謝謝邀請！如果定購的是在建商品房，一般建設方都會委託具有資質的監理單位，對工程施工單位的施工質量進行全過程監督，每道施工工序和分項工程均有監理單位派駐專案的專業監工程師進行驗收。各分部工程完工後專案總監理工程師還要組織相關人員驗收。房子交付使用前，專案監理機構的總監理工程師還要組織工程預驗收。而專案監理機構的監理人員就是專業人員。

房子快交付了，如果自己不懂的話，可以找專業人士幫忙驗收，在這方面專門有一個職業，叫驗房師，可以藉助他們的專業能力，幫忙驗房。一般在網上可以查詢，地方房地產協會也有聯絡方式。

如果自己對建築、裝修和房子都比較懂，經驗也足，那完全可以自己就搞了。

如果自己是小白，也不在乎花點錢買個安心，還是可以找個驗房師檢測下。

這些年房地產發展過於迅速，建築行業人員流動大，層層分包，導致房子的建材、建築施工、裝修等頻頻出現工程質量問題。

如果自己不懂、不專業，還比較大大咧咧的，在驗房時沒有及時發現問題，尤其是工程重大質量問題，在接房後再去找開發商解決，那扯皮的機率就很大，還比較被動。

為此，房地產行業應運而生了一個職業，叫驗房師，專門驗收期房工程質量和裝修工程質量。也就是不管毛坯房，還是精裝房，都可以找驗房師驗收。

比如，同樣是地面裂縫，肉眼也能看見，但驗房師用裝置檢測一下，根據資料和經驗，可以判斷出是一般性裂縫，還是貫穿性裂縫。

如果只是一般性裂縫，對正常使用是沒有多大影響的。如果是貫穿性裂縫，就屬於重大工程質量問題，以後會滲水。居住生活中要是打潑一盆洗腳水，順著地板和牆體往下滲，樓下住戶的天花板、裝修之類的就要被破壞，引起鄰里糾紛和損失賠償，這就是隱患。

在接房時發現並確認是貫穿性裂縫，根本的解決辦法是沒有的，只能在源頭上杜絕。但這樣做又不可能，實踐中補救的方法，一般是讓地產商重新鋪設鋼絲網，灌漿澆築修補。

驗房師的角色類似於工程監理。

這個職業原來是有證的，後來取消了職業資格，從屬於房地產協會管理。現在的從業門檻很低，但專業性還是有的。在這個行業混飯吃，更多還是經驗積累和玩裝備，當然，也不是拿個錘子這裡敲敲，哪裡打一下，就算驗房了，不是這樣的。

驗房師會利用專業的裝備和經驗，詳細監測房子地板有沒有貫穿性裂縫、衛生間滲水、牆面傾斜等重大工程質量問題，也可以檢測下房屋套內使用面積、門窗、廚房、地面、牆體、屋頂、角落等細微質量問題。總之，驗房師做的事情就是給開發商和裝修公司“挑刺”！

因此，驗房師的職業是很危險的。2019年12月，武漢一小區驗房師為業主驗完房，剛走出小區才幾步，就被人圍毆，住進了醫院。

驗房師沒有從業門檻限制，什麼人都有，比如退伍軍人、中介轉行、大中專畢業生、其他行業轉行來的，人員比較雜。

上崗培訓一般就是公司自己培訓，然後，以老帶新的傳統師徒授習模式。新員工跟著老師父打下手，慢慢積累經驗，學習各類裝置的操作，實習期滿，公司考核合格了，再單獨上崗。

由於現在這個職業沒有統一從業門檻，沒有統一行業檢驗標準，也就沒有統一的行業收費標準。實踐中驗房收費，有的公司按照面積單價計收，有的是按套計收，加上行業間競爭激烈，收費還是比較混亂的。

在一線城市，驗房師這個職業是很常見的，就像找房產中介一樣，可以透過網路渠道尋找，也可以透過熟人、朋友介紹，還可以到地方房地產協會去諮詢聯絡方式。

因此，遇到新房快接房時，正式接房驗房前，自己可以先去房子裡看下，肉眼都看不出什麼問題的，也沒必要請驗房師。如果自己看了，發現了些問題，心裡不放心，在正式驗房時請個驗房師專業檢測下，就更穩妥些。