危房的鑑定方法：1、具體含義：危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和區域性危房：
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
（b）區域性危房是指隨時有區域性倒塌可能的房屋。
（a）結構老化的程度；
（b）周圍環境的影響；
（c）設計安全度的取值；
（d）有損結構的人為因素；
（e）危險的發展趨勢。
所以綜上所說的幾個要點。樓齡、板式這些因素並不能成為評判你所說的建築是否是危房。判斷樓房是不是危房，有一套系統的鑑定標準——《危險房屋鑑定標準》。
危房的鑑定方法：1、具體含義：危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和區域性危房：
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
（b）區域性危房是指隨時有區域性倒塌可能的房屋。
2、整幢危房以整幢房屋的建築面積平方米計數；區域性危房以危及倒塌部分房屋的建築面積平方米計數。3、危房鑑定應以地基基礎、結構構件的危險鑑定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。4、若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；若構件的危險是相關的，則應聯絡結構判定危險範圍。5、應考慮下列因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。（a）結構老化的程度；
（b）周圍環境的影響；
（c）設計安全度的取值；
（d）有損結構的人為因素；
（e）危險的發展趨勢。
所以綜上所說的幾個要點。樓齡、板式這些因素並不能成為評判你所說的建築是否是危房。判斷樓房是不是危房，有一套系統的鑑定標準——《危險房屋鑑定標準》。