3、地段、位置。

很多投資者認為現在仍舊是投資商鋪的好時機，畢竟常有“一鋪養三代”的說法，再加上近些年來房產價格的飛漲，不僅僅有著租金回報，還有著價格上漲的差價回報。就算是未來房產價格下跌了，自己還有套房產在那裡。所以，很是青睞。

就個人的觀點而言，投資商鋪需要依據幾種情況，分情況看是否投資：

1、如果自身有需求，那麼可以投資。

2、依據租金回報率，決定是否投資。

3、依據地段、位置，決定是否投資。