今天來分析一下房子漲跌的問題我分析了幾點

1.通貨膨脹錢越來越不值錢了，物價都在上漲2.供求關係每個城市都不一樣，人口增長城市像一二線城市，人口增長快，很多剛需需要買房，像三四五線城市人口流出房子就漲的很少

3.漲價的房子都是在城市中心或靠近中心位置這些位置都是大部分人都看好，所以這一區域供求關係大很搶手，像比較偏的就不能漲價了，能賣出去就不錯了

4.最主要的就是看每個地方的政策，政策一好購房的就多了，房子會稍微漲價了，畢竟大家都是買漲不買跌嗎

有很多人說房子要漲，請一定要注意 說這些的目的無非還是想讓你買房。但是實際會不會漲，誰能說了算？

分享一下我的看法，今年疫情的原因造成的影響遠超08年金融危機，身邊也有很多人下崗失業的。或者做生意直接倒閉的，很多計劃今年買房的現在也不買房了，因為沒錢。在今年7月份才是開發商還債的高峰期，到時候誰在裸泳就會真正出現在大家面前。

所以，就目前情況，房價難漲，如果要買儘量買的主城區 郊區千萬別碰。有站崗的風險

某些一線城市的房子漲價，有既得利益者炒作的因素在裡面。讓子彈飛一會，當潮水褪去，就知道誰在裸泳。這個時候，說漲還太早。

鈔票增發，通貨膨脹不可避免。中產階級們，富豪們，為了抵禦通脹把錢投房產上，加上地產商，中介，媒體的宣傳，讓普羅大眾貌似看到了如火如荼的搶購豪宅場面。但實際成交了多少套，有多少套是開發商捂盤不售宣稱搶光？值得研究。事出反常必有妖。

疫情對經濟的影響才剛剛開始，現在只是少部分人失業，很多企業還在苦苦支撐，形式很嚴峻。 樂觀估計，如果全球疫情控制得順利，年底之前基本控制住；但也不排除疫情反覆，要折騰到明年年中甚至年底才能控制住的可能。如果大部分中小企業撐不到年底或，失業率飄高，必定回導致斷供率飄高。高昂的房價讓很多家庭沒有足夠積蓄應對失業。當普羅大眾溫飽都成問題的時候，房價還能長得起來嗎？光靠20%的中產以上的階級能支撐得起整個房地產嗎？以2020年的經濟形勢看，房價漲是不合乎邏輯的，能不跌就不錯了；至於會不會大跌，要看全球疫情控制的情況。

忽悠房價下跌的各路磚家、血者、自媒體，無非想騙人去買股、理財、投資，坑你血本無歸。國內想保值只有在省會及以上城市買住宅一條路。看好了，只有這一條路！

開發商是食肉動物，購房者是食草動物！大環境危機氛圍下，人人自危驚恐警覺！狼是食肉，不要用道德遣責。它要忽悠追逐，繞動食草動，才能尋機下口。

《住房不炒》房產失去金融屬性，大漲暴跌有管控"穩"字當頭，用時間消除泡沫，把房地產拉回到實業經濟狀態，每年下降3%，十年就下降30%！

我們華人是很節約愛儲蓄的民族，很多人把時間花在了研究如何節約小錢、賺點小錢的複雜技術上，例如團購、淘寶、比較各個理財產品的利息差。或許你節約了幾千元，但是沒有看到大方向，最後也只是揀了芝麻丟了西瓜。這就需要我們瞭解“錢”到底是怎麼來的。（當然不是說辛苦掙來的）

首先我們要知道錢是哪來的，怎麼流動的。

在我們印象中，央行貨幣委員會十幾年來只說過一句話：繼續實行穩健的貨幣政策。這句話是1998年沿襲美國教科書裡的內容。對應的是“適度從緊（或寬鬆）的財政政策”。

央行根據貨幣政策是可以印錢的，這些年，大部分新印的錢都流入了樓市，房產商倒是驚喜不斷。貨幣印出來之後，透過搞基建，貨幣流入了各行各業的私人之手，私人的貨幣一般不會湧到菜市場的，因為，你吃不了幾噸大米和蔬菜。

那麼，私人的貨幣會湧到哪裡？樓市！

這就是這些年的貨幣路徑：央行印鈔，買下破地方的樓市當作保障房，二線以下城市的各路包工頭、開發商，拿到錢後繼續買樓炒地皮。越炒越貴，漂亮的公寓，已經和工薪族無關了，就是個財富憑證，類似於大額存單。樓市變房產銀行，房產中介就是儲蓄所，吸引全國富人來存款。

