出現這個問題首先是開發商的不是，有兩種解決方案，第一就是自己看看周邊哪個朋友想要，把他轉出去，你定的早，位置、樓層、戶型和價格肯定有優勢，說不定還能加點轉讓費。如果實在轉讓不出去，開發商還是不給退，直接去房管局投訴，開發商會給你退的，不用害怕。

買房對於絕大部分家庭，絕大部分朋友來說，都是一件非常重要且不容易的事。一套房子可能花費掉我們10年，甚至更長時間的積蓄。

但是並不代表這裡面就沒有風險，在我們身邊，有的朋友買房被坑，開發商拖著不網籤，又不退款，不知所措。

今天我們就一起來聊一聊，當我們買房被坑的時候，應該如何來解決這件事，又如何去拿回自己的金錢？

一，買房被坑，開發商拖著不網籤，又不退款，應該怎麼辦？

我們都知道買新房的時候，是需要網籤的。只有網籤的才能證明這套房子是真正屬於你。對於絕大部分購房者來說，也只有網簽了才安心，才能讓自己不擔心自己購房被坑，金錢有損失。

但是在我們購買新房的時候，定金首付款稅費都已經繳納清楚之後，開發商還是拖著，不網籤又不退款。

同時我們可以收集相關的證據，透過網路和地方媒體曝光開發商的行為，迫使他在壓輿論壓力下，退錢或者進行網籤。

畢竟房產關係是非常難打的，更何況個體和公司本身就實力相差懸殊。當然首先我們必須清楚到底是不是買房被坑，是不是在有效的網籤時間範圍內不要無理取鬧。

前期也可以透過和開發商溝通，看看到底是出現了什麼樣的事情，導致了不能及時網籤又不退款，落實清楚之後，如果確實在合同約束以外，那麼酌情處理。

二，在購買新樓房的時候，我們應該注意哪些細節？

在第一大點我們已經簡單的介紹了一下，當你購買新房被坑，開發商拖著不網籤又不退款的時候。

唯一的方法就是起訴，但是我們也知道房產官司特別難打，更何況個人對公司本身實力相差很懸殊。

第1個細節，平穩期購房。

對絕大部分朋友來說，買房並不是一件特別容易的事。不僅消費的資金大，甚至要舉全家之力，才能購買一套房子。

所以，對於這樣的朋友來說，一定要在樓市的平穩期去購房。原因很簡單，樓市的平穩期不會出現太多的政策，甚至是零政策的變動。

因為在樓市上漲或者下跌的時候，往往會出很多的政策，影響開發商的網籤和辦理後續。

第2個細節，留足證據。

在買房的過程當中，把有利的證據一定要留著，特別是在繳納任何一個環節定金或者有其它金錢出入的時候。

有證據在出現問題的時候，開發商才會，沒有推脫的理由給你處理這件事情，退款或者想辦法進行網籤。

第3個細節，注意合同約束，儘量越仔細越好。

在簽署房屋買賣合同的時候，一定要把對應的辦理環節和時間落實到實處，越仔細越好。

且在雙方同意的情況下，儘量把自己擔心的問題寫入合同的附加條款裡面，讓自己的買房之路更安全。

第4個細節，選擇大品牌購房。

選擇大品牌買房會減少很多的風險和糾紛，畢竟大品牌是有好的口碑，也有好的資金流，甚至有更好的銀行資源，其它方面的資源等等。

購買大品牌往往出現這樣的事情較少，即便是有一些問題出現，也會及時的處理。

……

是的，在購買新樓盤的時候，與其擔心自己買房被坑，倒不如在購買前做足功課，注意幾個關鍵性的細節，讓自己的買房之路更輕鬆更安全。

三，小結

總的來說，如果買房被坑開發商拖著不往前又不退款，可能唯一能夠解決的辦法就是起訴。

雖然房產關係涉及的時間特別長，但是在萬不得已之下，我們也只能選擇這樣的一條路，當然可以藉助地方官媒進行曝光開發商的行為。

