現在疫情期間，新樓盤賣的不理想，很多開發商都在搞活動，降價，打折，送車位，首付分期等等。我覺得如果你確實有購房需求，完全可以分期首付，當然開發商的資質是需要確定的，儘量買大開發商的樓盤，樓盤可以保證按合同時間交房，不爛尾，房屋質量也有保證。畢竟一套房是很大的一筆資產。

其實我自己才剛剛交了定金。我看的是中南地產的一個樓盤，去年開盤時房價是1.8萬，今年疫情降價了3000，現在價格1.5萬，價格上已經很合適了，因為樓面價就是11000，而且還是帶新風系統，中央空調，地暖的精裝修。房子已經主體全部完工，外牆都弄完了，只剩下內部裝修了，所以不用擔心爛尾。現在首付也是分兩期付款，我覺得很合適，完全可以購買。

我的回答就是這樣，好的房子有活動時就下手吧。不要猶豫。

首付分期是對剛需購房者非常好的付款方式。首付壓力小，幾萬就可以購房。而且你說的這個5年10期還清首付，時間長，一年還2期，只要能保證中間不斷供，完全可以。

購房幾個要素，1，開發商實力，2，物業管理能力，3，戶型是否滿意，4，價格不在高位，5，地段交通。

這些條件需要自己去判斷，周邊樓盤去了解一下，其它樓盤的置業顧問會把該專案的缺點全說給你聽。最瞭解專案的，就是競品專案的一線銷售人員。

需要注意的就是，1，交房時間。2，首付沒有還清，可以收房入住的問題。3，甲乙雙方對違約的處理方式。4，還款的要求，多還，或者過2年一次付清，等細則。5，簽訂合同的日期，銀行放款之前要簽訂購房合同。6，最關鍵一定要五證齊全。

個人意見，僅供參考

一，首付分期的原因

首付分期的原因很簡單，由於這一輪樓市房價翻了一倍，整體的購買力嚴重下降。加上開發商年底為了回籠資金，為了衝業績，為了提高購房者的認購率，購房率。

因為首付款可以分期了，對於那一批很大一部分的首付款不夠的朋友來說是一件好事，當然這個也取決於首付分期的期限和他的遊戲規則。

但不管怎麼說首付分期就是為了提高購房率，把一部分在猶豫買房，特別是有一定資金，但是錢不夠的朋友，把他們的購房行動購房行為提前的預支。

二，什麼樣的購房人群，適合首付分期？

首付分期有幾種形式，短時間的首付分期和長期的首付分期兩種。短時間的首付分期，我們常見的就是半年以內。換句話說就是開始讓你繳納5萬或者說是一定數量的定金，然後剩下的首付款需要你在半年的時間內湊足繳納。

對於這種半年短期的首付分期購房，我的建議一般是，臨時的資金欠缺的，一些朋友可能在開公司，可能在做什麼業務。然後他在外面還有一部分賬，還有部分資金，可能在唉，兩三個月四五個月就能夠收回來的，這樣的一些朋友，那麼是可以接受這樣短期的首付分期的。

對於那種欠缺首付款太多的購房朋友，然後在外面也沒有資金回籠，僅僅靠親人朋友去借的這類朋友，我的建議是一般相差的資金太大，就不要選擇這種短期的首付分期的購房形式。因為如果你在半年以內湊不足餘下的首付款，那麼你的定金是不退的，而且你的房子也是不能拿到的。

另外還有一種就是長期的首付分期，當然這裡說的長期不會是5年10年或者是更長的時間，一般就是一年兩年最多是三年，這是我們常見的一些開發商的首付分期遊戲規則。這種長期的首付分期他就和短期的首付分期不一樣，他剛開始可能讓你繳納一定數目的定金，然後分為幾個階段來把你的首付款給繳納齊全。

比如繳納定金之後，半年第1次首付款的一期繳納需要多少多少，然後是一年的時候又需要繳納首付款的多少。就這樣的一種形式，在一年的首付分期的時間範圍內，或者是兩三年的時間範圍的首付分期內，需要在幾輪的每一期湊集繳納首付款的幾次行為當中，去把首付款給湊齊繳納。

對於這種長期的首付分期的專案，我覺得，一般人群是可以選擇的，因為這樣不但可以提前的買入你的房子，有了自己的資產還可以在每一年去籌集資金，然後這樣的時間的話，可能就是適合人群會多一些，比如說收入比較高的朋友，或者說是開公司以有資金回籠了一些朋友。

三，小結

總的來說首付分期有它的好處，也有它的壞處，但最重要的一點，我們是要去看到為什麼會有首付分期這樣一個專案出現，需要去找到它本質的原因是什麼？

剛我們也有說到就是開發商為了回籠資金，為了增大擴大增加購房群體的數量達到快速賣房的一個效果。所以這裡還要提醒大家一點，就是你需要先去考察一下這個專案到底有沒有質量問題，或者說其他的一些瑕疵。

