並非法拍房就一定高，主要還是看市場。

我的感受是市場行情差，法拍房價格就比市價低點。

市場行情看漲，法拍房行情就好。

另外現在知道法拍房的人越來越多也是導致房價上漲的原因

這要根據現實情況和房子的實際，對於法拍房來說，正常的二手房不會溢價，但房子普遍上漲的情況下，二手房相應要比其他房屋價格高，因為二手房大多已裝修，增加了不的費用。

1、拍賣時買家的心態

2、特殊性

由於法拍房的特殊性，經常有一些市場上見不到的標的出現。比如：獨棟別墅，不少人都惦記著成為其業主，可惜平時幾乎沒有二手房流出，此時出了一套法拍房，那麼這些有意向的人必然是輪流抬價，直到一方勝出。所以只要是稀有的，市場上不常見的法拍房，就容易拍賣出高價。不僅僅是住宅，地理位置上很有價值的商鋪、寫字樓等也經常存在這樣的現象。

3、潛在價值

因為沒有購房資格的人很多，但是法拍房的房源相對較少，所以一個比較好的房子，可能七八個人去搶，那麼價格很容易就會被拍上去。

同樣的小區，如果有二手房，那房源可能很多，而且買二手房的都是有購房資格的，有購房資格的人選擇性就很大，那一套房子就不會存在七八個人去競爭，甚至還根本不好賣。

很簡單，法拍房貴是肯定的，他有抵押出去的本金，法院的費用，拍賣公司的費用，都得在拍賣房價裡出，費用太高沒有辦法便宜，只能讓拍賣公司安排，拍賣公司再弄一幫托兒，把價格往上抬，看哪個點背就接盤了

法拍房就是給你一個低價的噱頭，吸引眼球，讓更多以為可以佔便宜的人來搶購！

所以絕大部分法拍房最終都會以高於市場均價的價位成交。

最後，房子的債主有錢了，賣的高業主還能拿一部分錢，這是最理想的狀態

根據你的描述來看，市場行情的價格在0.75萬元/平米的價格，拍賣的價格卻在1.2萬/平米，這的確沒有什麼優勢。

一般來說，對房地產不太瞭解，對法院拍賣房子流程不太熟悉，對拍賣風險認識不夠的人，是不建議競拍法拍房的。

❶、不理性的競拍

❷、不懂樓市行情

很多不專業的買房人，對樓市是不瞭解的，這一部分人對房價的理解，都是別人給他說的房價。

A小區和B小區的價格有什麼不一樣？差別在哪裡？同一個小區。甲戶型和乙戶型的價格為什麼不一樣？未來3～5年後兩者會有什麼樣的變化？這變化你是否能夠接受等等，他們沒有辦法判斷這些問題，他們能夠做出的判斷，就是100萬比120萬價格便宜。其實，在很多時候，100萬的房子比120萬的房子價格要貴很多。

對房價沒有判斷，到競拍法拍房的時候，對法拍房的價格也沒有判斷，於是，在其他人都加價的時候，也盲目的加價。

❸、故意抬高房價

競拍的人當中，不僅有想購買這套房的真實競拍人，還有一些你看不到的，不購買房子的人也在參加競拍。

這一部分人的目的，就是要抬提高拍賣房的價格，造成這套房很搶手的效果，以便能夠把價格拍賣的更高。

能夠自己解決的原因，就要儘量的避免出現失誤，以便減少競拍過程中帶來的損失。

那在我們競拍法拍房的時候，怎麼來減少和避免競拍帶來的失誤和損失？這裡有幾點注意：

❶、瞭解市場行情

在競拍某套房之前，你應該對競拍目標做一個全面和深刻的瞭解。

❷、評估競爭對手

在競拍前，每個參加競拍的人都要繳納保證金後才能參加競拍，競拍有多少人，網路上都有提示。

如果競拍的人多了，那你就要思考，這套房競拍競爭比較大，要對競拍出價小心一點。

如果某套房競拍的人不多，就說明競爭對手也相對的小，競爭不激烈的情況下，競拍就輕鬆一些，最後競拍的價格也相對合適。

❸、設定競拍目標

在判斷競拍目標的價格和了解你的競爭對手後，你就應該對競拍目標設定一個你能接受的最高價格，超過你設定的價格，就要及時止拍，放棄和其他人競爭。

❹、參加線下拍賣

很多人對法拍房的瞭解，都是在某寶或者某東上面去競拍，這只是最常見、你最熟悉的競拍方式。

其實，購買法拍房的途徑比較多，一套法拍房有若干家公司在銷售，你可以找到其他線上下拍賣的公司來競拍。

線上下拍賣，你就能夠減少競爭對手，就能夠競拍到價格低的法拍房。

從上面幾點分析來看

一套法拍房能夠拍賣的價格高於市場行情的價格有多方面的原因，包括不瞭解市場行情；盲目參加競拍；不理性的競拍；競爭對手等的原因。

為了能夠拍買到自己滿意房房子，拍買到價格更低房房子，就要採取措施來避免可能造成的失誤，包括能夠最大限度的瞭解樓市行情；在競拍前瞭解競爭對手；設定競拍目標；參加線下競拍等。只要你能夠採取這些措施，你就能夠競拍到你想要的房子，也不會競拍到高價房。

