第一種情況，2016年5月1日，即“營改增”之後，房地產業由地稅局徵收營業稅，轉入到國稅部門徵收增值稅。按照“營改增”的有關規定，房地產公司銷售不動產，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生時間。也就是說，買房者交了預售購房款後，可以取得收據，等房屋交付時，才能拿到正規的增值稅發票。

第二種情況，2016年5月1日之前購買商品房，沒有取得發票，該如何處理？

在“營改增”之前購買的房產，已交付使用，但至今沒有取得發票，按照有關規定，納稅人“營改增”之前發生的營業稅涉稅業務，需要補開發票的，可以於2017年12月31日之前開具增值稅普通發票。

具體流程是，房地產開發公司在2016年5月1日之前已經繳納了營業稅，但沒有給購房者開具營業稅發票的，可以根據主管地稅機關出具的“已申報繳納營業稅、尚未開具營業稅發票金額”證明，由房地產開發公司自行開具稅率欄為“不徵稅”的增值稅普通發票。

第三種情況，2016年5月1日之後購買商品房的，如存在商品房已交付，但開發商拒絕開發票的情況，消費者可撥打12366熱線投訴。

樓盤爛尾開發商跑了為什麼關心的不是房子而是發票啊？如果你要證明付款情況，銀行流水，收據，pos單，轉賬記錄都可以作為證據的，不一定非要購房發票

樓盤爛尾，也叫爛尾樓，是已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。造成爛尾的情況有：1、開發商違規，違法，破產；2、債務糾紛；3、工程質量；4，產權糾紛；5、資金斷裂。買房怕爛尾，這是一個購房者擔心的大問題，現在很多人買的都是期房，就是房子還沒蓋好，或者蓋了一半就開始售賣。一般大的房地產公司是不會隨便爛尾的，爛尾的主要是中小房地產公司。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心，所以一般一線城市萬一遇到樓盤爛尾，政府都會出面協調解決。

買了正在建設的房子，繳了首付，簽了合同，沒拿到發票也是正常的，發票是繳完全款後才能開具，所以你這種情況應該保留好原始交易的票據，購房者儘量抱團起訴開發商，及時凍結其相關的財產。同時請求政府維權，並資產轉讓安排另一個有實力的開發商接手繼續開發。

大家購買房產時，一定要慎重，畢竟房子不是普通商品，要看五證，特別是預售許可證，並從多個渠道瞭解開發商的實力，避免樓盤爛尾，畢竟買房是一輩子的大事和好事，不要因為選擇的結局不好而影響當時的初心。

建議全國統一銷售交易合同內容約定的版本，二，在全國建立房子交易中心，設定以地市級房產局，為管理的房地產開發，交易，租賃程式控制中心，徹底取消預售制度，還給老百姓一個安全有法律保障的房屋交易過程，