其實樓主家裡的房子還是很大的，而且離市區也比較近很方便，目前西安的房價大致在7000元左右的均價，以目前樓主在西安的收入水平是完全有能力買得起房的，現在樓主糾結的還是需要需要買房的問題，畢竟自己家庭有很大的自建房，而且交通也非常的方便，如果樓主選擇買車，那麼將大大的拉近城市與農村的距離。這還是一個比較私人的問題，至於是在城裡買房，主要還是當地的婚姻觀念問題，筆者並不知曉樓主當地是個怎麼的觀念，這個樓主自己應該想清楚，而不是簡單的聽信他人的看法，如果買車，那麼樓主以後進城都很方便，如果買房，樓主也是能夠承受的，關鍵還是看樓主自己怎樣想，怎樣選擇！

僅供參考！

買房是必須的投資，不要怕月供太多生活水平下降，十年前我月供3000，與工資幾乎是1比1，過日子靠老婆老媽的資助，現在月供還不到3000（央行降息）工資已經六千多了，不要被眼前的壓力所恐懼，只要資產價格持續上漲，財務成本不再上漲，那麼工資的上漲必然最終能夠輕鬆覆蓋月供

中國房地產市場的發展造就了有錢人更有錢，窮苦老百姓因為收入低，任何時期都趕不上房價的上漲，任何時期的收入增長都趕不上房價上漲的步伐。正如民間的一句俗話：越冷越翻風，越窮越見鬼。

要不要買房？自改革開放三十多年來，己成為人們一個不老的話題。以上個世紀九十年代的房產泡沫後，中國的房地產大起大落。房地產漸漸從低谷中發展壯大至今，很多房客從中嚐到了甜頭。在當今從中央到地方的最嚴限購調控來看，投資客已暫收網，但作為剛需族來說，買房是必須的。不過在哪個時間段下手，是一個十分令人頭痛的。馬雲前些日，曾放出8年後房價如蔥價的豪言，並勸年青人不要買房，地產大佬也如是說。依愚看，他們在這一時間段敢情說出此話，一是響應上頭的精神在作犬馬之效應，二是馬雲正大刀闊斧的進入房產租憑市市，其意是買不如租，尤其是租憑他承租的房產。這樣很容易混淆人們的思路，造成剛需者無所適從。中國人多地少，尤其是放開二胎後，加上城市化建設步伐在加快，特別是一線城市，人們從四面八方湧入這些城市，而城市的土地又十分金貴，賣一塊就少一塊，最後會造成無地可供的局面，不出一二年，恐房價會更爆漲。對於剛需者，還是早作打算，看到心儀的就應下手。對於租憑而言，短暫打算可以，但長住的，租金與按揭利息相當的應選後者為宜。但希望等房價大跌後才買是不可能的，真在大跌時，你更不敢下手，因為像股市一樣，不知其底在哪。這種情況，除了非正常情況下，是不會發生的。因此，政府越調控限購，就越要入市，對優質地段與優質資源的房產，更要買。

具體買不買房，要根據個人情況具體問題具體分析。就像之前復星集團老闆郭廣昌所說，如果給親戚朋友的建議，要看買房的用途以及資金壓力。如果是自住（首套房）再加上資金壓力不是很大，沒有很多的槓桿，那是應該買房；如果是單純想投機，而且自有資金不是很充裕，需要用到比較多的借款、貸款等槓桿，那目前確實不大適合買房。

國家和政府的政策i態勢很明顯，一方面在推租售同權，另一方面也在不停的吹風房產稅，所以這個時期，如果投資投機性買房，慎重。

當然對於剛需族來說，就沒有那麼多考慮的因素了，買得起，越早買越好。因為儘管政府各種方式、手段，但對於房價的影響到底有多大還是要看的。

西安作為五朝古都，古往今來，西安都是人們居住的好選擇，但是後來西安發展有點保守，房價一直偏低也是為了引流人才，隨著國家提起一帶一路政策，人才引流政策，西部吧西安推到了風口浪尖，從去年開始西安沒有截留住，讓房價猛增長很多，可謂是一天一個價，有一段時間，我身邊樓盤每一天加200，突然的增多會引起周多很多問題，這方便政府也開始控制，但是大的方向西安房價還是在持續穩定一個狀態

分析當前環境買房趨勢（個人愚見）

先看看西安各個區域的房價情況出現了什麼樣的變化呢?