因腦子進水了！興奮之餘出價高！法拍房還有很多坑！但全國水魚多！總有一些傻子以為撿到寶！掉進坑才知有多無知！！！

我想問一下題主：你參拍前不先做房屋風險瑕疵調查嗎？你不仔細看法院公告嗎？你不會先去物業諮詢嗎？不會去鄰里瞭解該房產情況嗎？你也不去水電公司查欠費嗎？不親自敲門去落實房屋裡面是否住了租客或業主嗎？不去銀行落實是否能按揭貸款嗎？買8000一平的房子，你是買條褲子呢還是買顆白菜？就算你沒時間，你難道捨不得給點服務費，找家專業輔拍公司去做盡調嗎？是不是你覺得懂得如何交保證金會出價就行了呢？你懂得拿裁定書去過戶辦證？你自己會核稅？自己去貸款？自己擔保自己？自己能在10天內拿出全款給法院？這些問題你都沒有考慮過嗎？落實過嗎？

參與拍賣法拍房的人，不外乎兩種人，一種是想撿漏的人，一種是純投資的人，但有一個共同點就是想佔便宜。

因此，參與法院拍賣房就有兩波人，既是競爭對手，又是志同道合。

原因一，拍賣是一種競價方式

參與法院拍賣是一件很刺激的事情，當一套房子發到阿里法拍後，如果照片好看的話，可以引起數萬人圍觀，網站上會有實時的圍觀人數和關注人數。

覺得房子好了，一批是炒家，一批是剛需撿漏，大家會根據網站提示的時間參與看房，看房時候就可以看到人山人海了。

如果看房後覺得不錯開始交保證金，焦急的等待拍賣可以，比較喜歡又便宜的房子就在眼前，而炒家看到的利潤。

當拍賣開始後，圍觀的人越來越多，參加競拍的人越來越多，只要有保證金都可以參與競拍，時間是每五分鐘加價一次，最後一秒總有人加價。

原因二，衝動是魔鬼

炒家是最精明的人，一旦房子超過了預算，有可能不能產生利益的時候，他們果斷放棄，這個時候剩下剛需撿漏的人。

如果剩下最終幾個剛需撿漏，他們會不斷的加價，沒有預算和事先打算，加一點再加一點。結果一衝動，錢就加多了。

當然有時候也會碰到燒腦的炒家，跟剛需派競爭到底，那麼這種房子一般是豪宅，未來有利潤空間，才會衝動，然後砸在手裡。呵呵。

原因三，勢在必得

衝動不可怕，最多就多支付點錢，可怕的是勢在必得，不按照規矩加價，一次加價幾倍，最終嚇跑所有競爭者。

正規的買房，一二手房都是砍價的，法院拍賣房是加價的。特別是在疫情和政策的影響下，拍賣房有時候還真的不如正規的買房來的實在疫情和政策的影響，拍賣房有時候還真的不如正規的買房來的實在，拍賣房只是掛牌價便宜，但是加價的，正規買新房和二手房雖然報價貴點，但是是可以降價的，沒準還真便宜。

不能一概而論吧！有些房樓層好，戶型好和小區環境好都有關係！不然誰會買法拍房！我建議還是少買法拍房。倒黴起來很麻煩。

首先這個問題就不成立！一般情況下，法拍房是要便宜點的，不然誰買呢。誰也不傻。當然確實可能存在買貴了的情況，畢竟是少數。

買法拍房的人無非要撿漏，希望低價買房。為什麼少數結果可能反而買貴了呢？

2、不會算賬，或者沒有仔細算賬。

稅費可能超出預期，尤其是公司的房產，稅費很高，即便房價低，綜合下來也很高了。

欠費太多，水電煤氣管理費欠賬，需要買方承擔，這個可能很多，超出預期。

房屋裝修被破壞，重新裝修，成本超預期。

清房困難，額外支出費用，需要計入成本

服務費過多。

這些看是細節，其實隱藏著坑。