我家18年交的房，合同上籤訂的是獨立下水，但實際上不是的，還是和主管道連在一起的，所以說在收房時必須到地下室找到自己的下水管並確認是否和主管道連線在一起的，只有和主管道是完全平行直接到汙水井的才是真正的獨立下水！

我家是高層2樓，也不知道一樓是不是獨立下水道，這種情況，二樓怎麼辦，我把圖片發出來，大家可以鑑別一下，這樣都能看看

這個圖片是一樓二樓地下室圖片，下水管道是一樣的

這張圖是一樓衛生間圖片，今天去拍的

最後是二樓衛生間圖片

關於高層一樓是否獨立下水，如果是獨立下水，買二樓好不好的問題在網上眾口紛紜，難有一詞。懂行的盡以術語誇誇之淡，顯其多有專業水平，其不知你這種拿腔唬人的表述，顯你高明，對外行平民聽來仍是霧水一團，對你又有何益？略知一二的，大眾語氣卻是有的，只是在各表所見宛如瞎子摸象，說了頭說不了尾。

各種說詞結果一點，嚇得二樓住戶者，買到手者，正在買者膽戰心驚，大有談二樓如談虎變色之感。己住者如坐火山口，忐忑不安。買到手者如捧燙手山芋，想倒手又怕賠本。正欲買者遠遠避之。二樓竟成了眾失之地，焦點訪談。此時此刻地產商恐怕也是怒火心燒，正糾結如何查處那洩密禍種。

就高層一樓是否獨立下水，及二樓是否變成一樓承載上端十幾層下水遭成易堵易反水影響，說點不成熟見解。

說明一點是，本人不是地產商，沒有那個命。也不是房屋中介商，只是一個普通住宅小區高層二樓居住者，尊稱業主。

我是2018年買的一住宅小區一棟18層二樓，並當年進住至今。

那時也不知也不問也不管這樣高層一樓是否獨立下水，是否影響二樓反水受災等問題。只看中小區周圍依山傍水，風光秀麗，滿院Sunny，一懷敞亮，一眼中的。再加之小區名也好聽，就買下這二樓。住進感覺一直挺好，滿意指數達百。戰友，同事也都羨慕。

大約在今年三四月份，衛生間坐便器裡偶爾有莫名咕嚕聲，當時並沒引起注意。有時自作聰明認為這是管道里氣頂的，不必大驚小怪。直到前一個月至現在，這種現象多了起來，嚴重兩次往外噴水。這就不能不引起注意和警惕。但此時心裡仍有些幻想不會有大事。同事對我說這是不是下水道堵了？要不查查網咖？我想想也對，上網查原因。結果不查不知道，一查還真的嚇一條。除了說是堵的外，還有說是一樓獨立下水，二樓自與樓上十幾家共用一個下水道，二樓則自然是第一受害人，二樓易被堵，易反水，更有甚者說主管道若是堵了，不易疏通等等。直到此時我才知道一樓還有獨立下水等說詞和現實。這一下心裡不能平靜了，但回家我還若無其事，裝著很有知識的樣子向家裡講起什麼獨立下水，二樓衛生間坐便器裡為什麼會冒泡，噴水等等。

家裡人聽著實害怕，花那麼多錢買二樓結果變一樓，而且還容易第一個遭災，這怎麼得了。這時我變得大氣凜然，大不了再搬回老樓待著，沒有什麼。有時甚至想要是嚴重的不能住，報廢了倒好。

嘴上說的，心裡想的，行動上還得想辦法如何處理。利用一個休息日，我走訪小區所有高層二樓衛生間情況。又從最高18層開始一戶一戶瞭解衛生間現狀，並告誡他們己發現主管道有堵，不能隨便往衛生間扔雜物，一旦有一家管道堵塞嚴重將危及整層樓安寧，有的被說詞嚇的連連點頭稱是。

經過了解得出結果是，唯有我住的二樓和頭上三樓有同一種情況。其他樓層一切安好，一樓也是安好。由此我盲目得出一個結論，一摟果然是獨立下水。二樓真的是成了接盤一樓真主。由此也想通了，既然小區所有高層二樓只有我一家和頭上三樓衛生間坐便有反水，有堵，其餘都沒有，這說明高層二樓是不容易堵塞和反水的，二樓是易住的樓層。那我住的二樓和頭上三樓為什麼會這樣？不得其解，找物業，修。

來人具稱是建築開發工程水道安裝監理。但聽我說一樓是獨立下水，他立馬露出一副驚呀神情，反問現在蓋樓一樓還有獨立下水？但他無形中透出一個重磅訊息，此小區無論高低層摟房從上至下只有一個下水道，沒有獨立下水。哇，好事，原本平靜下來的心又被這喜訊籠罩著。

