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1 # 太原房產課堂
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2 # 蟹滿倉陽澄湖大閘蟹
正如我們小區現在出現的問題一樣，物業不作為，整個小區都在找物業的事情，樓主這邊物業不管那以後物業費也不用交了，然後就會出現惡性迴圈，你不交物業費，物業收不到名存實亡服務越來越差，建議樓主直接找物業讓物業處理這件事，物業不處理反應到社群，還是不管就停交物業費
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3 # 寶媽劉大莉
房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發商和施工單位都找不到,並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下,可找物業公司解決,物業公司應該全權負責維修、維護並幫助崔先生解決漏水的問題,並做好防水工作。
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4 # 三亞的大海
樓棟頂層表面，在建成交付多年後，經過Sunny暴曬、雨雪的不斷侵蝕，建築材料的老化衰退會逐漸暴露出來，很大機率會出現不同程度的滲漏。尖頂的樓棟設計，在一定程度會好於平頂的樓棟，因為雨雪落至屋頂，會快速滑落，但隨著時間的流逝，也還是會出現不同程度的滲漏。
首先:確定保修期。當發現屋頂已經出現漏水或滲水的可能，先確定房屋的保修期，是否還在開發商的5年質保維修期內，如果還在保修期內，迅速聯絡開發商，報修處理；
其次:倡議業主投票會，投票是否動用維修基金。購買新房時，業主要繳納維修基金，各地價格略不相同，住宅一般是在40～60元平繳納；維修基金的使用，首先要小區2/3的業主知情後並同樣使用後，物業公司報於房管局申請；房管局接到物業公司的材料申報會加以稽核，當確認所有申請符合規範制度後，會給予撥款該小區內相應的物業維修基金費用，不不符合條件則予以駁回申請最後:①等待房管局稽核結果，②或自行聘請施工人員做防水處理。房管局稽核需要時間及相應流程，批覆同意動用維修基金，則等待撥款並等待施工單位處理；如若不予批覆，只能業主自行承擔相應的施工費用。
綜上所述，就是住宅頂層漏水的應對辦法。頂層住宅視野開闊，採光好，但也會有漏水的煩惱，建議早作應對預案，才不會因為瑣事不勝其煩，祝生活愉快，安居樂業。
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5 # 那段時光的軌跡
發生這種情況誰都不高興。解決我看有三個辦法。
辦法一:成立業主委員會，如果物業不作為，就換一個靠譜的物業。
辦法二:和住在六樓的業主集體到物業去反饋。必要時可以以不交物業管理費等理由使物業不得不去解決。
辦法三:投訴他們物業到所在物業公司總部去，
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6 # 美侯王666
我家六樓頂層雪化，露了一屋，物業說沒時間，怎麼辦的問題我來回答，因你只表述了問題的現象，沒有介紹不解決問題的其它因素，我認為有以下幾種原因供參考：
一是樓頂雪化漏水，不管是業主或是居民找物業解決問題，物業說沒時間肯定是不對的。但若業主長時間不交物業費，樓頂化雪漏水，你去找物業維修，碰上素質差的物業人員還真會說這樣的話，是對你不交物業費的睹氣話？信不信由你。我曾接到與你反映問題一樣的業主，情緒當時很激烈，認為物業人員有意刁難他。我將物業人員叫來問清原因，矛盾就是因業主沒交物業費造成的。我讓業主學了《物業管理條例》、當地政府物業管理服務辦法，業主也認為自己不交物業費是不對的，業主只有交了物業費，歷行了自己的義務，才能更有權利實行自己的監督權和督促物業維護業主利益。但也批評物業人員說這話也有不對之處，最後雙方握手言和，接程式解決問題去了。二是我猜想你這樣提問題，你不是業主而是居民，因為業主在簽訂物業服務協議時，特別在業主接房時，開發商給業有兩書：房屋質量保證書和房屋使用說明書。對於房屋維修方面都有文字約定，一般情況是樓頂層質保期為五年，質保期內開發商維修，質保期外需動用維修基金維修。不知你提的問題是屬那一種，若是屬質保期內漏水，你又沒交物業費，即使物業企業不管也沒關係，因為質量維修夲來就不是物業企業應管的事，即使管也是報修給開發商。現在你又沒物業費，物業又推辭不管，咋辦？建議業主直接找開發商質量維修部門解決。開發商因是應該負責質量維修，與你交不交物業費沒關係，自然會給你解決房屋漏水問題。假如你交了物業費而物業公司一直以沒時間不向開發商報修，你可以向社群、住建局物業科投訴，讓上級部門督促解決。三是若是房屋頂已過了質保期，假若你己交物業費，按道理物業應該會幫助你，動員相關共用屋頂業主動用維修基金進行維修。但如果你霸佔住六樓屋頂不讓其它業主上去使用，或你自己己正在佔用。若動用維修基金維修屋頂，估計其它業主簽字的不多，簽字達不到三分之二，維修基金動用不了，你找物業一百次也沒用。假如你一直沒交物業費，而且還佔屋頂為已有，不聽物業勸阻，漏水了，你去找物業讓幫助維修，好的物業會推託沒時間或等等，遇上心直口快的物業人會直說：你又不交物業費，還獨佔屋頂，漏水了你來找物業，好意思嗎。說實話，對於不交物業費的業主，即使再好物業企業，都不會很熱情為你服務。而對於動用維修基金即使物業同意組織，業主對你長期不交物業費也會有看法的，若有幾位業主串通就是不同意不簽字，物業也沒有什麼好辦法。所以有些物業之事，牽扯到人財物，涉及到法律、規定、人情，有的還涉及到業委會、開發商、社群，還真不是物業企業一家能解決問題的。網路討論，僅供參考。
回覆列表
首先，您需要確定房屋頂層漏水的根本原因是什麼。1.是有人安裝太陽能或者安裝其他需要打釘穿透屋頂的裝置？2.人為故意損毀？3.房屋質量問題？4.屋頂防水層老化？
第二，在確定好是什麼原因造成的之後，就可以根據原因找責任人。（如果自己不能確定是什麼原因，可以找鋪屋頂防水工人過來看看，他們一般都懂）
第三：如果有人安裝裝置損毀屋頂，誰安裝的就是誰的責任；人為損毀也一樣，如果不能找到具體責任人，那麼可以找物業公司投訴；如果是房屋質量問題，且在質量保證期內，可以找開發商要求賠償，或者申請公共維修基金進行維修；如果防水層老化，也可以與物業溝通或者與同層業主溝通，統一做防水，畢竟單獨一家做的時候，也可能影響到別家防水質量。
第四，如果您沒有繳過公共維修基金，很多公房在房改的時候沒有繳納公維，房改房屋頂防水也肯定過了保質期，這個情況比較麻煩，需要您一直跟物業公司溝通，直到確定好處理方式。
最後，不管是什麼問題，第一時間確定事故原因是重點，然後儘快補好，不能影響咱們生活不是？