一、先驗房還是先簽合同

1、市場科工作人員介紹稱，按照正常來講，應該是先領了鑰匙看了房子以後再交納其他相關的費用，但是因為目前對這個流程方面並沒有硬性的規定，他們暫時也沒法。在沒有具體規定時，首先要看購房合同，業主若想維權，好在與開發商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房到底是先驗房還是先交錢。

2、在買賣合同中，先驗後收是通常的交易習慣，先收後驗的交易習慣也存在，但這是一種非正常現象，具有典型的霸王條款性質。不透過驗房，買房人的知情權無從保障。購房者支了幾招：在收到開發商發出的交房通知單後，一定要頂真，好能做到以下幾個步驟，保障自己權益。

3、首先，檢視資料。其次，除了和物業及開發商工程人員一起驗房外，好找一個驗房機構，根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，查驗房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等。後、對驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案後，必須要物業予以認可簽字。

二、新房驗收注意事項

1、切記驗房收房時間

驗房收房通常集中在一個固定的時間段內，開發商會在正式驗房收房之前向業主發出《入住通知書》，告知業主在規定的時間內攜帶相關證件、資料辦理收房手續，若超過規定的驗房收房時間，則視為該房已經交割完畢。購房者再有任何異議，將由業主自行承擔。

2、搞清驗房順序

正常的驗房收房順序是先驗房後簽訂收房合同，但有時候開發商在正式驗房之前，會先讓業主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的，但經驗不足或者被交房的興奮衝昏了理智的業主乖乖照做的情況也是大有發生。

3、簽署《商品房實測面積結算補充協議》

在房屋質量問題解決完畢之後，購房者還要對房屋實際面積進行進一步的測量，結算面積誤差所產生的費用，退、補房屋尾款。一般房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內為合理，在金錢方面是秉承多退少補的原則。

4、證件齊全才能收房

開發商交房要“三書一證一表”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時，開發商沒有這些證件，很可能是開發商為了儘快回籠資金採取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候購房者一定要好好驗房，出現問題的可能性很大。

按正常講，應先驗房後簽字。但現實中都是先簽字後驗房。為什麼是這樣程式？這得從開發、銷售、維修模式上看。開發商交建築公司蓋樓，開發商直接或委託某一銷售公司售房，個人收房是與銷售公司簽收，然後驗房是物業公司承辦，如有小毛病則由物業公司維修。因這樣的程式，故先簽字後驗房。合理？

1、買房可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支援以後，向銀行或者是銀行指定的律師事務所瞭解清楚銀行關於購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要準備好相關法律檔案，並且還要填相關的《按揭貸款申請書》。2、等到銀行收到了購房者遞交檔案，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以後，就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。3、等到購房者簽訂了相關的購房合同，並且還取得了交納房款的憑證以後，就可以持銀行規定的有關的法律檔案和發展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，買房裡面還需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務資訊。買房的購房者、開發商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關的購房合同到房地產管理部門辦理好抵押登記備案的手續。如今在按揭買房的時候，一般會要求先按照一定比例，通常不能低於總價款的30%，作為購房的首付款，而就剩餘的房款，允許購房者向銀行申請貸款。於是買房的時候支付了首付款的同時才會涉及到購房合同的簽訂，這個過程中還是需要仔細對合同內容作出審查，尤其是在銀行不批准貸款的時候，應該如何做下一步的處理，這是很重要的內容。

周瑜打黃蓋，一個願打一個願捱。畸形的房地產銷售模式。房子還沒建好，用泡沫做個模型就拿出來兜售，模型房還抵押搞個30年貸款。這不知道是什麼人發明的空手套白狼模式。

我就在房管局工作，收房的正規流程肯定是先驗房再收房領鑰匙，然後籤物業管理合同。如果驗房過程中，房屋存在質量問題，可以有權拒絕收房，等開發商整改完畢後再收房，物業管理費從收房簽字之日開始算起，如果開發商強制交房，可以向當地房管部門舉報。

不過有了問題，先收房也不要緊，房屋主體結構有五年質保期，質保期內可以隨時要求開發商免費維修，開發商如果拒絕維修的話，可以向建設主管部門報告，由建設主管部門責令開發建設單位整改到位。