城市一老在擴建，我們農民地都收回去建城了，農民不像農民，沒地種，是工人吧，除沒地，也沒個工資。我是農民只有這回答。

1、房子越蓋越高。

是因為市區（市中心）土地越來越稀缺，容積率越批越高。城市規劃每幾年就要調整一下，容積率也水漲船高。

2、戶型越來越小，這個不對。

（1）戶型的需求各個城市完全不一樣，北上廣深最好賣的戶型也是50-80㎡之間，其次是略大一些的戶型，因為總價在300萬左右的肯定是剛需（上車盤）最優先購買的價格區間。

（2）二線城市，最好賣的一定是剛需偏改善的80-100㎡之間的戶型，因為很多人不需要上車盤，一步到位或者改善的很多，最少要大兩室或者小三室的需求。

（3）三線城市或跟低階的城市，100㎡左右的最好賣。因為城市有一定的剛需，但人口停止流動的城市，主力的消費客群是改善需求，面積需求更大。

所以，不能一概而論。

3、一室的房子越來越難賣

我在東北各城市接觸到的資訊是，一室的房子，投資可以，因為租金價格高。但升值很差，因為轉手不容易，所以，一室的房子反而不好賣，這個就是“越小的房子越來越多”的錯誤，因為真的不是越來越多。

房價地價越來越高，蓋的越高，套數越多，土地越能充分使用。建面越小才能讓單套的價格低，才不至於大多數普通人夠不到、買不起。

原因很多，主要說五點。

政府層面：十一五規劃中出臺7090政策，即要求90方戶型佔比70%以上，在一二線大城市尤其如此。

城市層面：由於城市發展規律，人口會往資源更集中的大城市流動並造成城市更大資源更集中的正向迴圈。由於人口不斷流入，城市土地資源越來越稀缺，需要在一定的土地下容納更多的人，容積率會越來越高，那麼多層低層就被小高層、高層代替。而且隨著人口數量流入，買房的人也越來越多，需要房產品的套數也越來越多，只能將房產品單戶面積縮小。

社會層面：隨著觀念更新的8090成為成為購房主力，他們的家庭觀趨向於小家庭，單戶人口減少，小戶型即能滿足需求。且隨著買房人愈多房價上升幅度比較大，小戶型更容易控制總價，適合購買。

開發商層面：開發商本質上為獲得利益最大化的理性經濟人，會生產適銷對路的產品。他們會做相當多的市調和可研，小戶型更有利於去化，那麼生產小戶型對於企業更加有力。

社會生產力層面：1、房產品施工技術提高。鋼混剪力牆代替原先磚混結構，高層超高層不存在生產技術問題；2、戶型發展。開發商對於戶型研發投入很大，現今小戶型的功能性越來越強，八九十方就能做到以前需要95方以上的三房兩廳兩衛。

題主的問題站在不同時期不同城市角度看是很不一樣的。樓越蓋越高也是階段性的市場政策導向使然。地方政府出讓土地容積率普遍都比較高，原因也是土地資源有限。開發商拿地成本也很高，容積率基本都是做足設計，不太會去損容。對於客戶來說，我們大都在剛需與首改的社會發展階段，對住宅的環境以及高層的認知沒有這麼深遠的認識，也還不具備更強的經濟實力去考慮更多的環境因素。房型的大小完全取決於不同的城市及市場接受度。客戶都會考慮一套房子的總價承受能力，所以就會制約房型的大小。越是房價高的地方，總價越高，剛需型的房型就會比較小。比如四五線剛需房現在市場大多都要在100平米左右比較流行，但在一二線城市的剛需戶型都在70-90平米，甚至還更小，總價實在太高，承受不了。最近新政策，新建住宅不能高於80米，政策導向也是開始在降高度，降容積率。由於高層的改造，重建工作非常難，人員密度高，隨著國民經濟實力進一步加強，未來發展，高層住宅不會越來越流行。低密度，低容積率住宅會逐漸成為主流。

首先來說說樓房越蓋越高的問題。

樓房越蓋越高，實際體現了地價越來越高。由於土地價格的不斷提高，要讓房價不會過高，導致人們買不起而房子賣不出去，同時，開發商還要保證自己的利潤，只能往空中發展，於是，樓房就越蓋越高。也就是在一定的土地面積上儘可能多地提高建築面積幾，即提高容積率。當然也不是開發商想蓋多高就能蓋多高的，為了保障房子居住的舒適度，國家規定了高層建築的容積率一般不超過5，多層建築不超過3，容積率越小，居住越舒適。但很多開發商都會想各種辦法，打各種擦邊球來多蓋房。

地價的高漲，決定了樓房越蓋越高。

房子面積越來越小這個問題主要與房價和開發商的定位有關。

由於房價的上漲，大戶型房價過高，超出了大部分消費者的承受水平，房子就會滯銷。開發商針對這個情況就開發了小戶型的房子，也就是題主說的房子越來越小。還有一個原因是與第一點相關的，高層的公攤面積比樓梯房幾乎大一倍，住慣了樓梯房的人買高層後，同樣的建築面積，套內實際使用面積也相差甚遠，也造成了房子越來越小的感覺。

隨著二胎政策的放開，在一些小縣城，房子有越來越大的現象。原來以三室兩廳的房子為主，現在新開發的樓盤四房的比例有了大幅提高。

房子的大小，除了與房價有關外，更取決於開發商的定位。