購買房產，開發商不給發票只給收據嗎？購房發票一定要在房屋交付時拿到手。

　　如果是在2016年5月1日之後購買房產，按照營改增有關規定，房地產公司銷售不動產，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生時間。也就是說，買房者交了預售購房款後，可以取得收據，但暫不能取得發票，只有等房屋交付時，才能拿到正規增值稅發票。

　　如果是在2016年5月1日之前購買商品房沒有取得發票，該如何處理？在“營改增”之前購買的房產，並已經交付使用，但至今沒有取得發票，按照相關規定，納稅人營改增之前發生的營業稅涉稅業務，需要補開發票的，可以於2017年12月31日之前開具增值稅普通發票。

　　具體流程是，房地產開發公司在2016年5月1日之前已經繳納了營業稅，但沒有給購房者開具營業稅發票的，可以根據主管地稅機關出具的“已申報繳納營業稅、尚未開具營業稅發票金額”證明，由房地產開發公司自行開具稅率欄為“不徵稅”的增值稅普通發票。

　　如果是在2016年5月1日之後購買商品房且商品房已交付使用，但開發商拒絕開發票的請消費者及時撥打12366熱線投訴，國稅部門將嚴肅處理。

其他地方我不太清楚，我回答一下我們河南平頂山的情況吧！

購房發票什麼時候能拿到？

1.如果你買的事現房，當你辦完購房手續，簽完合同後，去房管局交上維修基金，就可以找開發商要發票了，這時候最後一次面積測量已經完成。開的發票就是正式的，拿到發票以後，你可以攜帶資料，去房管局交契稅，然後辦理不動產證。

2.如果你買的是期房，

你交完錢，交完維修基金，簽完合同，辦完貸款，你只能拿到購房收據，和維修基金收據，這時候是拿不到購房發票的，因為你的房子大證還沒批下來，最後一次面積測量還沒完成，按照規定在出大證辦理不動產證時候會進行最後一次面積核對，面積會和購買時有誤差，多退少補。這時候才能出發票，你補完面積差就可以找開發商開取發票了。

然後交契稅辦理不動產證。

準確的來說是你繳款當日，你繳款售樓處就應該給你及時開具發票。而不是你所說的交房前，如果我沒猜錯這句話一定是售樓部的給你說的。我們買房的很多都是新手也就是首套房的購買者，對購房所需的專業性知識並不太懂，我是買過房的，我在這講一下購房所需的專業知識:1.在售樓部籤合同之前一定要讓售樓處提供五證，檢視五證是否齊全（1.國有土地使用證2.建設工程規劃許可證3.建設用地規劃許可證4.建築工程施工許可證5.商品房預售許可證、）2. 檢視合同內用，簽字確定、3.房屋在沒有親自檢視檢查結束前，不要簽訂交房驗收單。驗收完畢方可簽字。3.房屋維修繳納的是測繪後的實際面積應繳數額而不是合同上的面積應繳數額。

交房前，交房後只要拿到就行。目前看開發商在交房前就給開發票的很少。 終合驗收完之後，確定了房屋的面積然後差的面積多退少補。（基本面積多少都會有誤差3%）如果超過3%可以退房退款，並且要求補償。 開完發票後，拿上購房合同就可以辦理房產證了。

不管是按揭購房還是一次性付款，開發商都要給購房者出具不動產發票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭貸款的，就不能開出發票，其實不是這樣的，購房者採用按揭購房，是銀行已經把其他的貸款支付給了開發商。

所以開發商應該給購房者出具不動產發票。在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據。

等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。

拿了全款發票，你才能區繳納契稅。

購房發票是在購買房屋半年以後就可以開的、具體看各地房開、但最好是等辦理產權證的時候開出來同時提交辦產權證的資料好一些、因為提前開出來弄丟了很麻煩、如果弄丟掉了還有去登報要再上一次稅才開的出來、還是等到辦理產權證的時候再開。