他領著檢查地下室一個房間，裡面是一根直管上下豎立相通，他附耳聽聽，說主管道沒事，沒堵。問他二樓下水道在哪？他說和這一個管道。又問他這不是一樓獨立下水道嗎？他說沒有的事，這根管道是一樓到18樓共用管道。並說管道是通的，一樓沒堵，二樓三樓怎麼能堵？又去檢查化糞池也通，無事。他告誡說是你們自裝的支管堵了，找專業工疏通疏通就沒事了。問他是否是頂樓氣閥問題，他卻振振有詞說，如頂樓排水道汽閥有問題，就不是二樓三樓兩家出問題了，其他樓層同樣也會出這樣現像。硬是沒上樓檢查。

謝天謝地，洗刷了二樓冤情。

對他上述這一通說詞，有些我並不認同。我自認為還是主管道出問題，因為我每次往坐便器裡沖水，水的流淌的速度非常快，衛生間裡管路沒堵。我找了專業人員，他說的更乾脆。下水主管道沒有事，衛生間通水也沒有事，那就不用去管它，什麼時堵了什麼時疏通，只要管道不破不碎都能通開。至於都沒有堵為什麼會出現這種現像，他也回答不上來。

好麼，問題還是沒得到解決。

當天晚上我到三樓去勾通情況，同病相連嘛。交流中，他把他家裡幾次坐便器裡咕嚕冒泡情況說了一下。具體情況是，那幾次出現的現像都是在他家坐便器裡臥槽裡水很少，少到不滿臥槽情況下發生的。少水原因是那幾次不是用坐便水箱裡水衝，而是用洗臉盆裡水衝的，結果使臥槽裡水少，後來注意了這個問題，再沒發生。

哦，頓有醒悟。馬上聯想我家衛生間坐便器裡發生的現像，除了以前粗心沒仔細觀察外，近幾次出現坐便器裡咕嚕冒泡也是這種情況，是坐便器裡臥槽水少而發生的，也是用水盆水衝的使得坐便器裡臥槽水少。

難道這個千家難解，纏人頭痛的事就是因為這個小小的失誤而引起的？有如此神奇嗎？想想也有可能，坐便裡滿臥槽水滿肯定能增大壓力，對管道氣有反壓作用力，這樣有可能使坐便器裡不會再冒泡了。信不信試試看再看。回到家馬上宣佈決定，從今往後，水盆水倒進坐便器後，當然要保證盆水無雜物。再用坐便器水箱裡水衝一遍，保證坐便器裡臥槽水滿。

根據家裡衛生間出現的情況，對高層一樓是否獨立下水，二樓是否易堵易反水問題所作的瞭解，有些感悟，說出來，對與否，供參考。

一，一樓是否獨立下水問題，不是國家硬性規定。

二，一樓是否獨立下水，不是一概而論，可能有的地區己施用，有的地沒用。如本地至目前止，沒聽說哪家地產商開發住宅小區高層一樓使用獨立下水。

三，一樓是否獨立下水，不是千篇一律是高層都用，那些特高層可能用，一般高層不一定用。

四，一樓不獨立下水，對一樓也不會遭成易堵易反水現像。如我入住小區高層一樓沒有獨立下水，結果他們都沒有事，倒是二樓三樓出現情況。

五，高層一樓獨立下水，對二樓不會有影響，只要下水管道好，暢通，一切沒有問題。

六，住樓業主要有素質，好習慣。管住自家雜物，垃圾類決不往下水通道拋，塞，保持自家下水管路暢通。如此，再高的住宅樓有一根下水道也是暢通無阻。否則話，不管什麼雜物，包括頭髮，難溶衛生紙，小孩，婦女一些用品等等等等，都往下水管路扔，塞，再矮的樓層，一戶一個獨立下水道也有堵的，衛生間馬桶也會有反水發生，自家管路也會堵死的。

七，買樓者除選擇個人喜愛樓層外，一樓是否獨立下水不是主要的，二樓是否成一樓接盤成真主也不是主要的。應該是下水管道本身質量，管道銜接是否科學，入主的人素質，建築商實力，信譽度等等，這才是重要的。

住宅摟越來越現代化，質量要求也會越來越好。對入主人素質要求也會越來越高，這是趨勢。當然對地產商，建築商信譽度也會要求越來越嚴。選擇住宅樓應考量綜因素才行。

要看你買的老樓還是新樓，古老的樓那時候都是設計一根下水管道，在分到各家各戶起到下水的作用。到後期也有一樓水管道是獨立設計的下水管道。現在建設的樓房大多數都是一樓下水管道都是獨立的設計。這種設計好處，能有效防止樓上管下水的衝擊堵塞，大大緩解了一樓下水強衝擊堵塞，帶來的麻煩。新樓一般情況下堵不了。新管道內光滑下水既生活用品很難堵塞。買樓區分下水管，看樓上的下水管道是否連線到一樓的下水。到下水井關看，開啟下水維修井蓋。一看便知。謝謝。

高層有地下室的，衛生間排水管道都穿過地下室，在側面排水，可看出排水管的根數，也能看出是否獨立系統。多層住宅：無地下室的，在下水道排屋外的第一個收集井內到檢查，應該在第一個井（建築外1．5米左右）井蓋開後，有兩根以上的排水管道，且每個排水系統都有獨立管，在驗收時須試驗過。在室內檢查，如上面排水（有水聲），而一層的排水管道無任何動靜，也是獨立排水的。如高層有架空層或技術轉換層，上面一層也是獨立排水，更好檢查了。現在最下層（也可以是架空層和技術轉換層的上層），設獨立排水系統是強規，和下沉式衛生間一樣（上層衛生間對應的位置，功能轉變，非衛生間佈局，必須設下沉式衛生間，形成同層排水，防止橫管節口的滴、冒、跑、漏隱患）。

