回覆列表
  • 1 # 太原房產課堂

    首先,您需要確定房屋頂層漏水的根本原因是什麼。1.是有人安裝太陽能或者安裝其他需要打釘穿透屋頂的裝置?2.人為故意損毀?3.房屋質量問題?4.屋頂防水層老化?

    第二,在確定好是什麼原因造成的之後,就可以根據原因找責任人。(如果自己不能確定是什麼原因,可以找鋪屋頂防水工人過來看看,他們一般都懂)

    第三:如果有人安裝裝置損毀屋頂,誰安裝的就是誰的責任;人為損毀也一樣,如果不能找到具體責任人,那麼可以找物業公司投訴;如果是房屋質量問題,且在質量保證期內,可以找開發商要求賠償,或者申請公共維修基金進行維修;如果防水層老化,也可以與物業溝通或者與同層業主溝通,統一做防水,畢竟單獨一家做的時候,也可能影響到別家防水質量。

    第四,如果您沒有繳過公共維修基金,很多公房在房改的時候沒有繳納公維,房改房屋頂防水也肯定過了保質期,這個情況比較麻煩,需要您一直跟物業公司溝通,直到確定好處理方式。

    最後,不管是什麼問題,第一時間確定事故原因是重點,然後儘快補好,不能影響咱們生活不是?

  • 2 # 蟹滿倉陽澄湖大閘蟹

    正如我們小區現在出現的問題一樣,物業不作為,整個小區都在找物業的事情,樓主這邊物業不管那以後物業費也不用交了,然後就會出現惡性迴圈,你不交物業費,物業收不到名存實亡服務越來越差,建議樓主直接找物業讓物業處理這件事,物業不處理反應到社群,還是不管就停交物業費

  • 3 # 寶媽劉大莉

    房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發商和施工單位都找不到,並且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下,可找物業公司解決,物業公司應該全權負責維修、維護並幫助崔先生解決漏水的問題,並做好防水工作。

  • 4 # 三亞的大海

    樓棟頂層表面,在建成交付多年後,經過Sunny暴曬、雨雪的不斷侵蝕,建築材料的老化衰退會逐漸暴露出來,很大機率會出現不同程度的滲漏。尖頂的樓棟設計,在一定程度會好於平頂的樓棟,因為雨雪落至屋頂,會快速滑落,但隨著時間的流逝,也還是會出現不同程度的滲漏。

    首先:確定保修期。當發現屋頂已經出現漏水或滲水的可能,先確定房屋的保修期,是否還在開發商的5年質保維修期內,如果還在保修期內,迅速聯絡開發商,報修處理;

    其次:倡議業主投票會,投票是否動用維修基金。購買新房時,業主要繳納維修基金,各地價格略不相同,住宅一般是在40~60元平繳納;維修基金的使用,首先要小區2/3的業主知情後並同樣使用後,物業公司報於房管局申請;房管局接到物業公司的材料申報會加以稽核,當確認所有申請符合規範制度後,會給予撥款該小區內相應的物業維修基金費用,不不符合條件則予以駁回申請最後:①等待房管局稽核結果,②或自行聘請施工人員做防水處理。房管局稽核需要時間及相應流程,批覆同意動用維修基金,則等待撥款並等待施工單位處理;如若不予批覆,只能業主自行承擔相應的施工費用。

    綜上所述,就是住宅頂層漏水的應對辦法。頂層住宅視野開闊,採光好,但也會有漏水的煩惱,建議早作應對預案,才不會因為瑣事不勝其煩,祝生活愉快,安居樂業。

  • 5 # 那段時光的軌跡

    發生這種情況誰都不高興。解決我看有三個辦法。

    辦法一:成立業主委員會,如果物業不作為,就換一個靠譜的物業。

    辦法二:和住在六樓的業主集體到物業去反饋。必要時可以以不交物業管理費等理由使物業不得不去解決。

    辦法三:投訴他們物業到所在物業公司總部去,

  • 6 # 美侯王666

    我家六樓頂層雪化,露了一屋,物業說沒時間,怎麼辦的問題我來回答,因你只表述了問題的現象,沒有介紹不解決問題的其它因素,我認為有以下幾種原因供參考:

    一是樓頂雪化漏水,不管是業主或是居民找物業解決問題,物業說沒時間肯定是不對的。但若業主長時間不交物業費,樓頂化雪漏水,你去找物業維修,碰上素質差的物業人員還真會說這樣的話,是對你不交物業費的睹氣話?信不信由你。我曾接到與你反映問題一樣的業主,情緒當時很激烈,認為物業人員有意刁難他。我將物業人員叫來問清原因,矛盾就是因業主沒交物業費造成的。我讓業主學了《物業管理條例》、當地政府物業管理服務辦法,業主也認為自己不交物業費是不對的,業主只有交了物業費,歷行了自己的義務,才能更有權利實行自己的監督權和督促物業維護業主利益。但也批評物業人員說這話也有不對之處,最後雙方握手言和,接程式解決問題去了。二是我猜想你這樣提問題,你不是業主而是居民,因為業主在簽訂物業服務協議時,特別在業主接房時,開發商給業有兩書:房屋質量保證書和房屋使用說明書。對於房屋維修方面都有文字約定,一般情況是樓頂層質保期為五年,質保期內開發商維修,質保期外需動用維修基金維修。不知你提的問題是屬那一種,若是屬質保期內漏水,你又沒交物業費,即使物業企業不管也沒關係,因為質量維修夲來就不是物業企業應管的事,即使管也是報修給開發商。現在你又沒物業費,物業又推辭不管,咋辦?建議業主直接找開發商質量維修部門解決。開發商因是應該負責質量維修,與你交不交物業費沒關係,自然會給你解決房屋漏水問題。假如你交了物業費而物業公司一直以沒時間不向開發商報修,你可以向社群、住建局物業科投訴,讓上級部門督促解決。三是若是房屋頂已過了質保期,假若你己交物業費,按道理物業應該會幫助你,動員相關共用屋頂業主動用維修基金進行維修。但如果你霸佔住六樓屋頂不讓其它業主上去使用,或你自己己正在佔用。若動用維修基金維修屋頂,估計其它業主簽字的不多,簽字達不到三分之二,維修基金動用不了,你找物業一百次也沒用。假如你一直沒交物業費,而且還佔屋頂為已有,不聽物業勸阻,漏水了,你去找物業讓幫助維修,好的物業會推託沒時間或等等,遇上心直口快的物業人會直說:你又不交物業費,還獨佔屋頂,漏水了你來找物業,好意思嗎。說實話,對於不交物業費的業主,即使再好物業企業,都不會很熱情為你服務。而對於動用維修基金即使物業同意組織,業主對你長期不交物業費也會有看法的,若有幾位業主串通就是不同意不簽字,物業也沒有什麼好辦法。所以有些物業之事,牽扯到人財物,涉及到法律、規定、人情,有的還涉及到業委會、開發商、社群,還真不是物業企業一家能解決問題的。

    網路討論,僅供參考。

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 現在小孩子喜歡什麼玩具?