次頂層能不能買呢？能買，為什麼？不能買，又是為什麼呢？

多年房產銷售的我來和大家說說這個問題。

首先，從前提問者的角度來回答，不能買，有下面幾個方面：

第二：也是最主要的，因為是次頂，那麼上面的頂樓是最難銷售的，輕易不會有人買，都會擔心夏天熱、冬天冷和漏水的困擾。當頂樓沒有人買的話，次頂就等於頂樓，像在北方地區，頂樓不供暖的話，就會吸收樓下的熱量，那麼次頂的室內溫度就會低。

再有夏天出現漏水的話，由於頂樓不住人，不易發現，就會延誤修復，漏的水就會漏到次頂層，就有被水淹的風險。

第三：像30層左右這樣的高樓層，噪音大，雖視野好，但景觀效果不好，看不見樓下的綠林美景。

第四：火災風險，如果樓下發生火災嚴重，高樓層一定逃不掉，還有逃生困難。

綜合以上，如果有其他，次頂就不要選。

當然，萬事無絕對，次頂也有好處的

樓上住戶少，噪音小，視野開闊，採光好這也是它的優點，相比低樓層擋光來比較，次頂也是不錯的選擇。

在買房的時候，很多人對頂樓都是不太喜歡的，那麼次頂層為啥沒人買?對於次頂層為什麼有人說“次頂層最差”。為什麼後悔買次頂層?次頂層缺點是什麼?到底次頂層好不好?小編就為大家解答。 次頂層最差為什麼? 次頂層最差，下面總結次頂層的缺點： 1.安全問題 住高層住宅樓最重要的就是消防安全問題，消防雲梯最長長度是100米，差不多就是32層樓的高度，如果發生火災，大火堵住安全通道，消防雲梯的高度也不能到達，人們脫困的難度增大，高樓層的住戶自然沒有低樓層住戶逃生速度快，如果一旦被困，後果真的不堪設想。 2.電梯噪音問題 一般聲音是透過介質傳播的，雖然次高層的住戶可以在一定程度上隔絕來自地面以及其它空氣中的汙染，但是對於樓中裝置的噪音問題，卻是避無可避。大多數的高層建築，頂層一般都是裝置房間，裝置比較集中，所以僅次於頂層的次頂層想當然那也會存在噪音的干擾，新房還好說，裝置什麼的都是新的，噪音即使有可能也不是很大，但是對於一些用了很長時間的電梯來說，它已經用了很長時間，肯定有不同程度的老化，所以在執行的時候發生的聲音有可能會極大。 3.水壓問題 因為是高樓層住宅，所以一般情況下，我們在買房子之前都要測試一下樓層的水壓問題，因為高層通常情況下，水壓都比較低，可能會影響到供水問題，對經常洗澡的人來說，嘩嘩的洗澡不是那麼容易。而且另一方面，次高層用水一般都是物業二次供水，使用的是水箱儲存的水，所以我們在日常飲用的時候，要注意二次過濾，以免水的品質受到影響。 4.防水隔熱效果 住在高層，防水隔熱是一個繞不過去的問題，雖然說漏水隔熱問題在頂層樓比較嚴重，但是如果頂樓的結構和建材隔熱防水性沒有做好，那麼次頂層也是會受到一定的影響的。在這種情況下，夏天次頂層的溫度也肯定會很高。 5.上下樓梯不方便 居住在高層的住戶可以說最怕的除了火災就是停電了吧，如果萬一停電，對於次頂層的住戶來說是相當致命的，電梯不執行的情況下，人們只能爬樓梯，過高的樓層對年輕人也是一種挑戰，更不用說有老人小孩的家庭了，一旦停電，上下樓梯就非常的困難，連出門都變成了奢望，總之對於有老人小孩的家庭來說住在高層是非常的不方便。6.錯買房型 有些開發商在建造過程中，樓房的外觀呈現“凸”字型，位於倒數第二層的房屋雖說是次頂樓，但實際上也是頂層。而這種情況看戶型圖以及坐電梯檢視的時候是不容易被發現的，甚至有時在居室內看房時也難以察覺。所以我們在購買次頂層的時候也要及時看清樓體結構和房屋佈局，以免掏了次頂層的價格卻買了頂層樓的房子。 次頂層為啥沒人買? 次頂層沒人買總結以上次頂層缺點，次頂層最大的問題就是，水壓，電梯，爬樓問題，還有就是如果30層以上的次頂層，很多支氣管炎，哮喘病，小孩發育是不好的。 一般樓房的頂層都會被用作裝置層使用，因此次頂層會受到噪音的干擾，而且由於次頂層樓層較高，因此水壓也容易出現問題，尤其是在用水高峰期期間。次頂層的隔熱效果不是很好，如果是頂樓的話還可以安裝隔熱裝置，而次頂層在夏季會非常炎熱。 而且次頂層一般開發商都會給最高報價，其實居住體驗毫無優勢，二手房市場次頂層也沒有價格優勢，所以多花的那些錢等於白扔，儘量避免次頂層。 以上就是關於次頂層最差為什麼,次頂層為啥沒人買內容介紹。買房一定要謹慎，從採光通風、周圍環境來看。還要結合自身經濟情況，買房是一門學問，瞭解買房看房攻略，避免買房陷阱。