目前的貨幣政策，有利於農民增收，也就是先富拉動後富，農民增收的第一發動機是工地搬磚，貨幣持續印，工地持續建，票子越來越氾濫，引發房價上漲。

現在沒有面面俱到、皆大歡喜的貨幣政策，只有偏向哪個人群的貨幣政策。印，年輕人買不起房子；不印，建築工地農民工增收無望。面對工地的競爭，製造業工資會持續大漲。繞一圈後，貨幣會流向樓市。股市是階段性的機會，不是蓄水池。

現在人們已經越發覺得購買力降低了，隨便去個超市、不買肉的情況下，買點柴米油鹽200塊錢就沒了，但紙幣肯定還會毫不猶豫地增發下去，這不是個人說了算的事情，這是利益。在利益面前，沒有理性可言。

沒辦法啊！這麼多剛性支出，必須付，經濟不好了，財政收入不夠，只能閉起眼睛印鈔票了，把眼前對付過去再說。印鈔不一定是壞事，日元、韓元面值大，也是優秀經濟體。所以，不要認為印鈔票不好。印鈔票，利國利民，增加流通，促進生產力發展。人類發明紙幣就是為了印著方便，調節經濟靈活的。

但每一次的大印鈔，結果都是房地產笑翻天，實體業仰天大哭，看懂這些流程和驅動力就明白，在這種行情下，我們牙縫裡省出的錢，還沒等我們焐熱，就又縮水了。

對於我們普通人來說，思考宏觀經濟、貨幣政策，就是瞎操心。看看周圍的熟人，這些年，看懂貨幣政策，或者蒙對貨幣政策的人都發大財了。而稀裡糊塗的老實人，現在的下場都很可悲，以前的三成首付款，留到現在可能也就夠裝修錢了。

所以現在的政策是讓人們脫貧奔小康，所以這個階段不可能降低農民的收入，所以在新型農民沒有起來之前，基建和搬磚的工作還會支援下去，鈔票還得印，房價還不能降。

有幾套房子的人很多，他們都希望房漲。希望房趺的人在買了房後，他們也立馬希望房漲，這樣希望房漲的人要超過希望房趺的人了。

深圳市剛好取消人才補貼政策，還有各方面投資很不樂觀，美國大量印鈔票，留著的錢會貶值，股市行情不樂觀，唯一投資房產比較穩妥，所以深圳的好地段房子會漲價，說實話，我有錢也考慮投資房產，有想法可以私聊我談談

非高興回答這個問題：

一、政府穩與保。

國家的基本政策是穩房價，也就是說不是讓房價降，而是穩。既然穩，也就會讓大家自然而然的認為是微漲。4.17政治局會議更是說明此點。

另外，過往的2003非典、2008金融危機等困難時期，也讓很多人看到了歷史還會重演，至少漲多漲少罷了。

二、慣性上漲。

房地產行業就像是個股，有自己的行情與週期，這幾年雖然國家與地方都在嚴控，但是它由於前些年上漲過流於迅猛，即便是緊急剎車，車輪的慣性還是會繼續向前跑一段，因此今年還是其慣性微漲期內。

三、貨幣放水。

經濟萎縮與通貨膨脹時期，房子是資產避險的不二之選。再加上全球及國內外貨幣放水，降準、降息，都意味房子的購買成本降低，從而促使大家買房。

特別是學區房與豪宅產品，可說是漲價連連。

四、地價高，倒逼房價上漲。

地價太貴，售價自然抬高。一年的各項成本增加，只會讓房價堅挺，居高不下。房商要利潤、政府要財政，聯合利益體會做價上調。

也就是說，什麼時候地價下調，房價自然也就回落，彼此相互成就。

說房子要漲的人簡直就是睜著眼睛說瞎話！目前的狀況，不管是因疫情原因還是人們實際上收入的原因，中國各地的高房價已經是窮途末路！即使下跌50%，也沒有多少人可以買得起（不要銀行貸款支援）。購房需求已經不是人們所必須之需，真實現狀確實如此，祈盼房價會上漲的人必然會後悔莫及！

印鈔票機器日夜開動，錢多了，貨物還是這些貨物，就會形成通貨膨脹，那超發的貨幣去哪裡呢，不去房地產，就是股市，但在中國，股市不行，錢多的人，為了保值，那只有去買房子保值，爭取跑蠃通漲，大家都想把錢保值，你買，他買，想盡辦法借了錢也買，爭相搶購，這樣就形成房價上漲了，房地產業講講是帶動國內產業鏈，但實質是害苦了真正要買房的剛需，去年剛存夠首付，今年又漲了，今年繼續存，反正年年望房興嘆，造成年輕人不想創業，創業賺的錢，還不夠房子升值的多，高房價還會造成年輕人不想結婚和生育，生育壓力大，這樣若干年後會造成人口老齡化和人口稀少，農村都沒人種地了，後果不堪設想，

炒房客不消失，房價下降的希望不大。投資房地產也是大多數居民的第一選擇，希望國家儘快開徵房產稅，可能會產生積極作用。