二手房11月均價10883元/㎡，環比：1.28%↑，同比：38.16%↑

11月初中旬一個禮拜，西安樓市17個專案集中開盤，卻依然未能延續成交量持續上漲的態勢。美城資料顯示，上週西安市商品房市場交易量環比呈現明顯下滑之勢，環比跌幅達4成之多，商品房價格也在連續三週上漲後出現回落。

為什麼呢？

第一：這可能跟年底銀行貸款收緊、購房門檻提高有關。上週(11.13-11.19)西安商品房市場成交量大幅下跌，跌幅達43.09%，住宅、商業、辦公、別墅成交量全線下跌;在成交均價方面，除別墅價格環比上漲之外，其他物業成交均價均環比下跌。與此同時，今年以來，西安的土拍市場也異常活躍，中國指數研究院統計的資料顯示，今年前9個月，西安土地出讓金收入317.7億元，同比增加109%。而隨著西安城市骨架的拉昇，西安土地市場呈現外延之勢。此外，西安房地產市場另外一個現象是，許多專案仍然無法使用住房公積金貸款，儘管今年8月份以來，陝西省住建廳和西安市住房公積金管理中心對住房公積金的辦理流程及所需材料、貸款額度、擔保行為等作出簡化和規範要求。在剛需佔據市場主力的趨勢下，開發商靠囤地就能賺錢，炒房者靠買房就能賺錢的暴利時代一去不返。特別是純新盤大量入市，市場逐漸疲軟，高價盤入市的壓力也越來越大，樓市前景更難以預料。而西安的房企，已經到了改變，或者說不得不改變的時候了。（參考：以中國銀行為例，首套房首付比例30%起，房貸利率均上浮5%，也就是基準利率的1.05倍，貸款利率為5.15%；從8月9號起，中國工商銀行有個別支行放貸時首套房利率上浮了2%，工作人員稱各支行根據不同的樓盤及貸款人情況進行差別定價，同時中國工商銀行支援購房者申請公積金和商貸的組合貸款。

中國建行銀行西安長安區支行工作人員表示，首付40%以上執行基準利率，低於40%利率上浮至少3%，二套房利率上浮10%；中國農行銀行首套房首付3成，目前執行國家基準利率4.9%。

招商銀行首套房首付30%以上利率為4.9%，依舊執行國家基準利率，二套房上浮10%。不過工作人員稱目前放款額度比較緊張，房貸現在基本沒有再簽約。

交通銀行從今年五月開始，“首套房利率上浮5%、二套房上浮15%”的情況就普遍存在，而此前的貸款利息是按照基準利率或者95折執行。工作人員表示，每個人的貸款利率也並不是絕對的上浮5%，這和貸款金額有關係，還要看貸款人的收入情況，根據不同情況，貸款利率的上浮也會略微有所降低。

此外，中信銀行、西安銀行、中國農業銀行、交通銀行、招商銀行對徵信良好、收入水平較高的優質客戶還給予不同的利率折扣優惠。）

第二：今年上半西安市房地產成交量劇增，價格又暴漲，使得下半年放款額度一部分在上半年就已經被消化。貸款利率上調額度緊張，會使得不少購房者減少買房需求或者推遲買房計劃，這樣會使得樓市囤量大大遞增。從一定程度上說，銀行提高利率會助推囤量的增加，會適當影響房價的進展。

西安各地區域最近放假走勢（城南前幾個月最近漲勢最近體現總體趨勢）

建議：滻灞（隨著2022年全運會的準備，各個場地也開始著手新建，周邊措施也慢慢健全），房價會在2019到2020年會稍微在現在走勢下會略大漲，最近一年應該基本上會有很大變化）

航天城，隨著2018年地鐵四號線開通，鐵一中新校區的建立，還有公園，醫院的配套設定已經基本成立，成為曲江二期，從2016年房價從4000多漲到現在8000多，漲幅很有潛力，可以現在入手

如果剛需就買吧，咱不是為了投資只是為了一個遮風擋雨的家。這麼多年租房很累，不踏實隨時房東都有可能讓你搬走。也不要想房價上漲還是下跌和咱們有毛關係，沒有房子可能都沒有姑娘和你結婚，現實就是如此。當然也有租房一起過日子手裡有錢不買房的，但是你得有人家的心態人家的媳婦。

