你先看看你所在地的房子整體的一個情況，比如你想在什麼地方買，大體價格怎樣，能買個多大的？一般如果是年輕人，也沒有什麼後臺，第一套房子買個差不多的就行了。7、80平的，一家三口或者老人來能住開就ok 2、你看好房子，就該算算手裡有多少錢，要貸多少，打算多少年還清了。公積金的話好像最多可以貸30萬，具體怎麼操作到時候問問買過房子的，不用太擔心。或者上網一查一切就明瞭了 3、具體操作可參考：九,購買商品房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本影印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據影印件3份 (收據金額=房款總額一貸款金額 ),購房人身份證影印件4份,配偶身份證影印件1份,夫妻雙方戶口簿影印件1份,並交納相關費用(保險費或擔保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)後簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款,並領取回執.

廣西南寧這邊有很多樓盤有這種loft公寓，40年產權的，買一層送一層，單價7000-8000都有，總價也是30來萬，投資的話可以來這邊購買。

1.先從有關房產資訊網站下手，先對市場樓盤情況有大概的瞭解。

2.確定好區域位置（需與當家形成一致意見）。

3.實地看盤，貨比三家。

4.確定樓盤，認購，等等。

首先這30萬我不太清楚是作為首付還是全款，另外是作為小孩上學用，還是自己用。就首付款而言，根據你所提供的城市來看，除了能給小孩上學之外，你們自己就不要想作為改善了，畢竟小孩第一。如果是你們自身用，除了根據自己的經濟實力以外，交通跟配套都要綜合考慮。另外今年適合入手房產，利息稍低，能減輕你的還貸壓力，目前不少開發商也在做優惠處理。

這個問題有點籠統，首先我們需要確定清楚的是，30萬是首付款還是全款？還有一個需要確定的是首套房還是二套房？

目前就全國市場來說，房價普遍偏高，尤其是一二線城市，房價甚至超出了居民每月平均收入水平的數倍不止。老百姓生活不易，房子成了富人炒作資本的遊戲，老百姓買房成了奢求。即便這30萬是辛辛苦苦拼命攢下來的房子的首付款且是首次購房，能買到一套稱心的房子也只能去到一二線城市的偏遠周邊，遠離市中心。交通成本，生活成本也會很高。

如果這30萬以首付款的形式拿去三四線城市，興許能購得一套挺不錯的至少90至100平的房子。路段、地理位置，商業氛圍都會很不錯；但那也僅限首套房。如果是二套房，那麼憑這30萬還是沒辦法滿足的。

2017年年中開始，國家出臺政策，堅決執行“住房不炒”的原則，絕大多數省份和地區紛紛響應政策，出臺多項限購措施。首套房的政策導向相對寬鬆一些，其中包括房產評估、城市落戶、教育、銀行降息等舉措充分滿足了新晉購房者的各項需求。如果是二套房，那麼政策禁錮就比較嚴厲了。

我們做一個比較，拿30萬作為首付款：

【一】總房款100萬，首付款30萬。

一二線城市平均房價8萬/平方米，可以買到10——12平米左右的單間，城郊平均房價1.5萬/平方米，可以買到50——60平的一房一廳或者小兩房。

【二】總房款100萬，首付款30萬。

三四線城市平均房價8500元/平方米，可以買到90——120平的大兩房或者三房。三四線城市因為人口密度不高，土地資源有盈餘，所以我們不對城郊做比較。

以上已對一二三四線城市的首套房做出對比。下面我們看看第二套房應投入的資金做對比。

同樣是總房款100萬的房子，第二套房：

一二線城市首付比例為：50%—65%（個別城市甚至禁止購買第二套房）

三四線城市首付比例為：45%—60%

想想看30萬首付都不敢拿出來當二套房的首付。

你先看看你所在地的房子整體的一個情況，比如你想在什麼地方買，大體價格怎樣，能買個多大的？一般如果是年輕人，也沒有什麼後臺，第一套房子買個差不多的就行了。7、80平的，一家三口或者老人來能住開就ok 2、你看好房子，就該算算手裡有多少錢，要貸多少，打算多少年還清了。公積金的話好像最多可以貸30萬，具體怎麼操作到時候問問買過房子的，不用太擔心。或者上網一查一切就明瞭了 3、具體操作可參考：九,購買商品房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本影印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據影印件3份 (收據金額=房款總額一貸款金額 ),購房人身份證影印件4份,配偶身份證影印件1份,夫妻雙方戶口簿影印件1份,並交納相關費用(保險費或擔保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)後簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款,並領取回執.

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

買房子要注意什麼樓層

在高層住宅中，很多人認為第一層水最不安逸的樓層，著在高層住宅樓層風水學中同樣是一樣的，因為樓層太多一層上面的所有樓層所形成的濁氣都集中在一層，嚴重影響家庭運勢，一般買房一定要注意一層和頂層。

1、不要買頂樓

頂樓的房子在出售的時候價格一般都會比其它樓層要低一些，但是大家也要注意頂樓再便宜也不要買，為什麼要這麼說呢？因為在購買了頂樓之後，購房者會遇到水壓不夠的情況，如果遇到經常洗澡洗著就停水會十分令人煩人，並且頂樓出行也不方便。

2、不要買低層

如果購買的房屋樓層過低，那麼大家的房屋就是採光就會不好了，再加上在低層通常外面都會種植一些花草，種植花草就會導致家中出現些蚊蟲的情況，再加上通風較差，家中往往會比較潮溼，長期處在這樣的環境對大家的身體來說是非常不好的，甚至可能出現患上風溼病的危險。

3、不要買裝置層

裝置層肯就是放裝置的地方，這個空間是允許專業的工作人員進行操作的。工作人員在工作時，肯定多多少少對大家的生活帶來影響，所以綜合來說，樓層裝置層以及裝置層的下一層都是不建議購買的。

買房子樓層有哪些講究

1、樓棟前後是否有遮擋

選擇樓層時應該選擇前後沒有太多遮擋物的，因為對於大家日常居住而言，房屋的採光和通風都是是非常重要的，如果所購房子的採光和通風做的不好很可能會影響之後的生活，室內如果潮溼，那麼會導致牆面或者傢俱發黴。所以如果有打算買低層的朋友，那就更要注意了，確保不會受到小區綠化和高樓遮擋，這樣的低層入住採光好，不潮溼，出行也比高層方便。

2、避免噪音汙染

房子附近的噪音問題也是大家需要考慮的，小區中心的房子一般都是比較安靜的，在這沒有廣場和車庫，而且也沒有靠近馬路和商鋪的，所以在中心買房是比較好的選擇，可以避免日常的各種噪音汙染，還原一個舒適穩定的室內家居環境。

上述內容主要所描述的就是小編對於買房子要注意什麼樓層？買房子樓層有哪些講究的具體介紹，買房子時，注意的一些情況肯定要很清楚，樓層看似不是一個重點，但是他其中有很多關聯的情況，尤其是對大家來說最重點的日照採光上，這一點大家不論是身處何地，都要清楚，因為這些都是與身體健康有關係的。

1、就近原則

2、需求原則

3、預算成本

4、投資分析

搞清楚以上4點，你一定能知道在哪下手