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1 # 3Fang
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2 # 樂福居
不可行，普通人是沒有分辨商鋪能力的，現在買商鋪，能夠得到真正的回報率，達到5%以上，都很難很難，要麼，這是一個真正的技術活，可遇而不可求的一個事情，要麼就是大資金進入，除此之外，普通人沒有任何的優勢，你想一想對不對？
商鋪就是要做高回報率，坐高回報率只有兩個事情可以做，要麼提高租金，要麼降低房價，提高租金是市場行為，太高了，肯定沒人租，所以不太可能實現，那麼只能把房價降下來，才能夠把收益率做高，怎麼才能把房價降下來？要麼等待，有真正便宜的房子，或者遇到一個好的機會，這是可遇不可求的，可能看100套，只能有一套可以買，哪有這麼多時間？另外一方面，那就是大資金進入，買大商鋪，自己有議價能力，從而來做高收益率，這些普通人都不具備，你說你還能這麼做嗎？
你完全可以，選擇一些公寓，位置好，或者內部條件比較好，之後買了以後，把裡邊做分割，按照床位去賣，這個可以，如果今後不做生意了，裝修裝修自己還能用，何樂而不為呢？公寓也可以，或者是一些好點的住宅也行，這個思路還是不錯，特別是在大學城附近，或者CBD附近，當然要有這些客源的支撐才可以。
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3 # 雲南樓事
首先不知道你的具體情況怎麼樣。
一般來說，先滿足自住會比較好，商鋪的價格要比商品住宅貴，而且投資商鋪受地段、入住率、整體商業出租率等很多因素制約。
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4 # 賢哥的VLOG
首先我們來看看商鋪，其實隨著我們的網路科技的不斷髮展，電商的出現，對實體商店的衝擊力是巨大的，基本上現在人人都可以坐在家裡舒舒服服的買自己想要的東西，完全沒什麼必要花費精力去街上購買，並且網上的東西價格也十分的優惠。
而實體商鋪的話，不僅僅需要遭受電商的衝擊，並且還需要承受周邊商鋪的競爭力，最後的話，現在隨著物價的不斷上漲，商鋪的租金也是十分昂貴的，一年十幾二十萬都是很正常的。
說實話，現在實體商鋪的生意是非常不好做的，綜合以上原因，我們可以看到現在街上的實體店更新換代非常快。所以在這個階段投資商鋪的話，可能回報率會非常的低。
其次的話，就是商住兩用房了，其實這種房子的話，是十分不符合規定的，這類房子是隻能夠作為商用的。但是開發商為了能夠賺取更大的利潤， 便會在建房的時候給商鋪加上生活居住的一些裝置，等到相關部門來驗收的時候，開發商會上下打點好。
其實商住兩用房的話，實際的價值上漲空間並不大，如果我們是買來居住的話，那可能會十分的不方便，如果家裡面來些親戚朋友什麼的，也會伸不開手腳，所以與其花那麼多錢去買商住兩用的房子，還不如直接去買房子來的好，升值的空間也會更大。
總的來說，如果我們在現階段想要做生意的話，可以著手一些電商之類的生意，這樣的話，既省了一大筆的店租費用，開店什麼也是十分容易的。
如果我們想要租商住兩用房子的話，我們其實可以將錢直接拿去買房子的，生意的話，我們也可以去租用倉庫來做電商，完全沒有必要去租商住兩用的房子。
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5 # 李化愚
如果你有確定的創業計劃，我不說什麼。如果沒有，我不建議。普通人，還是先滿足自己的剛需比較好。在網際網路經濟大潮的衝擊下，很多門店生意做不下去，一個個門口貼了”轉讓”。這種情況下，門面出租也是比較困難的
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6 # 奇聞異事達人
為什麼不買房而要買商鋪呢？如果自己有住房，那麼可以考慮一下投資，如果自己沒有住房，那麼投資商鋪就得小心了，按照目前環境而言，優質地段的價位相當高，相反的，地段不好的地方，價格低，但是入手後很難產生效益，並且不容易出手，三思而後行！
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7 # 奇奇的Vlog
商鋪投資不受政策影響的情況下，是一種長期投資，主要是選好地段，不然會影響後期收益，利潤率穩定而且每年都會遞增，當然這是掙錢的情況。不掙錢的情況是商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30%左右。房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。優勢是需求量大，只要滿五年，稅費少容易轉手。 個人傾向於買房，一來自助二來投資，都不影響，兩全其美
回覆列表
可以是可以的。
理由
1、商鋪出租回報率高。但是對地段有要求，如果地段好，人流量高，收益率能達到7%的，還是可以投資的。我們以50萬、二線城市為例，買房的話租出去月租1000塊左右，差不多得41年回本，但是如果用這50萬買商鋪，假設能買到比較好的地段，一般也就十幾年就回本了。
2、商鋪不限購，不影響後期住房的購買；
3、商鋪都是毛坯，業主不用花錢考慮裝修或翻新問題，租客會根據自身經營型別進行投資裝修。
但是買商鋪要注意的一些問題
1、購買新建商鋪可以考慮周邊為成熟小區的樓盤。成熟小區入住率高人流量大且穩定，買商鋪最擔心的問題就是沒有人生意做不起來。
2、購買商鋪一定要臨街，門口不能有太過濃密綠化或者圍欄，嚴重影響昭示性；其次最好不要買在交通幹道，車流量太大的臨街商鋪無法留住人流；
3、最好考慮沒有業態限制的商鋪，通煙道、天然氣，層高最好在5.4米，這樣的商鋪可以搭兩層利用率高，沒有業態限制的商鋪也容易出租。
4、親自去周邊看看，考察一下週邊的情況，周邊商鋪月租金怎麼樣，生意如何等。
不過最後提醒一句，買商鋪的水還是比較深的，想投資還是要提前做好功課。