所以，在最後我要重點提醒廣大的購房者，尤其是剛需購房者，因為對房地產關注較少，也沒有對應的購房經驗。

因此，購房前一定要做足功課，不僅要了解當地房地產的動態，真實價格。還要了解掌握購買過程當中的步驟和環節，規避好可能出現的風險。

房子畢竟佔據了我們絕大部分家庭資產70-80%的比例，而且一套房子會消耗掉我們家庭很多的積蓄。對買房這件事，大家一定要引起重視。

查閱了淄博當然的買房首付政策，正常情況下需要首付30%，可能有個別銀行首付能做到20%，但對於購房者的資質、流水等方面要求比較嚴格。如今開發商要求給30%的首付，也未必都是開發商的錯。很有可能是樓盤的銷售人員對於相關的政策不熟悉，信口開河。這種扯皮的事，在樓市裡太常見了。

司令建議，遇到這種事後，能偷偷錄音最好，其次好好注意看合同條款後再簽訂相關的協議。樓盤承諾按照20%首付來簽訂合同，很可能是沒搞定貸款銀行，這種事也不能怨開發商，他們只要能搞定的，都不會卡你。

但既然開發商答應搞不定網籤可以退款，而一直沒有退，這個顯然是開發商的責任。建議此事向淄博當地房管局反饋，如果有協議之類的內容一併附上，讓政府部門來裁決。以後買房，記得錄音，注意看合同協議內容，以防被開發商套路了。

你這個情況我還真沒遇到過。我們蚌埠這邊監管是很嚴的。

你現在的情況可以要求工商局幫你出面協調。

他現在遲遲不辦，肯定是有些手續沒有到位。這種情況你向住建局舉報。

從你表達的情況。我感覺你維權的難度非常非常的大。因為生意人一般都是和氣生財。100%能賺錢的事，他為什麼要為難你呢？但他一旦出現要為難你的情況。你就是舉報到政府也不一定有用了。

你現在分三步走。

1，讓工商局幫你協調。

2，打電話到住建局投訴。

3，法院起訴。

你現在一點一點試試看吧。

可以根據您和開發商簽訂的合同的約定，要求開發商承擔違約責任，如因其違約給你造成的了損失，可以要求其賠償您的損失

如果你貸款買房，從反面講不給網籤並不是壞事，你不用月供，開發商也拿不到你的銀行貸款，開發商並不划算，所以這就要看開發商資質問題了。

先了解清楚開發商售房五證是否齊全，如果五證不全自然網籤不了，這就開發高違規，可以透過法律啟訴他，退回定金或首付款並追討違約金，

還有你籤合同時也要認真看下合同的約束條款，一般合同都有約定給首付款、網籤時間節點，只要不是你個人原因造成的就不用擔心，一個樓N多戶，真開發商有問題ZF也會管的。現在都透明化了，有依據維權是沒問題的，我們佛山北滘一個正點匯公寓，老闆違規把工業用地建成公寓出售，老闆被抓了，還在辦案中。

在雙方買賣過程中出現意見不一的爭議一般建議互相協調，目前碰到的問題應該是首付款要多出5萬塊錢，各地區購買政策都以房管侷限購政策為主，首付比例不得低於最低比例，在購買過程中可能讓到了銷售人員資訊不對稱的問題，最後既然開發區承諾在規定期限退房退款，那目前既然沒有履行諾言，應該拿起法律的武器，去到房裡工商局以及房管局，等職能部門尋求幫助！

我又不是這樣看待這個問題，我也為開發商說這幾句話，開發商做夢都想幫你網籤，在我看來，沒有做網籤，銀行按揭貸款沒有辦理成功，急死人的是開發商，假如100萬的房產，你只付30萬，另外70萬還在銀行，還沒到開發商的賬上，有幾個開發商拖得起，銀行貸款沒有辦理成功，你又不需供房，你是得了便宜還賣乖，能收樓就可以了，讓開發商折騰去吧