誰投資誰受益，只要小區幼兒園沒有計入公攤面積就是屬於開發商的。地下車庫也是一樣的，計入公攤是業主的，沒有就是開發商的. 人防車位屬於政府，不可轉讓，但是如果人防車位計入公攤，收益屬於業主。

幼兒園產權必須移交給地區教育區域性門！（房屋屬於小區配套、教育局帶管房屋，不得改做他用，只能幼兒園）任何部門都沒有權力干涉教育！中國問題：必須認真歸屬權！開發商只是個蓋房子的！是個臨時企業！不能跳躍其他行業系統胡鬧。（物業只是維修維護業主管理權力！沒有硬性發令權力！否則：業主可以開除所謂物業）小區一切權力歸屬業主統一見意集中！社群為業主政府主管部門施令。

看建設規劃！

若是政府定點規劃的公辦教育機構，產權屬於政府。

若是開發商主動配建，以促進樓盤銷售為目的，並且與小區土地、建設成本分離的，產權屬於開發商。

上述兩種情況之外的幼兒園，產權屬於小區全體業主。

看合同，公共面積都包括啥，若是包括，規劃圖中的所有建築那就是所有的都是業主的，如果公共面積只包括樓上一層地面以上的樓體所有面積，那就是樓梯間和電梯，屋面水箱間電梯房是業主的，地下室，車庫，人防，物業用房其他的只能是開發商的產權，然後物業用房由住建局強制安排，產權仍然是開發公司。其他的地庫。車庫不能辦理產權，但是隻能是開發商。要不然地下分到公共面積裡頭，一般15層兩層地下室，就是7.5家分一層地下室所增加公共面積就是自己家的7.5分之一，也就是面積增加13%左右。現在都是正負零以上算自家的，其他不算。所以說沒必要掙

別想了，肯定會被開發商建成有產權的樓，然後產權人開發商，你也不想想誰會把到嘴的肉吐出來？房屋售賣前開發商是整個小區的大業主，人家把邊邊角角的賣了剩下好東西當然自己留著不賣了，你上哪也告不動開發商啊。