買房子又不能退貨，房屋質量怎麼保證？

一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，並注意收房時開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修範圍。

驗房時發現房屋質量有問題該怎麼辦

在驗房收房的過程中，如果發現房屋有一些小的質量問題，可以讓發展商及時補修。但如果出現以下八種情況，則購房人可以提出退房。

(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

(二)開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

(三)開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

(四)開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

(五)開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

(六)不能或不能按期辦理產權過戶的。

(七)購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

(八)合同中約定的其它退房條件出現時。

希望以上對您有幫助

首先肯定的說房屋的質量是可以保證的。

衣食住行房屋是人生活的基礎條件，國家有各個機構的協作執行來保證房子質量。首先國家層面有住建部來統籌大局，出臺房子的最低標準，保證房子的質量。各地方也都有自己的最低施工自己驗收標準。據瞭解，一個住宅的建成中間要經過很多審批流程。

第一，土地的審批。土地分為耕地和商業用地，也不是所有商業用地都可以隨意的蓋房子。在立項以前要經過土地局的審批確定能不能做住宅。

第二，土地審批下來後還要考慮住宅的型別，是別墅還是普通的住宅小區。還要考慮住宅的高度問題，比如機場附近是限制住宅高度的。要做出規劃方案，報有關部門進行審批。

第三，設計圖紙的要求。住宅設計圖紙國家有嚴格的規範進行要求，每個地區根據地區的環境也都有自己相應的區域規範。設計圖紙會經過審查，具有一級建築師建造師資質蓋章，交由政府部門進行審查，然後交給甲方審查，最終才能交給施工方進行按照圖紙施工。在圖紙設計這個環節，大機率不會出問題。

第四，施工過程。施工是最容易出問題的環節，但隨著近年來監管力度的加強，處罰力度的加大，已經沒有多少開發商敢肆意妄為了。首先施工過程中一直由甲方進行監管，會時常進行檢驗以及驗收合格的簽字，簽字後如果出問題他們要承擔責任的。

第五，在住宅完全建成後，政府部門還要經過驗收合格才能交付。例如消防驗收，近年來隨著人們生活水平的提高，電氣裝置的增加，建築火災的機率也在提升，國家也越來越重視消防問題，所以消防驗收也很嚴格。房屋質量也會有相應的部門進行驗收。

國內在住宅建設監督方面已經形成完整有效的監督機制，雖然施工過程中由於施工師傅水平的問題可能會有一點小的瑕疵，但並不會影響房屋的質量。以及有些人提出的交房前去看一下，其實房子在建好以後，非專業人士很難能看出來存在什麼問題，鋼筋的多少以及混凝土的強度是否合格，新房建好後又不會馬上展現出有什麼問題，所以看房也只是看看戶型而已。

所以，買房只要手續齊全正常交付的房子，都不會有太大問題，可以放心購買居住。如果出現質量問題，可以向有關部門進行舉報，要求賠償甚至退款。