我的建議是儘量還是，選擇一些大品牌的開發商，這樣的話對你的房子的質量是有一定程度的保障的。我們也知道最近幾年房價漲了，我們開發商再去拿地的時候，地價也翻倍了，那麼它的投入的成本，特別是修建房子的一個成本也在增加的情況下，很難去保證它的房屋質量，不出現任何的狀況。

所以說在買首付分期房子的同時，我們也要去關注這個專案它的開發商的口碑，以及它建築的房屋的質量問題。

最後一點就是我們剛剛說的首付分期分為短期和長期，大家一定要結合自身的情況去衡量是長期的適合自己還是短期的適合自己。總之一句話，一定要在安全的條件下去購買房子，不要到了一定的期限，你沒有辦法湊齊首付款，導致了你的定金沒有辦法退給你，這個就很尷尬了。

1 首先首付分期也是售樓處為了回籠資金的一種營銷手段

2 一定要看好開發商的資質，品牌，開發商的口碑，以免後期被套路

3 看看首付分期是否有利息，如果是無利息的，正好您手裡的資金正好需要週轉也可以，但是開發商的分期都不算太長，有半年的一年的，最多是兩年

4 開發商給您分期籤合同的時候，您一定要好好看看合同，每期還款的時間，以免將來會賠大額的違約金

以上就是我給題主的建議，希望可以幫到題主

作為鄭州市地產圈的業內人士，看到自進入2020年以來，大約有100家樓盤推出各種首付分期政策，也是見怪不怪了。

那麼作為咱們普通的買房人，要在鄭州安家或者換房，改如何從這100多家樓盤裡選擇呢，四點不成熟的意見供大家借鑑：

第一，看品牌：

首選上市房企、百強房企、國企、開發樓盤超過5個的本土實力派，對於單個樓盤沒有開發經驗的，不建議買。

第二，看位置：

首選五環以內的樓盤，畢竟房子是用來住的，遠郊樓盤再好，交房了，搬進去，短時間內配套不完善，還是很痛苦的。

第三，看規模：

首選品質大盤，規模至少在300畝以上，規模太小，將來小區人氣是個問題。沒有人氣，住進去豈不孤單？

第四，看二手房：

周邊二手房交易活躍度和入住率，最能反應所購買樓盤的品質。二手房換手率太高，證明小區本身就是一個投資樓盤，你的未來鄰居都是炒房的，壓根沒想來住。二手房換手率低，入住率高，說明你的未來鄰居喜歡這裡，小區品質好。

為什麼這麼說呢？因為首付分期銀行是不認可的。國家的政策是首套房，最低首付是總價的20%，如果一個剛需客戶，連起碼的20%首付款都拿不出來，那就表示你的經濟收入非常差，有違約的風險。

首付分期，是開發商自己的金融公司，或者聯合其他金融公司，先借錢給你，讓你夠付這20%的首付款，表面上你已經交了20%的首付款，然後你才有資格向銀行做房貸。開發商需回籠的是銀行放出來的80%購房款。所以說首付分期放款的金融公司，跟房貸的銀行完全是兩個不同的單位，你已經向兩個單位借款了，你必須保證你有能力在規定時間內，正常還款。

一般首付分期，都有手續費和利息。如果沒有，這部分，肯定加到房價裡面去了，羊毛肯定出自羊身上。剩餘五年分期十次，那就是每半年支付一次，你要考慮到不但要供房，每半年還要還一次金融公司的借款，如果你違約之前交的每一分錢都不會退的。

所以說分期付款的政策，只適合資金暫時不能變現的客戶，資金變現了，一次性還完都不是問題。如果只是普通的工薪一族，又或是沒有資產變現的剛需客戶，對於這樣的政策，一定要慎之又慎考慮清楚。

首付其實只是“首付分期”,因此,需要注意一些問題:1、看清楚這個樓盤的品質、品牌、戶型是否是自己中意的,可靠的;2、問清楚交房時間,分期時間,以及每次分期交付的首付比例;3、首付分期是機遇,但是也有“風險”,有的專案會簽訂首付分期的條款,到期支付不到,還是會存在違約風險,因此要量“財力”而慎選。

首付分期的樓盤確實都是不好賣的，大部分是小開發商。如果是大開發商首付免息的都是比較偏僻。選擇樓盤要自己多走動，看看未來發展潛力

首付分期主要是解決暫時資金未到齊或想賺點利息的情況，本身還是要在半年或幾個月內，給齊首付款的。

所以，一般建議大家量力而行，不要搞這個，以免到期給不上剩餘首付款。房、款兩失！對於需要辦理的朋友，事兒君給出如下的一些建議：

有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

一般不會發生，但是發生了，老百姓最吃虧的就是這裡。所以請務必仔細檢視和了解條例代表的法律責任和含義。