如果是自己住，這是剛性需求，有合適的就買。如果是投資現在買就沒有必要。為什麼那？這個就要從華人的消費心理來說了，華人的消費心理是，降價。。觀望。。再降價。。繼續觀望。。持續降價。。持續觀望。。漲價。。買房子，典型的從眾心理，賣的越不好價Grand SantaFe降，老百姓的觀望心理越強。現在房價一二線城市已經基本到了頂峰，有回落趨勢，老百姓都在觀望，按照上面的老百姓消費心理你說能買嗎。當然了現在一些小地方，對市場反應沒有那麼快，剛性需求的還是很多，可以短期投資。大城市還是不建議了。

現在是最好時機，從古至今沒有跌過 只有小幅度波動 長遠都是長 可以慢慢調選學區 交通 生活配套 環境好的小區

買房？看自己需求，如果你是剛需是改善生活，現在建議你買！如果你是投資，不怎麼建議買樓！今年國家政策不錯。貸款利率也低了！房價控制也不錯！現在剛需可以買！自己住也別太在乎一時漲跌！能買的起就買，現在猶豫萬一明年暴漲你不是買不起了！

從古至今房子都是最保值的，沒有那個說買了房子破產的。

而且現在通貨膨脹厲害，房價都在不知不覺中就漲了。

行內流行一句話，房子永遠都是現在的價格便宜。所以要入手吧

有錢沒錢，都要買房，什麼時候買？現在，越快越好！有錢的，投資房地產保值增值，這個只有投資了房產的人才能體會到！沒錢，更要買房，當今社會，沒有房，什麼都別談，到哪都低有房人一等，經歷過的人自然知道。不要說什麼生活方式不一樣，追求不一樣，不買房去老家做別墅之類的，不買房過得一樣好的，一樣自由！聽我的，現在買房，如果你後悔，三年後，我原價回收，此回覆為證！

適不適合入手，這要看你的買房目的是啥了。

如果你是買來自住的話，遇見合適的房子可以入手了。

因為在“房住不炒”的政策下，房地產市場難以出現大幅度上升或下降，而且十月份就要開始實行新的貸款政策了，屆時房貸利率將於市場形式掛鉤。

也就是說，以後買房的人多了，房貸利率就會上漲。

如果自住需求，與其繼續等待房價下降，還不如遇到合適的就出手。

因為，政策調控不僅僅是防止房價大幅上漲，也會調控防止房價大幅下降。

如果你是投資的話，建議等等再說吧。

目前房地產市場已經過了紅利期，短時間內不會大幅上漲，當然如果為了保值，不想把錢放在銀行，也可以買。

總之，如果是自住需求，那麼買房的時機已經到來，如果是投資，可以等等看，或者選擇其他投資形式。

中國房價再也不可能漲了，從需求量，到目前價位，到銀行要規避風險，都意味著大勢已去，領導說房住不炒，不是簡單的說說，是經濟和社會發展都平衡幾百次的決定，所以別指望漲了，看誰逃的快才是本事，2016年之後買的人趕快跑，機會不多了，，不要和那些幾千元進場的人比耐心，房子不像股票，變現週期太長了。30%的降幅可以說目前都已經到處都有，砍價20%以上，都可以成交，所以降30%也只是多降了10而已，有的賺趕快逃吧！

相信對市場敏感的朋友都感覺到最近樓市的變化，房價真的要降了嗎？十月還未結束，已經不下5 6個朋友和我探討最近的樓市，探討最多的話題——現階段下買房合適嗎？

最近注意了一下新聞：“金九銀十開局不利”、“金九銀十變成銅九鐵十”、“賣房不如養豬 房產市值被養豬超過”

房企——年度計劃難完成

先普及一個房地產行業的常識：房企每年都會制定銷售計劃，完不成，公司自上而下會被處罰，輕則罰款，重降職降薪乃至開除。每年的“金九銀十”，是各大房企卯足勁衝業績的機會，年終別墅靠海還是下海乾活，就看這段時間的業績。