因為一般樓房的頂層都會被用作裝置層使用，因此次頂層會受到噪音的干擾，而且由於次頂層樓層較高，因此水壓也容易出現問題，尤其是在用水高峰期期間。次頂層的隔熱效果不是很好，如果是頂樓的話還可以安裝隔熱裝置，而次頂層在夏季會非常炎熱。

一、次頂層為啥沒人買

因為一般樓房的頂層都會被用作裝置層使用，因此次頂層會受到噪音的干擾，而且由於次頂層樓層較高，因此水壓也容易出現問題，尤其是在用水高峰期期間。次頂層的隔熱效果不是很好，如果是頂樓的話還可以安裝隔熱裝置，而次頂層在夏季會非常炎熱。

二、選樓層注意事項有哪些

1、注意採光

樓層的選擇將直接影響到室內的光線問題，但也不能盲目的選擇層高的房子，主要還是要根據周圍高樓的高度、樓與樓之間的間距以及戶型分佈等因素進行分析。

2、注意樓間距

樓與樓之間的距離將直接影響到室內的通風效果以及採光問題，因此在選樓層時，應注意檢視前後左右的樓間距離，如果樓間距太小的話，不僅會影響到室內的光線問題，還關係到個人的家庭生活隱私。

3、注意噪音

噪音是現在城市中普遍存在的問題，噪音對人們的身體存在非常大的影響，尤其是在休息這一塊，不能有良好的睡眠環境是非常令人頭疼的事情。通常較低樓層的房子噪音比較多，但如果周圍有樹木或隔音板的話，就會好一些。選擇太高樓層的話遇到颳風下雨時，噪聲也是非常大的，因此要根據周邊的環境來決定。

次頂樓優點有什麼

1、次頂樓的視野非常開闊，雖然現在大部分的房屋額樓層都很高，視野都都差不多，但次頂樓的視野先對來說還是會及好的。

2、次頂樓是光照最好的一個樓層，它相對於底層的房屋來說更有利於曬衣服被子，對於孩子、老年人來說也更有利於鈣的吸收，底層房屋一般兩小時關照就曬不到了.

3、次頂層房子蚊蟲先對底層會比較少，雖然高層不裝紗窗蚊蟲也能飛進去，但還是比較少的。

4、現在很多小區在頂層都設有曬衣物被子的杆子，而次頂層更有利於曬衣服和被子。

次頂樓缺點

1、次頂層有一個頂層普遍的缺點，就是夏熱冬冷。

2、大家都知道層數越高，水壓就越小，若是不習慣水壓小的人還是慎選高層房子。

3、住高層的人最怕的就是停電，一停電麻煩就來了，爬樓梯是一件非常讓人煩心的事。次頂層到底好還是不好-次頂樓為什麼最貴，相對來說次頂層的房子要比較貴一些的，同時這個樓層的房子不僅視野好，而且光照也是很不錯的，所以整體來說還是很不錯的一個樓層選擇。次頂樓優點有什麼呢，比如說有利於曬被子，而且蚊蟲也是比較少的，大家可以根據具體的需求來選擇適合的樓層。

次頂層，在行內有另外一個叫法，叫“鳳凰層”。所以，鳳凰層往往是一棟樓裡面最貴的樓層。

鳳凰在我們的文化傳統裡面，代表著吉祥，可見次頂層根本就不差~

為什麼不差？

次頂層，它有著跟頂層一樣的優點，比如說環境安靜，採光好，通風足，觀景視野一流。另外，它也沒有頂層的缺點，比如說漏雨，冬冷夏熱，因為它有頂層給它做遮擋。

我們都知道，樓層越低，環境噪音越大，而且溼氣也越重（尤其是在南方地區），如果四周有高樓層遮擋，低樓層的採光和通風都會十分差，所以行內人一般建議選中樓層，中高樓層。

一句話總結：次頂層是整棟房子裡優勢最大的，缺點最少的，為什麼不能買？

如果說為什麼不能買，可能只有一個原因，那就是價格貴，沒這個錢罷了~