你好，我來回答你的問題吧。我在房地產公司工作了十年，有一點自己的想法和建議。 華人對房子的渴望，一直是最熱門的話題之一。結婚要買新房，孩子讀書要買學區房，生活不便要買地段好的房子，身體不好要買園林社群……似乎華人已經繞不開這個坎了，都得買房。 在很多人印象裡，買房的都是沒有房子的人，但根據當前的房地產市場現狀，這一情況已有所轉變。現在城市的住房“剛需”，實際更多是對改善型住房的需求。”從各個新開發的樓盤定位上就可以看出一二。

據統計，2019年中國的人均住房面積達到了37㎡，已接近與發達國家持平。二十年前，中國城鎮居民人均居住面積不到6㎡，遠無法滿足住房的需求，所以當時的房子是個剛需品，也因此造就了國內房地產今天的發展。如今，中國人均住房面積達37㎡，意味著一個三口之家能住上一套面積頗大的房子，房子的居住需求得到很大程度上的緩解，華人其實並不“缺房”。

像一二線城市的“剛需”購房者，其實在老家都有房子。即便肩負鉅額房貸壓力，疲憊不堪，也依舊在異地他鄉拼搏，只因為那裡有更多的資源、更多的機會，可以用來改善生活。

“好房子”的標準不在於面積的大小，而是對專案所在區域的配套設施及環境是否滿意。從居住的角度，“好房子”的標準主要有完善的綠化、保潔、安防、停車等配套基礎設施；從公共服務角度，則要有專業的社群醫療、教育、養老等社群服務。無論是定居在異地他鄉的外來人群，還是生活在家鄉的本地人，都對改善型住房有所需求，這與國內商品房的歷史密不可分。

上世紀七、八十年代，國內住房主要以福利單元房為主。到九十年代，國內逐漸出現商品房，進入21世紀後，各式各樣的新式住宅逐漸上市。可以看到，人們追求舒適生活的腳步一直沒有停下。國內房地產行業未來的趨勢是，在滿足居住需求後將進入居住改善階段，人們的居住條件將變得更為全面，在對硬體配套設施要求的同時，也注重軟實力，如生活服務、物業服務、增值服務等。這使得努力提升生活品質的“好房子”，在今後會變得更加受歡迎。

過去，開發商賣了房子就幾乎與客戶沒什麼關係了，但在今後，如何透過運營和服務，在存量客戶身上挖掘新的機遇變得至關重要。當購房者買了一套新房後，其實還帶動了一條產業鏈，雙方以一種互利互惠的形式共同存在：商家以各種優質的服務為居民提供豐富多彩的生活，如醫療、康養、教育等方面；而居民則為商家提供大量消費力，繁榮整個區域。

新興高層住宅小區

理想的花園別墅。。。

人的慾望無法判斷好還是不好

因為慾望是一般理解是貶義

善意的理解可以嗎？

慾望也是社會發展的動力

試著想沒慾望的社會會怎麼樣？

那是不是就沒有消費

或極少消費？

現在華人不缺房子是有道理的。

縣城的一般父母都會有一兩套自己的房子。

農村的基本上家家戶戶也都有宅基地，蓋房子鄉里還給點補貼。

華人基本上不會沒房子，前幾天不是查了一個流浪漢，上海兩套房。

缺好房子是因為，華人很多工作地和原籍差很遠，一般都到大城市或者二線城市去，這樣子房子就貴了，房價就很高了。

另外，為了追求更舒適的生活以及配套，比如學區房等等，好房子的需求還是很強烈的。

其實人活一世，你看那些村裡面有一套破房子的，一天三餐也能過得下去，但是，作為一個人，應該追求更舒適的生活和生活的幸福，這沒有問題。

據調查我們人口數量在14億左右，住宅數量至少在16億左右，也就是說中國住宅人均套數為1.14套，而且現階段人口數量增長遠遠跟不上住宅數量的增加，所以說我們還缺房子嗎？

當然是不；

就像圖片上看到的到時候不再是萬家燈火，而是星星點燈的住宅小區。

因此我們需要的是高品質的房子，居住條件。

一:從房屋更新迭代來講，我們現在居住的大部分都是第三代建築，也許要不了多久，5年、10年就會大量出現第四代建築，也稱空中城市森林花園。這時:

我有一個房子，自帶小院，春暖花開。

二:從發展需求來講，隨著經濟實力的增強，人均生活水平的提高，居住條件改善也勢在必行。現在人均一兩套房子很普通，但是可住性都不是太高，沒有電梯老年人上下不方便，日照不好兒童成長不利，物業、綠化不行，社群品質需要改善;

所以住房供應的需求將會更注重綠色、環保、智慧，從硬體設施改善更注重鄰里社群氛圍，不僅注重物質，更注重精神品質方面的建立。

不幸的家庭各有它的不幸，幸福的家庭確實大致相同;

房子就是家，一個溫暖、舒適的好港灣！

這和時代是掛鉤的吧。未來的人比如00後的以後，他們都父輩80後甚至90後，丈母孃都讓必須買房子才嫁女兒，都買房子了，那麼以後這些00後又是獨生子女的很多，房子自然會不缺住。

而好的房子缺需要仔細找，因為好的房子代表的是地段好的房子，一線城市配套比較齊全，學校，醫院，地鐵，商超等齊全，而三四線城市的房子就需要慢慢發展了。

未來不缺房子，缺的是好房子，缺的是品質房，隨著生活水平的提高，需求也是不斷提高的，這就造成了更高的需求，為了迎合更高的需求，開發企業會迎合市場需求，逐漸設計更高的居住社群，居住品質的提升不只是居住室內的改變，包括的元素很多，社群的配套，社群的綠化，配套商業、教育、健身場所等，生活在社群的人們生活要便利，生活環境要舒適健康，同時社群文化豐富多樣，都是未來人們的需求和追求，因此過去的樓房及社群配套都趨於落後，需要進行改善和提高，追求美好的生活是大家共同的夢想和願望，所以好房子好品質的房子目前還是稀缺，也是因為價格、地段、配套等等制約的因素，需要共同推進，精品會更多的出現，也會有更多需求的人們進行升級和改善居住環境

這種說法正好契合了在經濟不斷髮展的前提下，人民生活水平提高，對居住水平改善的強烈要求。

聽老一輩說，國家成立初期，我們還在為了溫飽而努力勞動的時候，大多數人居住的都是草房，土房，木板房。稻草，黏土，木板是建房三大法寶。

六七十年代，居住環境稍微改觀，瓦房平房開始出現，由平房組成的網格，很多北方農村今天還在一直延續。但在城市中由於人口飛速增長，城市平房已經不能滿足人口的居住面積，此時筒子樓開始出現。

八十年代，筒子樓已經不能滿足一家三代人口的居住需求和日益對居住水平提高的矛盾，尤其在衛生間的問題上很難協調，同時期的夥單房也是如此。

隨即伴隨改革春風，各單位開始了福利分房政策，單元房使人民的生活水平跨上了一個大臺階。

九十年代，小高層建築遍地開花，先富起來的一批人優先享受到了越來越舒適的居住環境，更為關鍵的是，私有房的概念被大多數人所接受，同時商品房的出現加速了福利分房制度的完結時間。

進入新世紀，大平層，別墅，洋房花園的概念又被引入到居住環境的改善中來，小區物業也成為了新房必不可少的標配。

可以說從打土豪分田地後，家家就都有住的地方了，人民不缺房子，缺的是改善住宅條件，環境，面積的好房子，這種需求會隨著社會不斷進步而愈發的體現出來。