今年恆大的全民營銷季，搞得轟轟烈烈；綠地的營銷獎勵，也讓人豔羨不已。

政策——資金壓力大

熟悉金融的朋友知道，房企資金壓力特別大，國家三令五申嚴防資金違規流入房地產，這一限制給了房企極大的資金壓力。

市場——存量大競爭加劇

房地產逐步走入存量市場，賣家市場轉變為買家市場，消費者成為主導。物質生活的豐富，消費者消費觀念改變，消費能級提升，教育、養老等考慮因素也越來越多。傳統的大牌房企不再是金字招牌，消費者需求才是未來。

扯得有點遠，迴歸主題：現階段是最佳的買房時間嗎？答案不是固定的（這不是廢話嗎！）

百度了一下，每年都有人唱衰房地產市場，結果顯而易見

有做銷售和渠道的朋友說：最近銷量少，顧客都抱著一顆觀望的心態，期待著降價抄底，這真的值得觀望嗎？

我的觀點是：對於剛需型消費者而言，不管你什麼時候買，總得下單，剛需對價格的敏感程度並不太高。

混跡於各大論壇，看過這樣的帖子：某某買了一套房，5年翻了好幾番，讓人羨慕嫉妒。

這是剛需型消費者必須面臨的一個問題，買的是一個“家”，而不是一個商品，如果總是以價格來衡量自己住的房子，相信沒多少人會滿意。

華人有“買漲不買跌”的心態，要是大家一直保持這種心態，那麼房價會一直跌不下來

人都有佔便宜的心態，誰願意多花幾萬甚至幾十萬。買房是大事，但也要從實際出發。

誰都幻想售樓部門可羅雀，銷售求著你籤合同，可實際上而言，真正有實力的樓盤從來都是門庭若市。

看到一句話很喜歡：“阻止你買房的一直都不是房價！而是你猶豫不決的心”

綜合而言，所謂的降價，只是降了上漲的幅度，而不是房價本身，遇到合適的房子，就買了吧！

如果是剛需，就是必須要住的，多少錢都得買。。。那沒得商量!如果現在想做房產投資，那就勸你持幣觀望。沒有為什麼，只是個人拙見。

個人拙見，拿走不謝！

有錢有能力的話想買就買，不用猶豫，也不用等房價跌或者怎麼樣一直觀看，房產永遠都保值，就算是市場不好，那也是一二手房的成交率而已，房價不會跌的，放心買吧！如果你所在的城市目前有政府在規劃的就往那裡去買，當然你如果是為了小孩，可以去買帶學位的！

如果是房產投資炒房的話我建議你要三思，現在投資房產的基本沒什麼利潤 ！

買或不買，在自身情況，如果還在租房住或者給孩子買婚房，手上資金充足，可以考慮買了，現在房市低迷，算是個好時機，誰也不敢肯定後續情況，但現在即便是再跌，也跌不到哪裡去了，需求量在增加，在政策不干涉的情況下，不會再跌了。如果投資的話，沒太大必要，房產保值沒錯，問題現在只是保值了，風險也不小，投資的話還是考慮大品牌做的商業房產，看清楚選好位置，價格高點也不怕虧，其他方面投資也可以，住宅投資就算了，國家也不支援炒房。

根據情況來，也看城市，如果手上沒有房的同學們，剛好手上的錢夠，那就買吧，至少房子在哪裡，家就在哪裡。如果投資，可以考慮交通配套成熟的地段。最後說下中國行情至少50年內，不用為房子跌價擔心。

二、買房子最重要是地段。地段決定了房子的使用價值和升值潛力，好的地段必然是城市中心，出行方便、中小學、醫院等配套設定好，公交、地鐵等交通設施齊備。雖然樓價會比郊區的房子貴，但長期住下來，從出行還是小朋友上學、老人保健都是優於市郊的房子，而且以後換房會容易出手，保值率高。另一方面，不建議買房齡超過15年的舊房子，房子也是有折舊率的，早起建造的房子無論從建築質量、戶型設計和小區佈局來講，都沒有近十年建造的房子那麼優質，因此假如可以的話儘量買房齡較短的房子。

三、投資海外房產重要是多瞭解再出手。一是由於國外的購房政策和國內的有很大差異，相關稅費等政策必須瞭解清楚。建議可以看看相關房地產機構釋出的《國外房產投資白皮書》，多參加國外房地產推介會，千萬不要胡亂買一通。