謝謝邀請:怎麼才能知道一層住戶是不是獨立下水道。這很簡單。中國商品房正式開始是2000年左右。以前一層都沒有獨立下水道。這是正常情況，特殊不算。當時兩種設計圖紙。早一些的圖紙76一住1。後來晚一些圖紙是80一住2。那是比較早的建築基本上都是共用下水道。當時以多層樓為主。這很好認。但也很少的高層樓的出現這樣的問題下面一起說。

2000年左右出現商品房。但也有一些延用老的圖紙。有的出現新的沒計。

怎麼辦只要是多層磚徹的樓房一層共用下水道是存在的。

高層樓不斷出現，塔樓很多，板樓以逐漸多起。一般高層樓不論塔樓還是板樓都是有幾層地下室。如果有條件可以去地下室看。數一數下水管道的根數就便知。

如果開發商不讓去地下室看。那隻能開啟汙水井觀察。從樓上下來的管道，數一數便知。這不論是多層樓，塔樓，板樓都能弄明白。(塔樓也分蝶式塔樓和普通塔樓，這你自己會了解下水道走向才成。

這個問題我是第一次遇見，所以我剛剛諮詢了一下我買房的置業顧問。

他說現在的小高層和高層的商品房，一般一樓都是獨立的下水道，可以自己去地下停車廠那裡的地下室看的。但是層數比較低的安置房就不能保證了，但是可以自己去看一下。

從目前來看，大多高層樓盤的一樓都是走獨立下水道，這樣一樓住戶可避免因遇下水管道堵寒引起的反水問題。

如何判斷一樓是獨立下水呢？

在地下室中找到相應居室的下水道口，觀察其是否與上一層連在一起，若是說明不是走獨立下水，若不是則說明是獨立下水。一般情況下，高層建築一樓的排水管道應單獨設計，因為樓層太高，越往下壓力越大，到達一樓時壓力則最大，堵塞的情況一旦發生，一樓就會出現反水，汙水從蹲便器或馬桶裡冒出。若是單獨沒計就不會出現這種情形。

什麼也不用找，把自己家的下水井蓋開啟，你會發現如果是獨立下水道話會有上下兩根下水管通到井裡，如果還不放心，你就再把你家的水龍頭開啟，你會發現上面那根較細的下水管會流水，那就是你家的單獨下水管

如何判斷一樓是不是獨立下水道

一樓是不是獨立下水管主要存在於高層樓房，因為低層，多層樓房沒有必要設定，樓層低，壓力小。

1、透過現場判斷

一般高層樓房都帶地下室，用做儲藏間或者地下車庫，或者買一樓送地下1層。如果一樓是獨立下水，那麼地下室同等的位置會看到多一根下水管。比如一樓衛生間有兩根排水立管，通向樓上樓下，如果你家是獨立排水，在地下室對應的位置你能看到三根排水管，比自家衛生間的兩根立管多一根，這根排水管直接通向汙水井，另外排水管有兩根併入一根粗管，一起通向汙水井。

通常從一樓下面的立管聯通狀況即可看出是不是獨立下水，獨立排水的管道只從一樓開始直接通向汙水井，與樓上的排水管不相通，不相連。這樣設定是為了避免主下水管堵塞，影響一樓使用。一樓接了獨立下水管的話，主下水管通向的最低樓層就是二樓，如果主下水管堵塞，二樓首先受影響，會造成排水不暢，下水管返水等問題，嚴重時樓上的汙水直接透過排水管通向二樓的地漏，造成水淹。

對於同層排水的，裝修時可以直接從衛生間地面排水管看出自家是不是獨立排水，同層排水的管道在衛生間地面鋪設，可以看出排水管有沒有進入樓上的主管。如果是已經裝修好的，需要到樓下看立管，與自家立管進行對比。隔層排水的需要到樓下進行檢視排水支管是否進入與樓上相通的排水主管，如果進入就不是。

2、透過建築圖紙檢視

一般開發商交工後，物業入住管理，會交給物業一套建築圖紙，方便物業後期的維修工作。當然在開發商未撤離小區，專案部的工程人員也會留有一套建築圖紙。如果上述兩者均無法聯絡或者找到圖紙，可以找相關的建築設計單位、當地建築圖紙稽核中心，建築檔案館，進行查詢調閱。

如果房子是毛坯房，排水管安裝完畢，可以到現場進行檢視，由售樓或者工程部人員帶領進入樓層檢視。

如果是精裝房，也可以現場檢視立管的數量，樓上樓下進行對比。

如果是期房，只能看施工圖紙，檢視供排水圖紙，進行確定。

一樓獨立排水是沒有規定的，是不是獨立排水需要現場進行檢視。