先協商處理，根據合同約定時間，使其按時交租，如果協商不行，可以先提示聯絡下家租戶，達成成交，然後再採取法律手段解除原先商戶合約，做到自身利潤最大化！

以各種理由推遲給你租金表示應該好多次了，可以按照合同直接解約就行，出租商鋪肯定有租賃合同的，一切按照合同行事就行

不知道題主投資商鋪所謂的“投資”是什麼形式的。

一種是“產權到人、統一經營”的模式。

前幾年這種模式非常流行，簡單的來說就是開發商開發一片商業地產或者寫字樓，消費者購買後產權到人，但是經營權統一歸開發商或者運營商所有，開發商或者運營商每月或者每季度向業主支付租金。

由於由開發商或者運營商統一運營，所以至於幹什麼生意並不能由產權人決定，有的開發商改成酒店，有的用來做美食街。

這種模式的優點是購買人不用擔心房子租不出去，因為是開發商會跟購買人簽署“包租合同”，缺點是統一經營的模式並不符合市場規律，一條街的經營業戶可能背後都是一個老闆，形不成競爭就無法吸引人流量，所以經常由於生意不好收不上租金，造成租金拖欠的情況。另外，代運營模式還有一個缺點，那就是缺少角度，很容易出現租金被開發商或者運營商挪用的情況。

對策：

如果題主的商鋪屬於這種“大鍋飯”的形式，又有租金拖欠的情況，我建議題主拿出“包租合同”研究下合同條款，哪一種拖欠屬於正常拖欠？（比如可能有寬限期，比如3-7天），哪一種拖欠屬於合同違約?（比如租金被挪用）。然後題主可以把業主找到一塊商議一下對策，是走協商途徑還是法律途徑。

從我個人角度講，我是不看好“產權到人、統一經營”的模式，這種模式真的不符合市場規律，市場有競爭才能創造效益。另一方面，這種模式機會沒有監督，即使有監督也形同虛設，極易導致租金被挪用。

二種是產權到人，自己租賃的形式

這種方式也是最常見的方式，基本產權都是個人的，個人負責招租、收租。

對策：

這種模式我建議題主不要衝動行事，先找到租房人瞭解拖欠房租的原因，是利潤不夠房租還是家裡遇到了什麼困難？

我一直認為這種模式下，房東與租房者是一種“一榮俱榮、一損俱損”的關係。因為你即使以拖欠房租的模式把租戶趕走，那麼下一個租房者什麼時候能來？會不會接受不了當前房租？這都是未知數。趕走了這個租房者會不會有一段很長的時間造成房租空置？

有時候適當降低房租也是一種明智的選擇。

從上面分析來看，面對不同的出租形式我們需要不同的策略應對，切不可衝動用事。多現在租客的角度想一想，現在做小生意的主要成本就是房租，本著“一榮俱榮、一損俱損”的選擇，互退一步，儘量協商解決。

投資商鋪完全是靠出租收回成本個獲取投資收益，但很多人買的商鋪要麼就是出租不出去，即使出租出去連商鋪租金都遲遲收不回來，總以各種理由推遲交租，遇到這種問題確實頭疼。

投資商鋪是存在各種風險，商鋪出租不出去，出租出去連租金都收不上來，遇到這種情況可以採取以下辦法處理。

（1）以商家協商租金問題

你可以跟商家協商租金問題，瞭解商家為何會遲遲不肯交商鋪資金。

是因為商家經營賺不到錢？還是商家故意拖延租金的問題？根據不同的情況進行處理。

如果商家確實沒錢賺，導致商鋪租金都交不起，最好的處理方法就是可以讓商家分期交租金，每10天交租部分，每個月分三次交租。

或者是稍微降低商鋪租金，眼光放長遠，降低商家的租金壓力，同時也是為了你商鋪不會出現空鋪的階段，這樣是一舉兩得。

所以根據商家的具體情況來處理租金的問題，可以採取以上兩種方法。

（2）商鋪打包出租給他人

各大城市都是有很多人都是這樣做，自己買來商鋪或者自建房，然後打包出租出去，與其他投資人簽訂一份合同，這間商鋪每年交多少租金即可。

這間商鋪已經租金給第二房東了，自己完全不用管商鋪的租金，是否有沒有出租出去，反正你每年只要固定收這麼多租金即可。

這樣做可以分擔商鋪投資的風險，其次還減少很多麻煩，反正每年有這麼多固定收益即可。

（3）商鋪出售

如果你覺得這間商鋪不能給你帶來利益，或者說你不看好這間商鋪未來的價值，你完全可以把商鋪賣出去，這樣一次性的兌現。

只有把商鋪都賣了，商鋪出租和收月份問題就都得到順利解決了，也許這個方法也是最好的處理辦法了。

總結

投資商鋪並非是一本萬利的，都是面臨著各種問題，商鋪不出租也煩惱，即使出租了也面臨商家收租的問題，尤其是現在實業難做，很多商家確實連房租都交不起，這種現象是非常普遍的。

總之任何投資都是有風險的，遇到不同的問題，就應該要尋找不同的方法來處理。

我也有幾套房子出租在外，也遇到過老是拖欠租金的房客。不過大多數人還是比較好的，都能及時的收到租金。

遇到個別經常拖欠租金的房客我有三種方法。一、先禮後兵。先友好協商解決，發信息、打電話，最後是當面去要租金。

二、切斷電源。最好在當初簽訂房產租賃合同時就把欠租斷電的條款明確寫進去。如果出租的房產離自己比較遠，可以安裝遠端控制電源的裝置，在家裡自己的手機上就可以設定自動斷電的時間。設定好之後，最好發個資訊告訴房客，系統將在某月某日某時某分自動斷電，請房客提前做好準備。如果房客能及時補交租金，則提前解除設定就可以了。

三、依法辦事。可以按照合同法，對照當初簽訂的協議追究承租方的違約責任，直至最後解除合同。

上面三個措施，一和三都是常規的方法。我用到現在，感覺最有效果的方法就是第二條。你可以借鑑使用。

投資商鋪是存在各種風險，商鋪出租不出去，出租出去連租金都收不上來，遇到這種情況可以採取以下辦法處理。

1.　你可以跟商家協商租金問題，瞭解商家為何會遲遲不肯交商鋪資金。

是因為商家經營賺不到錢？還是商家故意拖延租金的問題？根據不同的情況進行處理。

　如果商家確實沒錢賺，導致商鋪租金都交不起，最好的處理方法就是可以讓商家分期交租金，每10天交租部分，每個月分三次交租。

　或者是稍微降低商鋪租金，眼光放長遠，降低商家的租金壓力，同時也是為了你商鋪不會出現空鋪的階段，這樣是一舉兩得。

所以根據商家的具體情況來處理租金的問題，可以採取以上兩種方法。

2.商鋪打包出租給他人

　各大城市都是有很多人都是這樣做，自己買來商鋪或者自建房，然後打包出租出去，與其他投資人簽訂一份合同，這間商鋪每年交多少租金即可。

這間商鋪已經租金給第二房東了，自己完全不用管商鋪的租金，是否有沒有出租出去，反正你每年只要固定收這麼多租金即可。

這樣做可以分擔商鋪投資的風險，其次還減少很多麻煩，反正每年有這麼多固定收益即可。

3.商鋪出售

如果你覺得這間商鋪不能給你帶來利益，或者說你不看好這間商鋪未來的價值，你完全可以把商鋪賣出去，這樣一次性的兌現。

只有把商鋪都賣了，商鋪出租和收月份問題就都得到順利解決了，也許這個方法也是最好的處理辦法了。